1、单项选择题  夸美纽斯的（）是他教育思想的重要内容之一。

A.社会契约论
B.泛智教育论
C.绅士教育论
D.要素教育论

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

2、单项选择题  经济学中的均衡原理可以帮助我们确定房地产的（）。

A.最佳用途和最佳规模
B.最佳集约度
C.最佳规模和最佳集约度
D.最佳用途

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

3、多项选择题  由于地区经济的周期性波动和一个经济社会开放程度的变化，使得办公楼市场的供求关系波动相当剧烈，影响因素较为复杂，办公楼市场调研的关键点包括()。

A.竞争分析
B.价格分析
C.产品分析
D.市场区分析
E.市场吸纳速度分析

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

4、判断题  在运用基准地价法进行估价时，进行交易日期调整，是将基准地价在其估价时点时的值，调整为基准日期时的值。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

5、多项选择题  下列属于强度相对指标的是()。

A.绿地率
B.容积率
C.房屋空置率
D.人口净密度
E.建筑密度

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本题答案：B, D, E
本题解析：参见教材P298

6、判断题  根据工程量清单计价法，建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。()

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本题答案：对
本题解析：参见教材P129

7、多项选择题  在目前的情况下，房地产开发取得土地的途径主要有：()。

A、通过征收农地取得的
B、通过征用城市土地取得的
C、通过在城市中房屋拆迁取得的
D、通过在农村中拆迁房屋取得的

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本题答案：A, C
本题解析：目前取得土地的途径主要有征收农地、城市拆迁、购买三种方式。

8、问答题  什么是资本化率?资本化率有哪些种类?求取资本化率的基本方法有哪些?

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本题答案：资本化率(capitalizationrate)是将房
本题解析：试题答案资本化率(capitalizationrate)是将房地产的净收益转换成价值的比率。主要有三种：
综合资本化率，建筑物资本化率和土地资本化率。
求取资本化率的方法主有：
(1)市场提取法;(2)安全利率加风险调整值法;
(3)复合投资收益率法;(4)投资收益率排序插入法。

9、单项选择题  房地产估价是估价行业的主体，原因是()。

A.国家法律规定
B.房地产是所有需要估价的资产中价值最大的
C.房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少
D.房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少
E.房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

10、单项选择题  某建筑物实际经过年数为lO年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为()。

A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

11、单项选择题  某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为()万元。

A.222.76
B.224.67
C.268.67
D.298.33

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

12、判断题  宗地甲的单位面积地价为650元/平方米，土地使用权年限为25年;宗地乙的单位面积地价为700元/平方米，土地使用权年限为30年。当土地还原率为8%时，实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

13、多项选择题  下列哪些可列为市场法适用的对象？（）。

A.房地产开发用地
B.普通商品住宅
C.清真寺
D.标准工业厂房
E.军事设施

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

14、单项选择题  ()是指已经按特定目的收集整理完毕，与当前要研究的问题之间有一定关联的信息资料。

A.一手资料
B.次级资料
C.重要期刊
D.专业学术资料

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

15、多项选择题  定性研究是在房地产市场调研中收集有关房地产市场参与者的基本特性、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法，主要有()。

A.观察法
B.投射法
C.小组访谈法
D.个别访谈法
E.深度访谈法

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本题答案：B, C, E
本题解析：暂无解析

16、多项选择题  房地产价格与一般物价相同之处在于（）。

A.都是价格，用货币表示
B.受供求关系影响
C.按质论价
D.市场性质相同
E.变现速度快

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

17、多项选择题  下列因素中会导致建筑物经济上的折旧的是()。

A、使用磨损
B、现行政策重大改变
C、城市规划重大改变
D、建筑技术进步

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本题答案：B, C
本题解析：经济折旧又称外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的价值损失，包括供给过量、需求不足、自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变、政府政策变化等。

18、判断题  保险基本职能中的分散危险是保险经济活动所特有的内在功能。()

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本题答案：对
本题解析：参见教材P273

19、单项选择题  房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（）。

A.变动规律和发展趋势
B.变动规律和长期趋势
C.发展规律和变动趋势
D.发展规律和长期趋势

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本题答案：A
本题解析：房地产价格通常有上下波动。在短期内难以看出其变动规律和发展趋势，但从长期来看，会显现出一定的变动规律和发展趋势

20、判断题  划拨土地使用权的期限由国家规定。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

21、多项选择题  下列属于房地产区位状况比较、调整内容的是（）。

A.自然环境
B.楼层
C.社会环境
D.地势

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本题答案：A, B, C
本题解析：地势属于实物状况调整的内容。

22、单项选择题  下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是()。

A.某酒店
B.某市图书馆
C.某住宅
D.某写字楼

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本题答案：B
本题解析：参见教材P271

23、多项选择题  最高最佳使用原则必须同时符合()标准。

A.法律上许可
B.技术上可能
C.经济上可行
D.经济上必须盈利
E.价值最大化

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：参见教材P157-158

24、单项选择题  临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为()。

A.交易情况修正
B.交易日期调整
C.房地产状况调整
D.区域因素调整

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

25、多项选择题  （）是《中华人民共和国城市房地产管理法》提到的三种价格。

A.基准地价
B.房屋重置价格
C.房屋重建价格
D.标定地价

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本题答案：A, B, D
本题解析：见《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条、第33条。

26、多项选择题  对房地产本身进行投资改良的内容有()。

A.装饰装修改造
B.更新或添加设施设备
C.改进物业管理
D.经济发展
E.交通条件改善

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

27、判断题  最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件的最高最佳使用为前提进行()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

28、单项选择题  下面关于路线价法的表述中，不正确的是()。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B.路线价适用于城镇街道商业用地的估价
C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D.路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  报酬资本化法又称作（）。

A.收益乘数法
B.现金流量折现法
C.报酬法
D.直接资本化法

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

30、单项选择题  现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为()。

A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量
B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量
D.存量+新增竣工量-拆毁量

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本题答案：A
本题解析：暂无解析