1、多项选择题  下列费用中属于财务费用的是（）。

A.融资代理费
B.审计费
C.利息
D.外汇汇兑净损失
E.承诺费

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

2、多项选择题  一般情况下，规划设计费为建筑安装工程费的()左右，可行性研究费占项目总投资的()，水文、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算，一般为设计概算的()左右，管理费可按项目总投资的()估算。

A、3%
B、1%～3%
C、0.5%
D、3%～5%
E、5%

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：一般情况下，规划设计费为建筑安装工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%～3%，水文、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算，一般为设计概算的0.5%左右，管理费可按项目总投资的3%～5%估算。参见教材P259、261。 【该题针对“投资估算1”知识点进行考核】

3、单项选择题  在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。

A.1～2
B.1～3
C.2～3
D.2～4

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A.项目的交通组织规划
B.项目构成及平面布置
C.项目的建筑规划
D.城市土地利用规划

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

5、判断题  政府对企业投资项目实行核准制度。()

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本题答案：错
本题解析：按照国家有关规定，政府对《政府核准的投资项目目录》以内的企业投资项目实行核准制度，对《政府核准的投资项目目录》以外的企业投资项目实行备案制度。参见教材P251。 【该题针对“可行性研究”知识点进行考核】

6、单项选择题  在房地产投资项目可行性研究中，下列（）不属于资源调查的主要内容。

A.建设地点
B.项目用地
C.交通运输条件
D.竞争能力

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

7、单项选择题  在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括()。

A、土地费用
B、公共配套设施建设费
C、建筑安装工程费
D、基础设施建设费

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本题答案：A
本题解析：房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费。参见教材P259。 【该题针对“投资估算”知识点进行考核】

8、单项选择题  对于房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是()。(2011年真题)

A、销售收入
B、开发建设投资
C、营业税金及附加
D、借款本金偿还

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本题答案：D
本题解析：D出现在资本金现金流量表。参见教材P266。 【该题针对“房地产开发项目财务报表的编制”知识点进行考核】

9、判断题  土地出让地价款由土地出让金、征地拆迁费和公共配套设施建设费构成。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

10、判断题  构造评价方案，就是在项目规划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

11、单项选择题  下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）（2011年真题）

A、总投资估算表
B、经营成本估算表
C、投资计划与资金筹措表
D、销售收入与经营税金及附加估算表

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本题答案：C
本题解析：资金流平衡即为流入项之和等于流出项之和。AB是成本估算表，只有流出，无流入。D销售收入为流入，税金及附加为流出，但税金为销售收入的一定比例，肯定不相等。参见教材P266-276。【该题针对“房地产开发项目财务报表的编制”知识点进行考核】

12、多项选择题  可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果，表明项目（）。

A.是否有足够的资金来源
B.是否有较为广阔的市场
C.是否具有较理想的财务内部收益率
D.是否有较强的贷款偿还和自身平衡能力和较强的抗风险能力
E.项目是否可行

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本题答案：C, D, E
本题解析：暂无解析

13、多项选择题  损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算（）等评价指标。

A.投资利润率
B.资本金利润率
C.资本金净利润率
D.财务净现值
E.借款偿还期

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

14、多项选择题  初步可行性研究主要解决的问题包括（）。

A.项目的投资机遇如何
B.分析机会研究的结论，在详细资料的基础上作出是否投资的决定
C.是否有进行详细可行性研究的必要
D.有哪些关键问题需要进行辅助研究
E.作出投资与否的决策

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

15、判断题  通常所说的可行性研究是指项目的评估和决策阶段。（）

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本题答案：错
本题解析：通常所说的可行性研究是指详细可行性研究阶段。

16、单项选择题  土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。

A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标估算法

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

17、判断题  资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，需要编制资产负债表。（）

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本题答案：错
本题解析：资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。

18、单项选择题  要说明影响项目经济效益的主要风险因素在一定幅度内变化时，对全部投资和资本金的财务评价指标的影响情况的分析方法是()。

A、风险分析
B、敏感性分析
C、概率分析
D、盈亏平衡分析

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本题答案：B
本题解析：敏感性分析要说明影响项目经济效益的主要风险因素在一定幅度内变化时，对全部投资和资本金的财务评价指标的影响情况。参见教材P281。 【该题针对“项目可行性研究报告正文的写作要点”知识点进行考核】

19、多项选择题  经济评价中的基础参数中的时间类参数包括（）。

A.开发期
B.开发经营期
C.建设期
D.出租率
E.出租经营期的起始点

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本题答案：A, B, C, E
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20、判断题  一般项目投资机会研究的目的是指明具体的投资方向，特定项目投资机会研究是选择确定项目的投资机遇，并将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

21、多项选择题  一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、（）6个部分。

A.目录
B.正文
C.结论
D.附表
E.附图

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

22、单项选择题  能反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况的是（）。

A.全部投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.资金来源与运用表
D.损益表

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

23、单项选择题  建设投资估算的精度在土10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。

A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策

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本题答案：C
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24、判断题  财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评价指标。（）

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本题答案：错
本题解析：这是利润表包含的内容。

25、判断题  按投资计算基础的不同，现金流量表分为全部投资现金流量表、资本金现金流量表、投资者各方现金流量表。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

26、判断题  对市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等属于详细可行性研究。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

27、判断题  房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。5年内不足以弥补的，用税后利润弥补。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

28、单项选择题  将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.借款还本付息估算表
D.投资计划与资金筹措表

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

29、判断题  在编写可行性研究报告时，贷款偿还能力分析主要是就项目的贷款还本付息情况做出估算，用以反映项目在何时开始、从哪项收入中偿还贷款本息，以及所需的时间长度，以帮助开发商安排融资计划。()

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本题答案：对
本题解析：贷款偿还能力分析，主要是就项目的贷款还本付息情况做出估算，用以反映项目在何时开始、从哪项收入中偿还贷款本息，以及所需的时间长度，以帮助开发商安排融资计划。参见教材P281。 【该题针对“可行性研究报告的撰写”知识点进行考核】

30、多项选择题  可行性研究是在投资前期所做的工作，可以分为的阶段包括()。

A、投资机会研究
B、初步可行性研究
C、详细可行性研究
D、项目评估与决策
E、项目的土地使用权获取阶段

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：可行性研究是在投资前期所做的工作。它分为四个工作阶段，即投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究、项目评估与决策。参见教材P250—251。 【该题针对“可行性研究的工作阶段”知识点进行考核】