1、单项选择题  下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（）。

A.开发经营期可分为建设期和经营期
B.建设期的起点与开发经营期的起点相同
C.经营期可具体化为销售期和运营期
D.经营期可以准确预测答案

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

2、单项选择题  运用假设开发法估价时，开发经营期的起点就是（）。

A.开工日期
B.估价时点
C.取得待开发土地的日期
D.开始出售开发完成后的房地产的日期

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本题答案：B
本题解析：开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的日期，即估价时点。

3、单项选择题  下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（）。

A.新开发房地产项目
B.用于出售用途的房地产项目
C.具有投资开发或再开发潜力的房地产
D.用于投资或再开发的房地产

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本题答案：C
本题解析：ABD适合成本法。

4、判断题  除了销售费用、销售税费以外，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用的测算，在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出，即它们基本上是静止在估价作业期时的数额；而在现金流量折现法中，是模拟开发过程，预测他们在未来发生时所发生的数额，即要进行现金流量预测。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

5、判断题  假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在某个特定投资者的立场上，而估价是站在一般投资者的立场上。（）

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本题答案：错
本题解析：假设开发法用于房地产估价与用于房地产开发项目分析的主要不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，房地产估价是站在一个典型的投资者的立场上，而房地产开发项目分析是站在某个特定的投资者的立场上。

6、判断题  开发经营期的起点是取得估价对象（待开发房地产）的日期，即估价作业期。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

7、单项选择题  在运用假设开发法的时候，要考虑在购置土地时作为（）计算所需要缴纳的税费，在出售开发完成后的房地产时作为（）计算所需要缴纳的税费。

A.买方，买方
B.买方，卖方
C.卖方，买方
D.卖方，卖方

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

8、判断题  假设开发法用于估价和用于投资分析都是站在一个具体的投资者的立场。（）

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本题答案：错
本题解析：假设开发法除了适用于估价，还大量用于房地产开发项目投资分析，是房地产开发项目投资分析的常用方法之一。假设开发法用于估价与用于投资分析的不同之处在于，选取有关参数和测算有关数值时，用于估价是假设站在一个典型的投资者韵立场，用于投资分析是站在一个具体的投资者的立场。

9、单项选择题  运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（）来求取。

A.成本法
B.比较法
C.收益法
D.长期趋势法

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

10、判断题  在任何情况下，房地产开发的销售期和建设期都不可能重合。（）

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本题答案：错
本题解析：在有预售的情况下，销售期与建设期可能重合。

11、判断题  对于城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，估价人员可根据所推测的最可能的城市规划设计条件来估价，但必须将其列为估价的假设和限制条件，并在估价报告中作特别的提示，说明它对估价结果的影响，或估价结果对它的依赖性。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

12、判断题  假设开发法更深的理论依据，类似于地租原理。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（）。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值
B.投资者购买待开发房地产应负担的税费
C.销售税费
D.开发成本、管理费用和销售费用

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

14、单项选择题  假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在（）的投资者的立场上，投资分析是站在（）的投资者的立场上。

A.特定，典型
B.典型，特定
C.特殊，典型
D.典型，特殊

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

15、单项选择题  在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择（）。

A.最佳的收益
B.最佳的用途
C.最佳的档次
D.最佳的规模

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

16、多项选择题  在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（）。

A.房地产具有开发或再开发潜力
B.将预期原理作为理论依据
C.正确判断了房地产的最佳开发方式
D.正确量化了已经获得的收益和风险
E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值

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本题答案：C, E
本题解析：在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠程度，关键取决于下列两个预测：①是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式（包括用途、规模、档次等），②是否根据当地房地产市场行情或售求状况，正确地预测了未来开发完成后的房地产价值

17、判断题  假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。（）

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本题答案：错
本题解析：待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润。

18、多项选择题  在假设开发中应计息的项目有（）。

A.未知的需要求取的待开发房地产的价值
B.取得待开发房地产的税费
C.开发利润
D.销售税费
E.后续的开发成本、管理费用和销售费用

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本题答案：A, B, E
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19、单项选择题  某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（）进行估价。

A.比较法
B.成本法
C.假设开发法
D.长期趋势法

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本题答案：C
本题解析：假设开发法适用的估价对象不仅是上述房地产开发用地，凡是具有开发或再开发潜力且开发完成后的价值可以采用市场法、收益法等方法求取的房地产，都适用假设开发法估价。

20、判断题  对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。（）

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本题答案：对
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21、单项选择题  假设开发法最基本的公式是（）。

A.待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润
B.待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润
C.待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用
D.待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本

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本题答案：A
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22、多项选择题  选择最佳的开发利用方式包括（）方面。

A.最佳的用途
B.建筑规模
C.档次
D.大小
E.区位

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

23、单项选择题  开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用（）进行评估。

A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.推测法

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本题答案：B
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24、判断题  在传统方法中只有投资利息单独显现出来。（）

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本题答案：错
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25、单项选择题  假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得（）。

A.最低收益
B.中等收益
C.高收益
D.最高收益

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本题答案：D
本题解析：假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。

26、判断题  开发完成后的房地产价值，是指开发完成时的房地产状况的实际价值。（）

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本题答案：错
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27、判断题  对于在土地上进行房屋建设的情况来说，开发期又可分为前期和后期。（）

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本题答案：错
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28、判断题  确定开发经营期的方法可采用类似于市场法的方法，即根据同一地区、相同类型、同等规模的类似开发项目已有的正常开发经营期来估计。（）

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本题答案：对
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29、判断题  开发经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期，终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。（）

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本题答案：错
本题解析：开发经营期的起点是取得待开发房地产的日期，终点是开发完成后的房地产经营结束的日期。

30、判断题  地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析