1、单项选择题  下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是()。

A.被雇人员由于疾病所致死亡
B.被雇人员自残导致的伤残
C.投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残
D.被雇人员违反操作规程出现的伤残

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本题答案：D
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2、单项选择题  物业管理绩效评价的主要方法是()

A、功效系数法 
B、综合分析判断法 
C、隶属度赋值法 
D、经验分析判断法

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本题答案：D
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3、单项选择题  吸纳率分析是()的内容。

A、供给分析
B、需求分析
c、竞争分析
D、市场占有率分析

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本题答案：B
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4、单项选择题  关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是()。

A.绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据
B.绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据
C.绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据
D.绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础

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本题答案：C
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5、单项选择题  关于物业价格特征的说法，正确的是()。

A.物业价格受区位影响小
B.物业价格实质上是物业权益的价格
C.物业价格不容易受交易者的个别因素影响
D.物业价格形成的时间较短

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本题答案：B
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6、单项选择题  在写字楼交通流线中，内部交通流线包括物品流线、服务流线和()

A、信息流线 
B、办公流线 
C、自行车流线 
D、机动车流线

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本题答案：D
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7、单项选择题  关于成本控制中的事后控制的说法，错误的是()。

A、事后控制是事中控制的延续 
B、事中控制是事后控制的前提 
C、事后控制是成本控制的中心环节 
D、事后控制是下一循环中事先控制的组成部分

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本题答案：C
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8、单项选择题  从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好()工作。

A.物业经营管理的绩效评价
B.物业安全管理
C.房屋与设备维护
D.物业风险管理

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本题答案：C
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9、单项选择题  在物业管理绩效评价的指标体系中，财务效益状况指标包括净资产收益率、总资产报酬率和()

A、总资产周转率 
B、流动资产周转率 
C、财务内部收益率 
D、资本积累率

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本题答案：C
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10、多项选择题  房屋租赁的基本特征有()。

A.房屋租赁不转移房屋的所有权
B.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系
C.房屋租赁关系因所有权的转移而中止
D.租赁双方都必须是符合法律规定的责任人
E.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

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本题答案：A, B, D, E
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11、单项选择题  物业服务企业的性质与()的性质密切相关。

A.物业经营计划
B.物业资金管理工作
C.物业控制计划
D.物业经营管理工作

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本题答案：D
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12、单项选择题  物业开发成本中，水、电、燃气、热力等设施的建设费用，属于()。

A、前期工程费
B、基础设施建设费
C、建筑安装工程费
D、公共配套设施建设费

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本题答案：B
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13、多项选择题  下列各项经营活动中，属于物业服务企业直接投资的项目有()

A、投资开办餐厅 
B、购置洗地机 
C、房屋租赁经营 
D、购买企业股票 
E、投资建立子公司

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本题答案：A, B, C, E
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14、单项选择题  关于物业设施设备生命周期成本的说法，错误的是()

A、生命周期成本的费用不只发生在初始投资时 
B、折现率即利率对生命周期成本没有影响 
C、通过对设施或系统的节能改造可以降低生命周期成本 
D、运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的时间价值

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本题答案：B
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15、单项选择题  下列服务满意度评价的指标中，属于感性评价的是()

A、服务制度 
B、服务质量 
C、服务程序 
D、服务标准

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本题答案：B
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16、多项选择题  房地产投资济动中，现金流出主要包括()等。

A.土地费用
B.建造费用
C.空置损失
D.还本付息
E.税金

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本题答案：A, B, D, E
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17、单项选择题  下列不属于市场供给特点的是()。

A、缺乏弹性
B、非同质性
C、互补性
D、主体间竞争的不充分性

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本题答案：C
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18、单项选择题  通过科学的投资组合，投资者可以在()之间找到平衡点。

A.收益与成本
B.收益与支出
C.收益与风险
D.成本与风险

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本题答案：C
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19、单项选择题  前期物业服务合同的甲方应为()。

A.物业服务企业
B.建设单位
C.社区居委会
D.业主委员会

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本题答案：B
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20、单项选择题  下列资产处置方式中，不适合处置不良物业资产的是()

A、重组 
B、赠予 
C、公开出售 
D、债转股

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本题答案：B
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21、单项选择题  关于拍卖底价的说法，错误的是()。

A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价
B.拍卖底价又称为保留价
C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效
D.拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价

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本题答案：A
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22、单项选择题  在成本预算中，以过去的实际费用支出为基础编制的预算属于()

A、固定预算 
B、零基预算 
C、概率预算 
D、弹性预算

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本题答案：A
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23、单项选择题  按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为()。

A.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等
B.房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场
C.低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场
D.一级市场、二级市场、三级市场

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本题答案：B
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24、多项选择题  建筑物折旧分为()。

A.功能折旧
B.人为折旧
C.经济折旧
D.物质折旧
E.自然折旧

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本题答案：A, C, D
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25、单项选择题  在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是()预算。

A.固定
B.弹性
C.零基
D.概率

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本题答案：A
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26、单项选择题  在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、()和空置损失的租金

A、建造费用 
B、人工费用 
C、经营费用 
D、广告费用

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本题答案：C
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27、单项选择题  基础租金又称最低租金，常以每月()为基础计算。

A.每平方米租金
B.总营业额
C.固定价格
D.净利润

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本题答案：A
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28、单项选择题  患者男，15岁，因“口喝、多尿1周，腹痛伴恶心、呕吐1d”来诊。无腹泻。查体：T37.3℃，P104次/min，R35次/min，BP85/60mmHg；BMI18.5kg/m；脱水貌；双肺未闻及干、湿性啰音；腹软，压痛（＋），无反跳痛。 最可能的诊断是（）

A.急性胃炎
B.急性胰腺炎
C.尿崩症
D.1型糖尿病合并酮症酸中毒
E.急性阑尾炎

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本题答案：D
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29、多项选择题  下列不良资产中，属于以存货形式表现的不良资产有()

A、因市场供大于求而长期积压卖不出去的产品 
B、由于后续资金不足一直处于停工状态的投资项目 
C、因自然或人为因素造成的毁损而丧失了使用价值的产品 
D、因技术进步造成的产品 
E、长期被搁置未使用的进口设备

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本题答案：A, C, D
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30、单项选择题  在物业管理中最常用的预算是()。

A、年度运营预算
B、资本支出预算
C、长期预算
D、短期预算

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本题答案：A
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