物业管理基本制度与政策：房地产相关制度与政策试题及答案（每日一练）

A.异产毗连房屋的一方所有人，如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市规划部门批准外，还须征得其他所有人的书面同意
B.因使用不当造成异产毗连房屋损坏的，由责任人负责修缮。异产毗连房屋的自然损坏，房屋所有人应当修缮，不得拖延或者拒绝
C.异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织，也可委托其他组织，在当地房地产行政主管部门的指导下，负责房屋的使用、修缮、管理工作
D.房屋所有人有权申请房屋危险级别鉴定
E.房屋共有、共用的设备和附属建筑的修缮，由所有权人全权分担

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14、单项选择题售后包租是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人可以将所购商品房委托其出租经营，房地产开发企业承诺按时向购房人（）的商品房售商方式。

A.支付高额违约金
B.支付低额租金
C.支付高额租金
D.支付预购金

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15、单项选择题《城市规划法》规定：”城市规划区域内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。“建设项目选址意见书的主要内容是建设项目的基本情况和（）。

A.项目规划管理的主要依据
B.项目规划的主要过程
C.规划管理的实行方案
D.城市规划选址的主要依据

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16、单项选择题私有房屋出租人须持房屋所有权证或其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋（）申请登记。

A.所在居委会
B.所在城镇主管部门
C.所在地税局
D.所在派出所

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17、单项选择题在实行契证登记制度时，一旦发生房地产权利争议，最终取决于（）的确认。

A.房地产开发商审理后
B.人民政府审理后
C.国务院审理后
D.法院审理后

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18、单项选择题售后公有住房与商品住宅或者非住宅之前共用部位、设施设备的维修与更新、改造费用，先按照（）分摊到各相关物业。

A.建筑面积比例
B.公共面积比例
C.住宅专项维修资金的比例
D.建筑单位面积

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19、单项选择题房地产抵押应当依据（）原则办事。

A.刑事法律
B.民事法律
C.行政法律
D.公平竞争

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20、多项选择题关于权证登记制度叙述正确的有（）。

A.权证登记制度认为，当事人关于房地产权利在相关合同中的设定、变更和解除仅仅是债权的设定、变更和解除，只能得到法律关于债权的保护
B.当事人关于房地产的债权文件，必须经政府行政主管部门审查、核准并颁发相关证件后，才产生物权效力
C.如果发生房地产行政确权争议，须自行承担登记责任
D.如果政府行政机关登记确权有误，司法部门也不代行行政权
E.政府颁发的房地产权属证件不仅具有公信效力，而且政府登记机关对登记确认的房地产权属负有证明义务

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21、单项选择题房屋所有权人以盈利为目的，将以（）方式取得使用权的国有土地建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A.划拨
B.分配
C.非法占地
D.租赁

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22、单项选择题房屋所有权人以营利为目的，将以（）方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A.划拨
B.平均分配
C.强占
D.租赁

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23、单项选择题下列选项，不属于建设单位申领施工许可证的条件的是（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证
C.施工场地已经基本具备施工条件，其需要拆迁时，拆迁的进度不必符合施工要求
D.按照规定应该委托监理的工程已委托监理

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24、单项选择题因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入（）范围的，应当及时书面通知抵押权人。

A.房地产开发
B.拆迁
C.抵押
D.出租