1、单项选择题  在房地产市场调研主题的确定过程中，通过与行业内的专业人士讨论，能更快地明确研主题，讨论时，在场人员包括研究者和专业人士在内以不超过()为宜，人数太多不易控制论题范围，而太少则不易产生激发效应，达不到应有的效果。

A.三至五人
B.五至八人
C.五至十人
D.八至十人

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

2、单项选择题  某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价()万元。

A.78
B.882
C.1210
D.1272

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

3、多项选择题  在住宅市场的产品分析中，应从()等几方面进行研究。

A.小区环境
B.物业
C.停车场
D.户型结构
E.房价

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（）。

A.上涨
B.下降
C.很难说
D.没有影响

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

5、单项选择题  房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以()为前提来进行工作。

A.公正
B.公平
C.公开
D.估价对象的合法权益

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

6、多项选择题  城市房屋拆迁以货币方式补偿的，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产()确定。

A.重置价格
B.市场评估价格
C.重建价格
D.政府定价

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

7、单项选择题  同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是()。

A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性
B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性
C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性
D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

8、单项选择题  估价时点通常用什么表示（）。

A.时、分、秒
B.公历年、月、日
C.阴历年、月、日
D.进行估价时的时间

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

9、多项选择题  

甲房地产开发有限公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。该项目土地成本1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220.5万元(70%商业贷款)，正常成本利润15%，销售收入17400万元。甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。

.有偿合同
B.实践合同
C.双务合同
D.要式合同

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本题答案：A, C, D
本题解析：参见教材P358

10、多项选择题  政府对房地产的限制一般是通过()特权来实现的。

A.罚款权
B.管制权
C.征税权
D.征收权
E.充公权

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

11、单项选择题  对于房地产估价来说，土地是指（）。

A.田地、地面
B.地球上陆地的表层，包括水域在内
C.自然资源
D.地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

12、判断题  在进行房地产估价时，一般以实地查勘之13作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

13、判断题  房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产()

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

14、单项选择题  某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（）元/m2。

A.2390
B.2410
C.2430
D.2450

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

15、单项选择题  采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

A.报酬率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠
B.报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠
C.报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠
D.报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠

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本题答案：D
本题解析：这是求取报酬率的累加法公式，包含安全利率和风险补偿率两大部分。

16、单项选择题  在英国和其他英联邦国家，法院一般()来判断房地产评估价值的误差范围。

A.使用估价对象房地产的实际成交价格
B.使用政府公布的房地产交易指导价格
C.使用近一年内房地产的平均成交价格
D.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

17、单项选择题  下面房地产估价师说法正确的是()。

A.房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构
B.委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人
C.依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制
D.房地产估价报告应由估价师个人出具

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

18、多项选择题  房地产估价所评估的是房地产的（）。

A.市场价格
B.账面价值
C.市场价值
D.使用价值

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本题答案：A, C
本题解析：房地产估价是把客观存在的房地产价格揭示、表达出来。

19、单项选择题  在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计算的周期数大于1），单利计息与复利计息相比（）。

A.单利计息的利息少，复利计息的利息多
B.单利计息的利息多，复利计息的利息少
C.单利计息的利息与复利计息的利息一样多
D.无法知道

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

20、单项选择题  对于建筑物与土地的组合来讲，假使有两块位置相当、面积相等的土地，其他各方面条件也均相同，其中一块土地上有一破旧建筑物，预计拆除费用会大于残值，因此，有可能空地的价格会大于有建筑物的土地的价格，这种情况是基于()造成的。

A、收益递减原理
B、适合原理
C、均衡原理
D、预期原理

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本题答案：C
本题解析：均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳使用。它也可以帮助确定最佳集约度和最佳规模。以建筑物与土地的组合来讲，建筑物与土地比较，如果规模过大或过小，或者档次过高或过低，则建筑物与土地的组合不是均衡状态，该房地产的效用便不能得到有效发挥，从而会降低该房地产的价值。例如，某宗土地上有建筑物，但该建筑物不是在最高最佳使用状态，如已过时、破旧、现状容积率低，则会对该宗土地的有效利用构成妨碍，在对该宗土地进行估价时就需要做减价调整。

21、判断题  为了保证导轨和运动部件相互配合良好，提高接触率，只要控制住导轨在水平面内和垂直内直线度误差即可。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

22、判断题  房地产估价是市场经济不可缺的重要组成部分。()

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本题答案：对
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23、判断题  建筑物横墙是与建筑短轴方向一致的墙。()

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本题答案：对
本题解析：参见教材P81

24、多项选择题  路线价法特别适用于（）或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行的估价。

A.城市房屋拆迁补偿
B.市地重划
C.标准临街宗地
D.房地产税收

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本题答案：A, B, D
本题解析：一般的土地估价方法主要适用于单宗土地的估价，而且需要花费较长的时间。路线价法则被认为是一种快速、相对公平合理，能节省人力和财力、可以同时对大量土地进行估价的方法，特别适用于房地产税收、市地重划（城市土地整理）、城市房屋拆迁补偿或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行的估价。

25、多项选择题  （）是《中华人民共和国城市房地产管理法》提到的三种价格。

A.基准地价
B.房屋重置价格
C.房屋重建价格
D.标定地价

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本题答案：A, B, D
本题解析：见《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条、第33条。

26、单项选择题  使住宅房地产价格明显上升的是（）。

A.中等收入者收入提高
B.高收入者收入增加
C.低收入者收入增加
D.居民收入提高

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本题答案：A
本题解析：如果居民收入的增加，是中等收入者的收入增加，因其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入大部分甚至全部此时依消费顺序会用于提高居住水平，这自然会增加对居住房地产的需求，从而会促使居住房地产价格上涨。

27、单项选择题  某宗房地产的收益期限为40年判定其未来每年的净收益基本上固定不变通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为()万元。

A.222.76
B.224.67
C.268.67
D.298.33

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

28、多项选择题  搜集交易实例的途径有（）。

A.出国考察
B.向房地产交易当事人了解交易情况
C.与房地产出售者洽谈获得其房地产的要价资料
D.同行之间相互提供
E.Internet上搜索

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  搜集什么样的实例资料，主要取决于（）。

A.拟采用的估价方法
B.估价对象
C.估价目的
D.估价对象和估价目的

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本题答案：A
本题解析：搜集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法。对于市场法而言，主要是搜集交易实例资料；对于成本法而言，主要是搜集开发建设成本实例资料；对于收益法而言，主要是搜集收益实例资料。而具体应搜集的内容，要针对估价方法中的计算所需要的资料数据进行。如对某出租的写字楼拟选用收益法估价，则需要搜集租金水平、出租率或空置率、运营费用等方面的资料。如对某块房地产开发用地拟选用假设开发法估价，则需要搜集开发完成后的市场价格、开发成本费用等方面的资料。

30、单项选择题  评估城市商业街道两侧的土地价格，最适合的估价方法是（）。

A.市场法
B.收益法
C.路线价法
D.假设开发法

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本题答案：C
本题解析：暂无解析