物业管理基本制度与政策：物业管理的基本制度考试资料（强化练习）

2025-07-02 05:23:41 来源:91考试网作者:www.91exam.org 【大中小】

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1、单项选择题物业服务企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后（）日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。

A.30
B.40
C.50
D.60

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2、单项选择题加强合同观念，诚信履行合同，是提高（）职业道德的重要手段。

A.业主
B.物业管理部门
C.物业管理从业人员
D.房地产开发商

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3、单项选择题业主委员会应当定期召开业主委员会会议，研究本物业管理区域内的物业管理事宜。遇有特殊情况，经（）以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要召开会议的，也应当及时召开业主委员会会议。

A.1/3
B.1/4
C.1/5
D.1/10

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4、多项选择题下列关于业主委员会的相关工作的叙述，说法正确的有（）。

A.业主委员会应当在任期届满1个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作
B.经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告
C.业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的质询
D.遇有特殊情况的，经1/3以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要召开会议的，也应当及时召开业主委员会会议
E.业主委员会的每一次会议均应作好书面记录，由主持会议的委员签字后存档

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5、多项选择题资质审批部门对物业管理企业的资质申请中，不得批准资质的违规行为包括（）。

A.物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的
B.擅自改变物业管理用房用途的
C.挪用专项维修资金的
D.聘用未取得物业管理资格证书的人员从事物业管理活动的
E.发生责任事故的

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6、单项选择题对物业管理行业实行（）制度，严格审查物业服务企业的资质，是现阶段加强行政监管、规范企业行为、有效解决群众投诉、净化物业管理市场的必要手段。

A.市场准入
B.资质准入
C.综合管理
D.专业化管理

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7、单项选择题业主大会决定《条例》规定的事项时，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。

A.1／3
B.2／3
C.1／4
D.1/2

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8、单项选择题物业管理师注册申请人有（）情形的，注册审批机构不予注册。

A.不具备一定民事行为能力的
B.刑事处罚尚未执行完毕的
C.在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止已满2年的
D.以上都正确

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9、单项选择题物业管理投标是指物业服务企业通过投标方式竞聘（）。

A.物业管理人才
B.物业服务企业
C.物业服务志愿者
D.物业管理项目的活动

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10、多项选择题住宅专项维修资金专用票据的（），应当按照财政部以及省、自治区、直辖市人民政府财政部门的有关规定执行。

A.购领
B.使用
C.保存
D.处理
E.核销管理

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11、单项选择题评标委员会应当按照招标文件确定的（），对投标文件进行评审和比较，然后对评标结果签字确认。

A.评标步骤和内容
B.评标标准和方法
C.评标期限和方法
D.评标内容和期限

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12、多项选择题《物业管理条例》要求物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业资料有（）。

A.竣工验收资料
B.技术资料
C.物业使用保证书
D.物业的规划资料
E.工程验收的证明

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13、单项选择题物业服务企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后15日内，到（）办理资质证书注销手续。

A.县级资质审批部门
B.市级资质审批部门
C.上一级资质审批部门
D.原资质审批部门

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14、单项选择题通常情况下，业主临时公约由（）草拟，经首次业主大会会议审议通过。

A.楼宇负责人
B.建设单位
C.物业服务企业
D.业主代表

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15、单项选择题注册审查机构决定不予批准注册的，应当书面说明不予注册物业管理师资格的理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或（）的权力。

A.提起民事诉讼
B.提起行政诉讼
C.提起刑事诉讼
D.要求赔偿

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16、单项选择题确定房屋所有权人的主要凭据是（）。

A.房屋现居者口头诉说
B.税务局颁发的土地使用权证
C.房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证
D.房地产开发商与业主签订的合同凭证

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17、单项选择题招投标方式进行交易活动最显著的特征是（）。

A.将有序的竞争机制引入交易过程
B.可能出现串标事件
C.使交易过程出现恶性竞争
D.费用低、时间短、程序简单

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18、多项选择题业主在监督业主委员会工作方面的权利包括（）

A.有权对业主委员会的工作提出批评和建议
B.有权知晓业主委员会的收益情况
C.有权了解业主委员会所作出的各项决定的理由
D.有权查询业主委员会保存的各项档案文件

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19、多项选择题下列选项中，属于业主对建筑区划内的共有部分的共有权的有（）。

A.电梯
B.承重墙
C.楼梯
D.水箱
E.水、电、气

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20、单项选择题招标人的代表和评标专家与投标人有利害关系的，（）评标项目的评标委员会。

A.招标人的代表可以进入
B.可以酌情进入
C.不得进入
D.评标专家可以进入

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21、单项选择题《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交文件截止日期至少（）前，以书面形式通知所有招标文件收受人。

A.5
B.10
C.15
D.20

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22、单项选择题我国对从事物业管理工作的专业管理人员，实行（）制度，并纳入全国专业技术人员执业资格证书系列。

A.职业资格
B.职业准入
C.职业输出
D.执业资格

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23、单项选择题业主委员会制度的缺点在于缺乏有效的（），难以体现全体业主的意愿，有违权责一致的原则。

A.执行机制
B.监督机制
C.维护机制
D.统一机制

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24、单项选择题业主临时公约要求业主应当按照设计预留的位置安装空调，没有预留设计位置的，应当按照（）的位置安装，并按照物业服务企业的安装要求做好噪声及冷凝水的处理。

A.产生造价最小的
B.业主认为方便
C.物业服务企业指定
D.占地面积小

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25、多项选择题加强合同观念，诚信履行合同，是提高物业管理从业人员职业道德的重要手段，作好这方面工作应注意的内容有（）。

A.重视物业服务合同的宣传和解释
B.制定物业服务计划和实施物业管理，必须以物业服务合同约定为基础
C.物业服务计划应当将合同规定的酬金，作为物业服务企业工作的出发点
D.物业服务合同履行中，若发生违约事项，双方当事人应当依据合同约定和法律规定及时进行处理
E.切实履行物业服务合同约定的义务，履行中发现不适当的条款约定，应当及时与对方当事人协商变更，并签订补充协议，或者单方面终止履行或改变履行方式

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26、单项选择题物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上（）万元以下的罚款。

A.3
B.5
C.10
D.15

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27、单项选择题业主委员应当自选举产生之日起（）日内召开首次业主委员会会议。

A.3
B.5
C.7
D.10

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28、单项选择题《物业管理条例》规定：住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准擅自采用（）选聘物业服务企业的给予警告，并处10万元以下的罚款。

A.集体选举
B.协议方式
C.招标投标制度
D.内部选定法

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29、多项选择题物业共用部位、共用设施设备验收，主要涉及的内容有（）。

A.检查相关的仪表、仪器是否齐全、完好，所有设备设施是否符合国家规定的安全标准
B.消防、采暖、电梯等须有政府认可的专业验收合格证书
C.检查沟、井等附属设施是否符合规定要求
D.高噪声设备设施是否有环保验收合格证
E.检查卫生器材是否安全可用

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30、单项选择题物业管理服务企业超越资质等级承接业务的处（）的罚款。

A.1万元以上3万元以下
B.3万元以下
C.2万元以下
D.2万元以上3万元以下

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