1、判断题  城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。()

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：除土地开发费用外，土地开发过程中的不确定性和风险是导致毛地和熟地之间的价格差异的主要因素。

2、多项选择题  房地产投资信托资金(REITs)可划分为()。

A.权益型
B.抵押型
C.混合型
D.常规型
E.地区型

点击查看答案

本题答案：A, B, C
本题解析：房地产投资信托资金(REITs)可划分为权益型，抵押型，混合型三种形式。参考教材P12

3、问答题  请论述物业管理市场的构成，并谈谈我国物业管理市场存在的主要问题及解决对策？

点击查看答案

本题答案：物业管理市场的构成主要包括三个方面：
市场客
本题解析：试题答案物业管理市场的构成主要包括三个方面：
市场客体：物业管理服务，无形的
市场主体：需求主体、供给主体
市场环境：各种交换赖以进行的社会制度
我国物业管理市场存在的主要问题：物业管理公司的行为不规范，管理不到位；业主委员会成立难；业主与物业管理者的地位倒置造成服务关系扭曲等
我国物业管理市场解决对策：完善物业管理法规，规范物业管理市场；加快物业管理市场化进程，建立优胜劣汰的机制；理顺业主与物业公里公司的关系；实行扶优扶强政策，引导物业公司走规模经营的路子，创立自己的品牌等等对策

4、单项选择题  ()是一种反映房屋、土地现状的专业图。

A.房地产平面图
B.房地产有关证明和文件
C.房地产卡片
D.房地产权属账册

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。

5、多项选择题  对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为()租金、、、股权增加等方面。

A.销售收入
B.物业增值
C.减少纳税
D.股权增加

点击查看答案

本题答案：B, C, D
本题解析：对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为租金、物业增值、减少纳税、股权增加等四个方面。

6、判断题  财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，项目计算期内各年的净现金流量之和。()

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。

7、多项选择题  从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有()

A.GNP增长率
B.信贷政策
C.市场吸纳率
D.房地产开发成本及成本指数

点击查看答案

本题答案：A, B, C, D
本题解析：以上信息都属于房地产市场信息。其中GNP增长率属于需求方面的信息;信贷政策属于政策、金融、税收方面的信息;市场吸纳率属于交易方面的信息;房地产开发成本及成本指数属于供给方面的信息

8、单项选择题  电气安装工程属于()。

A.工程项目
B.分项工程
C.分部工程
D.单位工程

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

9、多项选择题  下列列关于细分市场和弥隙市场描述正确的是()

A.细分市场通常能够吸引好几位竞争对手
B.弥隙市场通常能够吸引好几位竞争对手
C.细分市场只能吸引一个或少数几个竞争者
D.弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者

点击查看答案

本题答案：A, D
本题解析：要清楚细分市场与弥隙市场的区别。

10、问答题  简述影响房地产价格的因素。

点击查看答案

本题答案：影响房地产价格的因素通常有：
(1)一般因素
本题解析：试题答案影响房地产价格的因素通常有：
(1)一般因素。
(2)城市区域因素。
(3)个别因素。

11、判断题  用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。()

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：Pi是投资者投入资本金后所获得的投资回报，Pi/[(1+i)n-1]是投资者的投资回收。

12、单项选择题  动态投资回收期是指项目以（）低偿全部投资所需的时间。

A、净现金
B、净收益
C、净现值
D、财务净现值

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

13、判断题  建筑安装工程费由人工费、材料费和施工机械使用费构成。()

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：暂无解析

14、单项选择题  根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A、购买方式
B、购买行为
C、购买能力
D、购买时机

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：根据消费者购买行为的差异。

15、单项选择题  承包商收到竣工结算价款后，通常应在()内将竣工工程交付给开发商。

A、半个月
B、一个月
C、一个半月
D、两个月

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

16、单项选择题  拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是()。

A.面积结算
B.货币补偿
C.产权调换
D.货币补偿或产权调换

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：对于出租人与承租人达不成协议的，为了保障承租人的权益不受损害，《城市房屋拆迁管理条例》规定实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。

17、判断题  有效面积系数是指建筑物内已入住或已进行商业物业等活动的建筑面积与总面积之比。()

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：暂无解析

18、单项选择题  属于直接融资的金融工具为()。

A.存款单
B.保险单
C.支票
D.银行承兑汇票

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

19、判断题  在土地储备机构抵押贷款中，土地储备机构作为土地使用者，向金融机构提出贷款要求。()

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：暂无解析

20、问答题  

某家庭过去5年月收入2400元,每月存入银行50%准备购房,现利用该存款本利作为部分购房款,其余房款向银行申请住房抵押贷款,银行要求贷款10年还清,家庭收入现为2400元/月,预计月增0.6%,初步安排月收入的40%用于还款.问该家庭有偿还能力的住房价格应控制在多少?如市房价为2400元/平米,
则所选住房建筑面积应控制在多少?(银行存款利率6%,贷款利率9%,复利按月计息)

点击查看答案

本题答案：18505.58元.78.54平米.
本题解析：试题答案18505.58元.78.54平米.

21、判断题  房地产置业投资的回收期至少有十年八年，长则二三十年甚至更长。()

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：参见教材P14

22、问答题  

计算题:某家庭准备以抵押贷款方式购买一套住房。该家庭月总收入16000元，最多能以月收入的30%支付住房贷款的月还款额。年贷款利率为12%，最长贷款期限20年，最低首付款为房价的30%，若采用按月等额偿还方式，
问：
(1)该家庭能购买住房的最高总价是多少?若第五年末，该家庭月收入突增为18000元，第5年末银行贷款利率上调为15%，为保持原月偿还不变，则：
(2)该家庭需在第6年初一次性提前偿还贷款多少元?
(3)如果不提前偿还贷款，则需将贷款期限延长多少年?

点击查看答案

本题答案：(1)计算该家庭购买住房的最高总价
月还款额
本题解析：试题答案(1)计算该家庭购买住房的最高总价
月还款额：A=16000×30%=4800(元)(0.5分)
最高贷款额：P=A/i[1-1/(1+i)n]=4800/(1%)[1-1/(1+1%)240]=435933.20(元)=43.59(万元)
(本步计算中，i取1%，n取240,给0.5分)
购买住房的最高总价：43.59/70%=62.27(万元)(0.5分)
(2)计算第6年初一次性提前偿还款
解法一：
第5年末尚余贷款本金：
P’=A/i[1-1/(1+i)n']=4800/(1%)[1-1/(1+1%)180]=399943.99(元)=39.99万元
(本步计算中，i取1%，n′取180，给0.5分)
调息后的月还款额：
A’=P’[〖i'(1+i')〗n'/(〖(1+i')〗n'-1)]=399943.99×〖1.25%(1+1.25%)〗180/(〖(1+1.25%)〗180-1)=5597.56(1分)
(本步计算中，i′取1.25%，n′取180，给0.5分)
调息后每月增加的还款额：5597.56-4800=797.56(元)(0.5分)
提前还款额：
P”=797.56/(1.25%)[1-1/(1+1.25%)180]=56985.38(元)=5.70(万元)(1分)
解法二：
设提前还款额为P″，则有
A/i'[1-1/〖(1+i')〗n']+p"=p'(1分)
第5年未尚余贷款本金：
P’=A/i[1-1/(1+i)n']=4800/(1%)[1-1/(1+1%)180]=399943.99(元)=39.99万元(1分)
P”=P’-A/i'[1-1/(1+i')n']=399943.99-4800/(1.25%)[1-1/(1+1.25%)180](1分)=56985.70(元)=5.7(万元)(0.5分)
(3)贷款延长期的计算
设从第5年末开始的还款期为X月，则有
P’=A/i'[1-1/(1+i')x](0.5分)
399943.99=5400/1.25%[1-1/(1+1.25%)x](0.5分)
x=209.35(月)(0.5分)
延长期：209.35-180=19.35(月)≈1.6(年)(0.5分)

23、单项选择题  《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。

A.城市规划区内国有土地上
B.城市规划区内集体土地上
C.城市建成区内国有土地上
D.城市建成区内集体土地上

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动

24、单项选择题  收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每()一次。

A.月
B.季度
C.半年
D.年

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

25、单项选择题  动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pb与设定的目标收益率I之间的关系是（）。

A.Ic越大，Pb越大
B.Ic越小，Pb越大
C.Pb越大，Ic越小
D.Ic与Pb无关

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：Ic越大，则每一年的净现金流量的折现值越小，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间越长，即动态投资回收期越长。

26、判断题  会计核算的可比性原则是指企业之问的会计信息口径一致，相互可比。()

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：暂无解析

27、名词解释  房地产开发

点击查看答案

本题答案：由特定的经济实体（具有开发资质的房地产开发企业），对房
本题解析：试题答案由特定的经济实体（具有开发资质的房地产开发企业），对房地产项目进行投资、建设和管理，使之改变用途或使用性质，从而获得经济利益的过程。

28、单项选择题  房地产的经济寿命是指物业开始使用至()的时刻。

A.收益为零
B.产生的收益超过其使用成本
C.净收益为零
D.收益率小于基准收益率

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

29、多项选择题  经营成本主要包括：()。

A.房地产出租经营成本
B.开发产品成本
C.商品房销售成本
D.土地转让成本

点击查看答案

本题答案：A, C, D
本题解析：主要包括：土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本和房地产出租经营成本。

30、判断题  路线价估价法认为土地价值随临街深度而递减。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析