1、单项选择题  名义利率和实际利率出现区别，是在（）。

A.利息标明的时间单位与计息周期不一致时
B.利率标明时间单位与计息周期一致时
C.利率标明的时间单位与计息周期不一致时
D.利率换算方法与资金时间价值计算法一致时

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本题答案：C
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2、单项选择题  设备更新的原因是（）。

A.自然寿命的减短
B.服务质量的降低
C.设备磨损
D.租金减少

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本题答案：C
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3、单项选择题  将100元存入银行，年利息率为10%，按照单利计算和复利计算，5年后的终值分别为（）。

A.单利终值150元，复利终值161元
B.单利终值161元，复利终值161元
C.单利终值150元，复利终值150元
D.单利终值161元，复利终值150元

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本题答案：A
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4、单项选择题  某商业机构购买价格800万元，其中400万元由金融机构提供抵押贷款，余额400万元由投资者用现金支付。若该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为28万元，则该项投资的税前现金回报率是（）。

A.7％
B.70％
C.5％
D.3.5％

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本题答案：A
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5、单项选择题  当偿债备付率指标小于1．2时，表示（）。

A.当期资金来源不足以偿付当期债务
B.需通过长期借款来偿还已到期的债务
C.该项目资金正常
D.当资金有余，可转部分给其他项目

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本题答案：A
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6、单项选择题  下列属于评估项目盈利性的基本指标的是（）。

A.财务内部收益率
B.基准收益率
C.设定的目标收益率
D.现金回报率

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本题答案：A
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7、单项选择题  下列不属于《灵枢·邪客》提出的宗气的循行及作用的是（）

A.贯心脉
B.行呼吸
C.积于胸中
D.以荣四末
E.出于喉咙

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本题答案：D
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8、单项选择题  下列指标中，考察项目计算期内偿债能力的指标是（）。

A.盈利能力指标
B.静态偿债能力指标
C.清偿能力指标
D.动态偿债能力指标

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本题答案：C
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9、单项选择题  下列指标中，属于偿债能力指标的是（）。

A.偿债备付率
B.资产负债率
C.现金回报率
D.投资回报率

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本题答案：B
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10、单项选择题  为便于计算，将发生在计算周期的期间的现金流出或流入代数和看成是在计算周期末发生，此方法称为（）。

A.代数法
B.动态计算法
C.静态计算法
D.期末惯例法

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本题答案：D
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11、单项选择题  物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积是（）。

A.有效毛收入
B.混合毛收入
C.潜在毛租金收入
D.其他收入

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本题答案：C
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12、单项选择题  对于房地产开发投资项目来说，下列不包括在现金流出中的是（）。

A.建造费用
B.还本付息
C.税金
D.货款本金收入

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本题答案：D
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13、多项选择题  基准收益率大小的决定因素有（）。

A.财务净现值
B.现金流量
C.资金成本
D.项目风险
E.投资回收期

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本题答案：C, D
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14、单项选择题  一房地产投资项目在5年的持有期内每年净运营收益都为5000万元，第5年末净转售收入为30000万元，若折现率为14％，则该房地产投资项目收益现值为（）万元。

A.327465
B.32746.5
C.34200
D.35000

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本题答案：B
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15、单项选择题  从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的（）。

A.税前现金流
B.税后现金流
C.准备金
D.储存基金

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本题答案：A
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16、多项选择题  利息计算的方法有（）。

A.动态计息
B.静态计息
C.单利计息
D.对比计息
E.复利计息

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本题答案：C, E
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17、单项选择题  年利率为12％，存款额为10000元，期限1年，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（）元。

A.11268.3
B.1126.83
C.11200
D.8333.3

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本题答案：A
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18、单项选择题  某公司职员将10000元存入银行，期限为1年，年利率为12％，以一年1次复利计息，则一年后的本利和为（）元。

A.1120
B.11200
C.12000
D.1200

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本题答案：B
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19、单项选择题  将11223344元存入银行，年利息率为10%，按照单利计算和复利计算分别计算5年后的本利和。比较二者，以下说法中正确的是（）。

A.单利计算的本利和大于复利计算的本利和
B.单利计算的本利和小于复利计算的本利和
C.单利计算的本利和等于复利计算的本利和，均为18075308元
D.单利计算的本利和等于复利计算的本利和，均为16835016元

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本题答案：B
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20、单项选择题  根据名义利率与实际利率概念知，一年计息4次和12次，12％为名义利率，因此，一年计息4次的实际利率为（）。

A.3.33％
B.12.55％
C.36％
D.1.06％

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本题答案：B
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21、单项选择题  以下不在运营费用范畴的是（）。

A.保险费
B.付息还本
C.公共设施的维护
D.法律费用

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本题答案：B
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22、多项选择题  下列关于名义利率和实际利率的说法中，正确的有（）。

A.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
B.名义利率越大，计算周期越短，实际利率与名义利率的差距越小
C.当每年的计息周期=1时，名义利率与实际利率相等
D.当每年的计息周期>1时，名义利率大于实际利率
E.当每年的计息周期m趋于无穷大时，名义利率与实际利率的关系为i=er-1

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本题答案：A, C
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23、单项选择题  A房地产公司应纳税房地产销售收入为2800万元，而营业税率为5％，A房地产公司交营业税税额为（）万元。

A.140
B.1400
C.56000
D.560

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本题答案：A
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24、单项选择题  王李年末从农业银行取出11255．1元，这是他年初存进去的，年利率为12％，一年4次按季利率计息，算出他年初存进的钱为（）元。

A.1000
B.10000
C.100000
D.1000000

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本题答案：B
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25、多项选择题  设备磨损补偿方式有（）。

A.淘汰法
B.更新法
C.局部补偿
D.改造补偿
E.完全补偿

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本题答案：C, E
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26、单项选择题  我国个人储蓄存款和国库券的利息是以（）计算的。

A.单利
B.复利
C.盈利指标
D.能力指标

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本题答案：A
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27、多项选择题  下列选项中，对于房地产开发投资项目来说，属于现金流量中的现金流出的有（）。

A.土地费用
B.还本付息
C.税金
D.贷款本金收入
E.运营费用

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本题答案：A, B, C, E
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28、单项选择题  由于电梯的时间长而老化，虽能正常运行，但导致的潜在租金损失为25万元/年，这是因为租户对电梯的各种不满而造成的，电梯的运行费用为20万元／年，新电梯购置成本为360万元，经济使用寿命15年，年运行费用10万元／年，更新后的租金收入可能比当前增加15万元/年，下列说法正确的是（）。

A.更新前比更新后等额年费用多25万元／年
B.更新前比更新后成本多25万元／年
C.更新前比更新后租金收入多
D.更新后比更新前租金收入多20万元／年

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本题答案：A
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29、单项选择题  下列关于房地产置业投资的说法中，不正确的是（）。

A.房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两个部分
B.房地产购置投资的价值在使用过程中逐渐的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入出租经营成本，并通过出租经营收入以货币形式回到投资者手中
C.流动资金在整个项目寿命周期内始终被占用，直到项目寿命周期末，全部流动资金才能退出生产和流通
D.购买原材料、燃料的投资属于房地产购置投资中的一种

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本题答案：D
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30、单项选择题  第一类有形磨损会导致（）。

A.现有设备原始价值部分编制
B.使企业失去市场竞争力
C.设备精度降低
D.使原有设备的价值降低

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本题答案：C
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