1、判断题  我围房地产投资统计包含房地产开发投资和房地产购买投资。（）

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本题答案：错
本题解析：由于房地产购买投资主要针对现有的土地和房地产资产，而这些土地和房地产资产在开发过程中曾经纳入到了房地产开发投资的范围，所以我国房地产投资统计仅包含房地产开发投资，对未进行开发工程、只进行单纯的土地或房地产资产交易活动，不作为房地产开发投资统计

2、单项选择题  下列不属于投资特性的是（）。

A.投资是一种经济行为
B.投资具有时间性
C.投资的目的在于获取收益
D.投资具有稳定性

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

3、单项选择题  租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.未来运营费用风险

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  除与当地整体社会经济状况相关外，还与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关的物业是（）。

A.居住物业
B.商业物业
C.工业物业
D.特殊物业

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

5、单项选择题  购物中心属于()。

A、酒店和休闲娱乐设施投资物业
B、商用物业
C、工业物业
D、特殊物业

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本题答案：B
本题解析：商业物业投资：包括写字楼、零售商业用房(店铺、超市、购物中心)和出租公寓。参见教材P5。

6、多项选择题  下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（）。

A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命
B.自然寿命一般要比经济寿命长
C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
D.房地产的经济寿命与使用性质无关
E.对于收益性房地产来说，经济寿命是指在正常市场和运营状态下，净收益大于零的持续时间

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

7、判断题  房地产具有寿命周期长的特点，所以房地产投资非常适合作为一种长期投资。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

8、多项选择题  受制于房地产的（）等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。

A.不可移动性
B.异质性
C.同质性
D.流动性
E.弱流动性

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本题答案：A, B, E
本题解析：暂无解析

9、单项选择题  甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是()。

A、甲物业投资风险大
B、乙物业投资风险大
C、甲、乙两个物业投资风险相同
D、无法判断

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本题答案：B
本题解析：甲物业预期收益=1100×50%+900×50%=1000(万元)乙物业预期收益=1200×50%+800×50%=1000(万元)这两个物业的价值相等，期望值相等，比较一下标准差，计算式如下，甲的标准差=[(1100-1000)2×0.5+(900-1000)2×0.5]1/2=100乙的标准差=[(1200-1000)2×0.5+(800-1000)2×0.5]1/2=200标准差越小，风险越小，因此甲的风险较小，所以乙物业投资风险大。参见教材P16。

10、判断题  在考虑利率风险时，房地产投资者得到的是固定利率贷款，则其在转售物业的过程中不会因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。（）

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本题答案：错
本题解析：在考虑利率风险时，房地产投资者得到的即使是固定利率贷款，在其转售物业的过程中也会因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。

11、单项选择题  下列()不属于投资的特性。

A、投资是一种经济行为
B、投资具有时间性
C、投资具有确定性
D、投资以赚取未来价值为目标

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本题答案：C
本题解析：投资的特性：投资是一种经济行为;投资具有时间性;投资的目的是获取收益;投资具有风险性。参见教材P3。

12、判断题  小中取大法是对未来持乐观的看法，认为未来会出现最后的自然状态。()

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本题答案：错
本题解析：大中取大法是对未来持乐观的看法，认为未来会出现最后的自然状态。参见教材P17。

13、多项选择题  按照物业用途的不同，房地产投资可以分为()投资。

A、居住物业
B、商业物业
C、工业物业
D、出租物业
E、房地产经营物业

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本题答案：A, B, C
本题解析：按照物业用途的不同，房地产投资可以分为居住物业投资、商业物业投资、工业物业投资、酒店和休闲娱乐设施投资、特殊物业投资。参见教材P5。

14、单项选择题  房地产开发投资的投资者主要是为了（）。

A.获取开发利润
B.保值增值
C.获得收益
D.消费

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

15、判断题  有关研究成果表明，房地产投资能有效抵消通胀，尤其是非预期通货膨胀的影响。()

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本题答案：错
本题解析：房地产投资能有效抵消通胀，尤其是预期通货膨胀的影响。参见教材P14。

16、判断题  房地产同时具有经济寿命和自然寿命。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

17、判断题  购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司(REITs)，由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。()

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本题答案：错
本题解析：特殊目的机构应为SPC，REITs是房地产投资信托基金的缩写。参见教材P12。

18、多项选择题  房地产间接投资的形式主要有()。

A、购买物业用于出租经营
B、购买住房抵押支持证券
C、购买房地产企业债券
D、投资房地产企业股票
E、购买土地进行开发

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本题答案：B, C, D
本题解析：房地产间接投资有股票或债券、信托基金、住房抵押支持证券。参见教材P11。

19、判断题  房地产开发投资通常属于中短期投资，它形成了房地产市场的增量供给。（）

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本题答案：对
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20、判断题  对于房地产机构投资者而言，缺乏房地产投资管理经验且具有低风险偏好的投资者，往往倾向于购买处于黄金地段的优质成熟物业。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

21、单项选择题  公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的（）特性。

A.区位选择异常重要
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.需要适时更新改造投资
D.存在效益外溢和转移

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

22、单项选择题  某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.5%，国债收益率为4%，房地产投资市场的风险相关系数为0.6。那么，当前房地产投资的折现率为()。

A、5.7%
B、7.9%
C、8.8%
D、9.4%

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本题答案：C
本题解析：R=4%+0.6×(12%-4%)=8.8%。参见教材P27。

23、多项选择题  长期投资的特点包括（）。

A.投资回收期长
B.投资资金周转快
C.短期变现能力较差
D.风险较小
E.长期盈利能力较强

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本题答案：A, C, E
本题解析：在收益法计算公式及原理中，分子为净收益，净收益等于有效毛收入减去运营费用，分母为报酬率，得数为房地产价值。在收益和运营费用都不发生变化，报酬率降低时，房地产价值升高了，资本价值增值，何来风险？同理，在收益和运营费用都不发生变化，报酬率不升不降时，房地产价值不变，资本价值保值，也没有风险（此种情况是理想状态下的）。

24、单项选择题  X房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于()。

A、房地产开发投资
B、房地产置业投资
C、房地产间接投资
D、投资房地产投资信托基金

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本题答案：C
本题解析：房地产间接投资有股票或债券、信托基金、住房抵押支持证券。参见教材P11。

25、多项选择题  房地产投资较一般投资，具有（）优点。

A.相对较高的收益
B.投资回收期长
C.提高投资者的资信等级
D.良好的流动性
E.投资数额巨大

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

26、单项选择题  2003年国家出台了国有土地使用权出让实行"招拍挂"的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。

A.需要适时的更新改造投资
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.易受政策影响
D.存在效益外溢和转移

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

27、单项选择题  购买住房抵押支持证券的个人和机构，属于（）。

A.房地产间接投资者
B.房地产置业投资者
C.房地产开发投资者
D.房地产直接投资者

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

28、判断题  房地产的收益是在使用过程中产生的，投资者通过及时调整房地产的使用功能，使之适合房地产市场的需求特征，不仅能增加房地产投资的当前收益，还能保持甚至提升其所投资房地产的价值。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

29、判断题  城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值是房地产投资中的存在效益外溢和转移。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

30、多项选择题  按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为（）几种类型。

A.收益型
B.收益贬值型
C.收益加增值型
D.机会型
E.保本型

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析