1、名词解释  房屋的基底面积

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本题答案：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
本题解析：试题答案房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

2、名词解释  空置商品房

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本题答案：指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免
本题解析：试题答案指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

3、名词解释  非法占用土地

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本题答案：非法占用土地，是指单位或者个人未经批准擅自占用土地、采
本题解析：试题答案非法占用土地，是指单位或者个人未经批准擅自占用土地、采取欺骗手段骗取批准占用土地以及超过批准的数量多占土地的违法行为.

4、名词解释  住宅的层高

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本题答案：是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一
本题解析：试题答案是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

5、名词解释  土地使用权作价出资

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本题答案：土地使用权作价出资（国有企业改革中特有的一种土地处置方
本题解析：试题答案土地使用权作价出资（国有企业改革中特有的一种土地处置方式），是指国家以一定年期的国有土地使用权作为出资投入到改革后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有。
企业可依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押土地使用权。土地使用权作价出资形成的国家股股权由国有资产投资主体委托有资格的国有股权持股单位统一持有。

6、单项选择题  从卖方角度看成本法的理论依据为（）。

A.产费用价值论
B.代原理
C.用价值论
D.期原理

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

7、名词解释  公共维修基金

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本题答案：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维
本题解析：试题答案公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

8、名词解释  共有房产

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本题答案：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有
本题解析：试题答案共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

9、名词解释  户型

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本题答案：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二
本题解析：试题答案是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

10、名词解释  熟地

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本题答案：指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。
本题解析：试题答案指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。

11、名词解释  加按揭

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本题答案：即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，
本题解析：试题答案即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

12、名词解释  房屋的收益权

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本题答案：是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
本题解析：试题答案是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

13、名词解释  敬老院

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本题答案：在农村乡（镇）、村设置的供养"三无"
本题解析：试题答案在农村乡（镇）、村设置的供养"三无"（无法定抚养义务人，或者虽有法定抚养义务人，但是抚养义务人无抚养能力的；无劳动能力的；无生活来源的）"五保"（吃、穿、住、医、葬）老人和接待社会上的老年人安度晚年的社会养老服务机构，设有生活起居、文化娱乐、康复训练、医疗保健等多项服务设施（摘自《老年人社会福利机构基本规范》第2页）。

14、名词解释  普通住宅

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本题答案：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、
本题解析：试题答案是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

15、名词解释  错层式住宅

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本题答案：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
本题解析：试题答案是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

16、名词解释  土地评估机构

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本题答案：土地评估机构是指依法取得评估资格，接受客户委托从事土地
本题解析：试题答案土地评估机构是指依法取得评估资格，接受客户委托从事土地价格评估业务的中介服务组织。

17、名词解释  总建筑面积（平方米）

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本题答案：指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
本题解析：试题答案指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

18、名词解释  公共能耗费

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本题答案：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发
本题解析：试题答案是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

19、名词解释  住宅的“部分产权”

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本题答案：是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之
本题解析：试题答案是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

20、名词解释  住宅的进深

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本题答案：就是指住宅的实际长度。
本题解析：试题答案就是指住宅的实际长度。

21、名词解释  老年活动中心

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本题答案：为老年人提供综合性文化娱乐活动的专门机构和场所（摘自《
本题解析：试题答案为老年人提供综合性文化娱乐活动的专门机构和场所（摘自《城镇老年人设施规划规范》第2页）。

22、名词解释  房屋三级市场

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本题答案：房屋三级市场的主要特点在于不是房屋所有权的交易，而是部
本题解析：试题答案房屋三级市场的主要特点在于不是房屋所有权的交易，而是部分权利的交易，是存量房部分权利（如：租赁权、占用权、抵押权、使用权等）在市场上的转让。

23、名词解释  耕地保护

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本题答案：耕地保护，是指运用法律、行政、经济、技术等手段和措施，
本题解析：试题答案耕地保护，是指运用法律、行政、经济、技术等手段和措施，对耕地的数量和质量进行的保护。

24、单项选择题  估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房估价对象的建筑面积为1200平方米现空置。估算估价对象的租金时下列最适宜作为可比实例的为（）。

A.筑面积1800平方米两年前租出年租35万元位于同一工业区
B.筑面积1100平方米近期租出年租50元平方米位于20公里外
C.面积10000平方米近期租出年租180万元位于同一工业区
D.筑面积1000平方米近期租出年租20万元位于同一工业区

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

25、名词解释  内销房

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本题答案：是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府
本题解析：试题答案是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

26、名词解释  护理院

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本题答案：为无自理能力的老年人提供居住、医疗、保健、康复和护理的
本题解析：试题答案为无自理能力的老年人提供居住、医疗、保健、康复和护理的配套服务设施（摘自《老年人居住建筑设计标准》第2页）

27、名词解释  房地产转让

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本题答案：是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自
本题解析：试题答案是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

28、名词解释  辅助面积

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本题答案：指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳
本题解析：试题答案指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

29、名词解释  村庄和集镇规划

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本题答案：村庄和集镇规划，是指由乡镇人民政府根据国民经济和社会发
本题解析：试题答案村庄和集镇规划，是指由乡镇人民政府根据国民经济和社会发展计划，结合当地经济发展的现状和要求，以及自然环境资源、条件和历史情况等，对镇行政区域的村庄、集镇分布点、村庄和集镇的位置、性质、规模和发展方向，以及本地生产和生活服务设施的配置等作出一定期限内的综合布置和具体安排。

30、问答题  哪些公用面积应分摊？

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本题答案：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、
本题解析：试题答案应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。