1、多项选择题  在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段，（）是正确的。

A.边际报酬先升后降
B.边际报酬单调上升
C.总报酬单调上升
D.总报酬先升后降
E.总报酬单调下降

点击查看答案

本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

2、单项选择题  在一些城市中，距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高，其主要原因在于（）。

A.繁华程度高
B.集聚规模大
C.交通通达条件好
D.公共配套设施状况好

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

3、判断题  区域因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的主要原因。（）

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的主要原因。一般因素从宏观上对地区整体的地价水平产生全局性影响。区域因素对地区的地产价格水平有决定性的影响。

4、多项选择题  建筑的墙（柱）按承重作用分为（）。

A.外墙
B.承重墙
C.自承重墙
D.围护墙
E.内墙

点击查看答案

本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

5、判断题  在农业中，土地肥沃程度对级差地租量起着重要作用，在建筑业，建筑地段地租是为了获得生产的场所和空间而支付的。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  以下因素中，土地价格存在的根源是（）。

A.级差地租Ⅰ
B.绝对地租
C.级差地租
D.垄断地租

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：绝对地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。因此，绝对地租是土地价格存在的根源。

7、多项选择题  在阿兰索的地租模型中，阿兰索认为，家庭收入将用于（）。

A.土地投资
B.慈善募捐
C.交通运输费用
D.购买其他商品
E.储蓄

点击查看答案

本题答案：A, C, D, E
本题解析：阿兰索认为，家庭收入将用于土地投资、交通运输费用和购买其他商品（包括储蓄）。

8、单项选择题  某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济效益指数为0.6。该生产线的经济贬值额为（）元。

A.1666223
B.4000000
C.2400000
D.1666667

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：10000×100×（1-33%）×2.4869=1666223（元）其中2.4869为年期3年的年金现值系数，R=10%，33%为所得税率，应选A。

9、判断题  设备的贬值因素只存在于实体性贬值。

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。

10、单项选择题  下列不适于利用市场法评估的房地产类型为（）。

A.商品房
B.旅馆
C.写字楼
D.学校

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：学校很少发生房地产交易，难以采用市场比较法。

11、判断题  对于不同土地来说，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，但地租额应相同。()

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：级差地租与土地等级相联系，对于不同土地来说，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，使得地租额不同。

12、多项选择题  民用建筑包括（）。

A.公共建筑
B.冷加工车间
C.热加工车间
D.民用住宅
E.污水处理站

点击查看答案

本题答案：A, D
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  人口增加将导致（）。

A.土地需求增加
B.土地自然供给增加
C.土地经济供给增加
D.土地需求不变

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：人口增长自然就要求增加食物和各类住、行场所和用地，进而增加对各类用途土地的需求。

14、单项选择题  土地除了以（）表示外，还可以用租金表示。

A.年租
B.价格
C.货币
D.年期

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

15、单项选择题  根据地租理论，最劣等的土地是()。

A．无级差地租Ⅱ和绝对地租
B．无级差地租Ⅰ和绝对地租
C．无级差地租Ⅰ，有绝对地租
D．有级差地租，无绝对地租

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。租用土地的资本家无论土地优劣都要缴纳地租。土地的肥力和位置差别是级差地租I的产生条件，最劣等土地在肥力和位置差别上属于最差等级，因此无级差地租Ⅰ，而如果对最劣等土地进行连续追加投资则会产生级差地租Ⅱ，因此选项C是正确的。

16、判断题  土地和商品的折旧现象相同。（）

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：暂无解析

17、判断题  地租是地价的基础和出发点，地价是地租的货币表现和结果，是地租的资本化。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析

18、单项选择题  

某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/米2，容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元/米2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为（）。

A.2.0
B.2.5
C.3.0
D.4.0

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：该题属于对容积率修正的一个灵活考查，因甲、乙两宗地除容积率外其他条件一样，则可对其进行容积率修正，即甲宗地价格/甲容积率修正系数=乙宗地价格/乙容积率修正系数，即甲楼面地价×甲容积率/甲容积率修正系数=乙楼面地价×乙容积率/乙容积率修正系数，将数据代入求取，800×1/1=580×乙容积率/乙修正系数，然后利用土地价格的容积率修正系数表计算容积率与相应修正系数比值，即得到乙容积率为4，做该题时注意区分容积率和容积率修正系数的含义，否则就会做错。

19、判断题  只要有较多的交易实例，其中任何一个相近的交易实例成交价格就可以作为正常市场价格的最佳参考值。（）

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：只要有较多的交易实例，其成交价格的综合结果就可以作为正常市场价格的最佳参考值。

20、单项选择题  （）指与建筑长轴方向一致的墙。

A.横墙
B.纵墙
C.外墙
D.内墙

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：纵墙指与建筑长轴方向一致的墙；横墙是与建筑短轴方向一致的墙。

21、单项选择题  由于规划政策的作用，地价曲线成为（）。

A.由市中心向郊区渐降的平滑曲线
B.一个起伏的、不连续的折线
C.一个以y轴为中心对称起伏的曲线
D.一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：由于规划政策的作用，地价曲线再也不是一个由市中心向郊区渐降的平滑曲线，而是一个起伏的、不连续的折线。

22、多项选择题  关于土地利用规划对土地市场上个人活动的作用，下面说法正确的是（）。

A.土地规划常常为满足某种用途需要，而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量，从而对土地供求关系产生变化
B.规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象的增多
C.规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响
D.规划控制会适当增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，确保地价低于市场水平
E.规划方案对土地用途、性能及区位不会造成太大影响，因而对单一宗地来说，产生的作用不大

点击查看答案

本题答案：B, C, D
本题解析：规划常采取限制可供开发的土地数量的做法，会致使地价上升。规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象增多。由于规划方案造成的区位影响，还会对个别地块的价格发生影响。规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证这部分用地不被用作其他用途。

23、单项选择题  建筑物重置价格乘以成新度等于（）。

A.建筑物折旧价格
B.建筑物价格
C.建筑物年折旧额
D.建筑物净残值

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

24、单项选择题  有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为（）万元。

A.2.52
B.2.50
C.2.53
D.2.62

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：根据综合还原率公式，可得土地纯收益+80×70%×8%=8-1，则土地纯收益=7-4.48=2.52（万元）。

25、判断题  城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看更适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途，也应以居住用途来估价，除非申请变更为商业用途。

26、单项选择题  某总面积为6000m2的地产开发用地，楼面地价为800元/米2，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为（）万元。

A.494.4
B.1396.8
C.1440
D.1483.2

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：土地取得成本为：800×3×6000×(1+3%)（元）=1483.2（万元）。

27、单项选择题  我国土地价格是（）和收益的购买价格。

A.土地价值
B.土地所有权
C.土地使用价值
D.土地权利

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

28、多项选择题  韦伯提出的原料指数，是指（）。

A.原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量
B.原料指数=遍布性原料总重量/制成品总重量
C.需要运输的限地性原料的重量和制成品重量之比
D.原料指数=原料运输费用/制成品成本费用
E.原料指数=原料运输费用/制成品总重量

点击查看答案

本题答案：A, C
本题解析：韦伯提出原料指数的概念，是指需要运输的限地性原料的重量和制成品重量之比，即原料指数一限地性原料总重量/制成品总重量。

29、单项选择题  某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/米2、850元/米2和900元/米2，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为（）元/米2。

A.820
B.845
C.850
D.857

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：按估价原则要求，评估时应选择两种以上的方法，得出的结果进行加权平均的结果作为最终评估值，最终评估价格=820×0.5+850×0.3+900×0.2=845（元/米2）。

30、多项选择题  就单台机器设备评估而言，主要采用的基本方法有（）。

A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.路线价法
E.还原法

点击查看答案

本题答案：A, B
本题解析：就单台机器设备评估而言，基本方法主要有市场法、成本法。收益法对于自成系统的成套设备和生产线，具备独立获益能力的，可以采用。