1、单项选择题  商品房建筑面积构成的是（）。

A.套内使用面积+分摊的共有建筑面积
B.套内建筑面积+分摊的共有使用面积
C.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
D.套内使用面积+分摊的共有使用面积

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本题答案：C
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2、单项选择题  物业管理的内容由（）和物业服务企业在物业服务合同中约定。

A.业主
B.承包商
C.居民委员会
D.监理单位

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本题答案：A
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3、单项选择题  下列关于商品房销售面积争议的说法，不正确的是（）。

A.按套计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后不在合同中直接约定总价款
B.按单元计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图
C.房屋交付时套型与设计图样一致，相关尺寸在约定的误差范围内，维持总价款不变
D.买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任

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本题答案：A
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4、多项选择题  前期物业管理常常包括通常情况下的物业管理不具有的一些内容，其表现在（）。

A.处理建设单位遗留的房屋质量问题
B.解决小区配套建设不齐全问题
C.管理遗留扫尾工程
D.空置房出租
E.看管物业管理事项

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本题答案：C, D, E
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5、多项选择题  前期物业管理招标应当遵循（）的原则。

A.公开
B.政府批准
C.公平
D.公正
E.诚实信用

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本题答案：A, C, D, E
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6、多项选择题  我国物业管理产生的历史背景是（）。

A.城市房地产综合开发
B.住房制度改革
C.住房投资由国家和国有企业统包
D.我国房屋管理采取福利行政管理模式
E.私有住宅数量超过公有住宅

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本题答案：A, B
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7、单项选择题  物业服务企业经选聘后，需同（）签订物业服务合同。

A.房产开发商
B.建筑单位
C.业主大会
D.业主委员会

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本题答案：D
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8、单项选择题  按照《房地产开发企业资质管理规定》要求，一级房地产开发企业的注册资本不低于（）万元。

A.500
B.1000
C.5000
D.10000

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本题答案：C
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9、单项选择题  业主在物业交接后才发现物业质量问题，业主应当依据有关法律法规追究（）的质量责任。

A.物业服务企业
B.房地产开发商
C.建设单位
D.工程队

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本题答案：C
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10、多项选择题  对房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采取不同的方式。从实际情况来看，主要的方式有（）。

A.业主自己进行管理
B.业主选聘物业服务企业进行管理
C.业主选中中介公司进行管理
D.业主同时选聘多家物业公司同时进行管理
E.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司

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本题答案：A, B, E
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11、单项选择题  房地产物质形态的演变导致的结果是（）。

A.生活或生产经营都离不开房地产
B.物业财产状况的演变
C.不断创造出丰富的建筑形态
D.产权所有关系的变化

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本题答案：B
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12、单项选择题  《物业管理条例》注重保持法规、政策的持续性和（），被实践证明是行之有效的制度。

A.针对性
B.适度性
C.过渡性
D.借鉴性

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本题答案：B
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13、多项选择题  《物业管理条例》正式颁布后，物业管理政策法规主要体现的特点有（）。

A.配套性
B.经验性
C.操作性
D.专业性
E.社会性

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本题答案：A, B, C
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14、单项选择题  建筑物及其附属设施的维修资金，属于（）共有。

A.业主大会
B.业主委员会委员
C.业主
D.业主委员会

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本题答案：C
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15、多项选择题  对房屋等建筑物的管理，业主可以采用的方式有（）。

A.业主自行进行管理
B.业主可以将不同的服务内容委托给同一个专业公司
C.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
D.业主选聘物业服务企业进行管理
E.业主将服务内容委托居委会处理

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本题答案：A, C, D
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16、多项选择题  从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，物业管理政策法规主要体现的特点有（）。

A.经验性
B.借鉴性
C.针对性
D.操作性
E.过渡性

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本题答案：B, C, E
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17、单项选择题  物业管理本质上是（）。

A.依照公司法设立的，自主经营、独立核算、独立承担民事权利和义务的民事主体
B.突出了发展为重、平衡利益、保护弱者
C.业主对物业管理区域内共同利益的维护和管理
D.维护社会安定是全面建设小康社会的重要保障

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本题答案：C
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18、单项选择题  业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受（）的质询。

A、业主
B、从业人员
C、管理人员
D、监督人员

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本题答案：A
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19、单项选择题  《住宅质量保证书》规定，保修范围和保修期限主要针对物业（）。

A.共用部位与自用设施设备
B.自用部位与自用设施设备
C.共用部位与共用设施设备
D.自用部位与共用设施设备

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本题答案：B
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20、单项选择题  住房产权多元化格局迅速形成的原因是（）。

A.住房维修管理体制的改革
B.个人购房比例迅猛增加
C.城市住房制度改革
D.城市新建住宅小区物业管理体制的确立

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本题答案：B
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21、单项选择题  根据《房地产开发企业资质管理规定》，不低于2000万元的是（）级房地产开发企业的注册资本要求。

A.三
B.一
C.二
D.四

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本题答案：C
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22、多项选择题  我国改革开放前的城镇住房制度呈现的特征主要有（）。

A.大力发展商品房销售
B.按照住房制度改革政策向职工和居民出售公有住房
C.住房投资由国家和国有企业统包
D.住房分配采取实物分配
E.住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度

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本题答案：C, D, E
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23、单项选择题  物业管理一级服务标准在关于房屋管理的要求中，应根据（），定期检查房屋共用部位的使用状况。

A.房屋规划部门的要求
B.房屋实际使用年限
C.物业服务合同的约定条款
D.业主的要求

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本题答案：B
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24、单项选择题  下列选项中，不属于《物业管理条例》在立法过程中遵循的基本原则是（）。

A.物业管理权利和财产权利相对应的原则
B.经济效益优先的原则
C.现实性与前瞻性有机结合的原则
D.从实际出发，实事求是的原则

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本题答案：B
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25、多项选择题  关于前期物业管理合同关系叙述正确的有（）。

A.是根据施工单位和物业服务企业之间签订的前期物业服务合同
B.不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同
C.是根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同
D.不是根据施工单位与物业服务企业签订的物业服务合同
E.是根据房产开发企业与物业服务企业签订的前期物业服务合同

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本题答案：B, C
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26、单项选择题  改革开放前，住房制度的主要特征是（）。

A.实行住房商品化制度
B.国家大力开发商品房销售
C.住房投资由国家和国有企业统包
D.采取福利型的行政管理模式

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本题答案：C
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27、多项选择题  在我国短暂的物业管理发展史中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要原因是（）。

A.我国仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场的物业管理模式，需要政府发挥应有的作用
B.物业管理是我国城市管理的重要组成部分，物业管理的水平直接关系到城市管理水平，而城市管理是政府的主要职能。从城市管理职能角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预
C.普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，直接关系到民众的基本生活保障和社会的和谐稳定，需要政府从全局的高度进行必要的监管
D.改革开放后我国房地产产业发展和提升速度迅猛
E.物业管理作为房地产消费阶段的管理环节，对房地产保值和增值有着重大影响

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本题答案：A, B, C
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28、单项选择题  以下对物业管理在社会经济中的地位与作用的表述，错误的是（）。

A.实施物业管理有利于促进经济增长
B.实施物业管理有利于提高人民群众工作效益
C.实施物业管理有利于推动房地产业良性发展
D.实施物业管理有利于维护社区稳定

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本题答案：B
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29、单项选择题  经济发展的根本目的是（）。

A.提高人民生活水平
B.提高人民自身素质
C.维护社会稳定
D.走工业化道路

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本题答案：A
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30、单项选择题  建设部要求各地要高度重视培训质量、严格把关、防止走过场，保证（）。

A.物业服务企业部门经理、管理员岗位规范
B.物业管理岗位培训收到实效
C.物业管理人员专业素质有所提高
D.物业管理市场得到稳定

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本题答案：B
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