1、单项选择题  在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

A.建筑师
B.工程师
C.造价工程师
D.估价师及物业代理

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

2、多项选择题  北京市甲级写字楼出售市场，是按房地产市场细分的（）标准划分的。

A.按地域细分
B.按房地产用途细分
C.按增量存量细分
D.按交易形式细分
E.按目标市场细分

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

3、单项选择题  某市2011年存量商品住宅的吸纳率为40%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.半个月
B.2.5个月
C.半年
D.2.5年

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本题答案：D
本题解析：吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数，1/40%=2.5（年）。

4、单项选择题  在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A.土地使用权转让市场
B.新建商品房租售市场
C.土地使用权出让市场
D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场

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本题答案：C
本题解析：按存量增量细分市场的话，通常将房地产市场分为三级市场，一级市场是土地使用权出让市场，二级市场是土地转让和新建商品房租售市场，三级市场是存量房地产交易市场。

5、单项选择题  在房地产产品的生产过程中，（）一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。

A.建筑师
B.工程师
C.造价工程师
D.估价师及物业代理

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

6、判断题  土地供应政策的核心，是土地需求计划。()

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本题答案：错
本题解析：土地供应政策的核心，是土地供应计划。参见教材P58。

7、判断题  在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。三种方法分别从不同的方面反映国内生产总值及其构成。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

8、判断题  房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。本期竣工和本期施工后又停建、缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

9、判断题  房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益。()

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本题答案：对
本题解析：房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益。参见教材P48。

10、判断题  房地产价格机制是通过房地产市场发挥作用的。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

11、单项选择题  专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的（），就是房地产市场自然周期中的平衡点。

A.空置率
B.长期平均空置率
C.吸纳率
D.长期平均吸纳率

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

12、多项选择题  按房地产交易形式细分，房地产交易包括（）。

A.转让
B.租赁
C.典押
D.抵押
E.预售

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

13、判断题  租买结构有承租和购买两种方式，这两种方式都可以满足房地产空间的使用需求，相应的也就形成了房地产市场上的租买结构。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

14、多项选择题  房屋施工面积包括()几项。

A、本期完成施工的面积
B、本期新开工面积
C、取得施工许可证的面积
D、上期已经停建本期恢复施工的面积
E、上期开始施工跨入本期继续施工的面积

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：参见教材P39。

15、判断题  房地产开发过程中需要两类资金，即用于支付开发费用的短期资金或"建设贷款"，以及项目建成后用于支持消费者与置业投资者购买房地产的长期资金或"抵押贷款"。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

16、判断题  从市场营销的角度出发，可以按照市场营销过程中的目标市场来细分房地产市场。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

17、多项选择题  我国部分城市如深圳特区已开始进行城市规划图体系的改革，将规划分为（）等层次。

A.发展策略
B.次区域发展纲要
C.重点区位发展纲要
D.发展大纲图
E.详细蓝图

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

18、单项选择题  ()是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A、住房市场指数
B、住房价格合理性指数
C、房地产价格指数
D、房地产众数价格

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本题答案：A
本题解析：住房市场指数是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。参见教材P43。

19、单项选择题  房地产自然周期中的平衡点是从历史多个周期变化的资料中计算出的（）。

A.长期平均吸纳率
B.长期平均投资率
C.长期平均出租率
D.长期平均空置率

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

20、多项选择题  房地产市场供给的特点主要有（）。

A.市场供给在短期缺乏弹性
B.市场供给具有非同质性
C.具有高度的垄断性
D.具有竞争的完全性和充分性
E.具有高度的适应性

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

21、判断题  某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。（）

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本题答案：对
本题解析：由于并非所有的空置房屋都在等待出售或出租，所以某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。

22、单项选择题  （）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。

A.住房价格合理性指数
B.量价弹性
C.住房市场指数
D.消费者心理指数

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

23、多项选择题  下列属于房地产市场供给特点是（）。

A.市场供给的垄断性
B.市场价格与位置密切相关
C.存在广泛的经济外部性
D.市场需求的广泛性和多样性
E.市场具有高度的适应性

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

24、多项选择题  政府宏观调控房地产市场的手段包括（）。

A.土地供应政策
B.金融政策
C.诚信建设
D.税收政策
E.加强产权管理

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

25、多项选择题  在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有（）。

A.收入水平变化
B.未来预期收益变化
C.房屋套型设计的优劣、合理性
D.土地供给的变化
E.消费品位变化

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

26、判断题  房地产价格主要取决于房地产市场上的供求关系。()

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本题答案：对
本题解析：房地产价格主要取决于房地产市场上的供求关系。参见教材P59。

27、判断题  房地产市场的需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，可以是自用或投资，也可以是常住或季节性使用。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

28、判断题  各国普遍采取“对住房投资人减税和对住房承租人补贴”的方式来解决住房保障。()

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本题答案：对
本题解析：各国普遍采取的对住房投资人减税和对住房承租人补贴的方式。参见教材P56。

29、多项选择题  房地产市场存在着（）层面。

A.空间市场
B.资产市场
C.高档住宅市场
D.增量市场
E.存量市场

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

30、单项选择题  （）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数
B.量价弹性
C.住房市场指数
D.消费者心理指数

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本题答案：C
本题解析：暂无解析