1、单项选择题  

从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。

A.100／98
B.100／101
C.98／100
D.100／100

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

2、单项选择题  在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为（）。

A.交易情况修正
B.市场状况调整
C.房地产状况调整
D.统一付款方式

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本题答案：A
本题解析：本题考查交易情况修正的概念。可比实例的成交价格如果不是正常的，则应把它修正为正常的，这种对可比实例成交价格的修正，称为交易情况修正。

3、单项选择题  （）是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。

A.重建价格
B.重置价格
C.重新购建价格
D.重建成本

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本题答案：B
本题解析：本题考查重置价格的概念。重置价格是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。

4、多项选择题  求取报酬率的基本方法有（）。

A.单位比较法
B.累加法
C.指数调整法
D.年限法
E.市场提取法

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本题答案：B, E
本题解析：本题考查求取报酬率的方法。求取报酬率的基本方法有两种--累加法和市场提取法。

5、单项选择题  评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的"荒地"价值，适宜采用（），

A.成本法
B.收益法
C.投资法
D.假设开发法

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本题答案：D
本题解析：本题考查假设开发法的适用情形。具有开发或再开发潜力的项目适合用假设开发法评估。

6、单项选择题  某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为（）。

A.40%
B.60%
C.50%
D.67%

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本题答案：B
本题解析：本题考查成新率的计算。成新率＝[1-（1-0）×（有效年龄／建筑物经济寿命）]＝（经济寿命-有效年龄）／经济寿命＝30／50＝60%。

7、单项选择题  

某宗房地产的成交价格为3000元／m2，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格（）。

A.高于3000元／m2
B.低于3000元／m2
C.为2700元／m2
D.为3300元／m2

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

8、单项选择题  比较法适用于评估（）。

A.古建筑
B.学校
C.纪念馆
D.普通住宅

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本题答案：D
本题解析：本题考查比较法的适用情形。比较法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。

9、单项选择题  某房地产收益年限为50年，报酬率为10%，每年可以获得净收益60万元，则该房地产的价格应该为（）万元。

A.594
B.489.36
C.497.56
D.500

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本题答案：A
本题解析：本题考查收益年限有限年且其他因素不变的收益法的计算。

10、单项选择题  

从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。

A.102／100
B.98／100
C.100／102
D.100／97

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

11、单项选择题  

A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。

A房无限年价格为（）元／m2。

A.2422.8
B.2432.1
C.2114.8
D.以上均不对

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

12、多项选择题  采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。

A.交易情况修正
B.调查核实
C.市场状况调整
D.公开披露
E.房地产状况调整

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本题答案：A, C, E
本题解析：本题考查对可比实例成交价格进行处理。在市场法中，主要进行三种修正或调整。第一种是交易情况修正，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格；第二种是市场状况调整，将可比实例在其成交日期时的价格调整到在估价时点时的价格；第三种是房地产状况调整，将可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在被估价房地产状况下的价格。

13、单项选择题  房地产假设开发法中，开发经营期的终点是（）。

A.待开发房地产竣工验收合格之日
B.房地产开工之日
C.房地产销售完成之日
D.房地产经营结束之日

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本题答案：D
本题解析：本题考查假设开发法的开发经营期。在假设开发法中，开发经营期的起点是取得估价对象的日期，终点是预计外来开发完成后的房地产经营结束的日期。

14、单项选择题  下列不属于房地产状况调整的内容的是（）。

A.实物状况调整
B.区位状况调整
C.权益状况调整
D.质量状况调整

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本题答案：D
本题解析：本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整和区位状况调整。

15、多项选择题  房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有（）。

A.估价对象的类似房地产
B.与估价对象不同的房地产
C.交易类型与估价目的的吻合
D.成交日期与估价时点接近
E.成交价格是一次性付款

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本题答案：A, C, D
本题解析：本题考查选取可比实例的要求。一般应符合下列要求：（1）可比实例是估价对象的类似房地产；（2）交易类型与估价目的吻合；（3）成交日期应尽量接近价值时点；（4）成交价格应尽量为正常价格。选项B中说不同的房地产，正好与要求相反；选项E中说是一次性付款，没有要求必须是一次性付款，可以是分期付款，通过建立价格可比基础进行调整修正。

16、单项选择题  进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×（）。

A.套内建筑面积／建筑面积
B.使用面积／建筑面积
C.使用面积／套内建筑面积
D.套内建筑面积／建筑面积

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本题答案：C
本题解析：本题考查按建筑面积计价与按套内建筑面积计价的换算关系。套内建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×使用面积÷套内建筑面积。

17、单项选择题  

某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

A.67.4%
B.68.3%
C.无法计算
D.47.432%

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

18、单项选择题  某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（）。

A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.外部性折旧

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本题答案：B
本题解析：本题考查建筑物功能折旧。建筑物功能折旧也称为无形损耗，是指建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。

19、单项选择题  某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（）万元。

A.1.40
B.1.44
C.1.60
D.1.80

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本题答案：B
本题解析：本题考查基于租赁收入测算净收益的基本公式。净收益＝潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用＝2-2×10%-（2-2×10%）×20%＝1.44（万元）。

20、多项选择题  房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有（）。

A.统一房地产范围
B.统一质量标准
C.统一付款方式
D.统一价格单位
E.统一数量标准

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本题答案：A, C, D
本题解析：本题考查建立比较基础的工作内容。建立比较基准一般要做以下工作：统一房地产范围；统一付款方式；统一价格单位。

21、单项选择题  下列哪种因素不是中药吸湿性的影响条件（）。

A.药材表面面积
B.药材结构性质
C.药材的产地
D.空间的温度、湿度

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本题答案：C
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22、单项选择题  

从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。

A.估价对象价值＝可比实例成交价格×（交易情况修正系数+市场状况调整系数+房地产状况调整系数）
B.估价对象价值＝可比实例成交价格×交易情况修正系数÷市场状况调整系数÷房地产状况调整系数
C.可比实例成交价格＝估价对象价值×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数
D.估价对象价值＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

23、单项选择题  房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是（）。

A.净收益
B.有效毛收入
C.潜在毛收入
D.运营费用

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本题答案：C
本题解析：本题考查潜在毛收入的概念。潜在毛收入是房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入。

24、单项选择题  利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。

A.后续开发建设的必要支出大
B.后续开发建设的应得利润大
C.开发完成后的房地产价值大
D.开发进行的时期长

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本题答案：C
本题解析：本题考查房地产估价的假设开发法。假设开发法的基本公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。AB两项都会使评估价值偏低，而依据公式知评估价值与开发期长短无关，故选C。

25、单项选择题  房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

A.替代原则
B.合法原则
C.价值时点原则
D.最高最佳利用原则

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本题答案：C
本题解析：本题考查房地产估价的原则。价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

26、单项选择题  

A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。

B房无限年价格为（）元／m2。

A.2179.5
B.2419.3
C.3412.5
D.以上均不对

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

27、多项选择题  房地产建筑物随着时间的推移，不可避免地发生折旧，常见的折旧主要有（）。

A.间接折旧
B.物质折旧
C.功能折旧
D.直接折旧
E.经济折旧

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本题答案：B, C, E
本题解析：本题考查房地产的折旧的种类。折旧的类型主要有物质折旧、功能折旧、经济折旧。

28、多项选择题  下列选项中，（）的价格评估适于采用假设开发法。

A.可供开发建设的土地
B.在建工程
C.可装修改造的旧的房地产
D.新建房屋
E.最高最佳利用的写字楼

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本题答案：A, B, C
本题解析：本题考查假设开发法的适用情形。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产。

29、单项选择题  某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为（）万元。

A.964.4
B.977.9
C.1000.0
D.3500.0

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本题答案：A
本题解析：本题考查收益年限有限年且其他因素不变的收益法的公式的计算。

30、单项选择题  

某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

A.34167
B.43122
C.23147
D.以上均不对

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本题答案：A
本题解析：暂无解析