1、单项选择题  关于物业维修和维护的开支，表述不正确的是（）。

A、在建筑物的经济寿命周期中，累积起来的维修成本可能大大超过初始投资
B、业主会昼寻找能够承担全部维修成本的租户
C、物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担
D、对于由业主承担维修责任的物业，机构投资者可能会因此拒绝参与投资

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本题答案：C
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2、单项选择题  非比例变动成本是指所发生的费用随业务量而呈同向趋势变化的项目，它不包括（）。

A、原材料购买成本
B、辅助材料
C、燃料
D、动力

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本题答案：A
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3、单项选择题  （）是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和。

A、生命周期成本
B、生命周期资产
C、经济周期成本
D、经济周期资产

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本题答案：A
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4、单项选择题  物业所有人与使有人满意率最大化是写字楼物业管理（）。

A、经营目标
B、服务目标
C、管理目标
D、微观目标

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本题答案：B
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5、多项选择题  关于自动延期租赁的表述，正确的有（）。

A、除非租约一方提出要中止合约，否则将自动续约
B、租约按周、月、年的周期延续，中止通知应与周期对应
C、租赁关系在双方中的一方死去时终止
D、双称周期性租赁
E、该形式的租赁行为不因租约一方的死亡而失效

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本题答案：A, B, D, E
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6、多项选择题  房地产市场供求分析主要从以下哪几个方面进行（）。

A、供给分析
B、城市规划分析
C、需求分析
D、竞争分析
E、市场占有率分析

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本题答案：A, C, D, E
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7、多项选择题  风险控制的手段有（）。

A、调整
B、回避
C、自担或保留
D、预防与控制
E、转移

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本题答案：B, C, D, E
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8、单项选择题  公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自助洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的（）。

A、适应性
B、差异性
C、长期性
D、政策性

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本题答案：A
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9、单项选择题  编写评价报告正文明，要求语言简洁规范，思路清晰，字楼要控制在（）字左右。

A、1000字
B、2000字
C、3000字
D、5000字

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本题答案：C
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10、多项选择题  工业物业项目区位选择的特殊要求包括（）。

A、消费者行为、偏好及购买能力分析
B、交通运输能否方便地连接原材料供应地和产品销售市场
C、技术人才和劳动力供给的可能性
D、水、电等资源供给的充足程度
E、控制环境污染的政策

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本题答案：B, C, D, E
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11、多项选择题  零售商业物业租户选择时应考虑的因素（）。

A、租户管理
B、声誉
C、财务能力
D、租户组织与位置分配
E、租户需要的服务

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本题答案：B, C, D, E
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12、多项选择题  房地产投资的利润是通过（）途径创造出来的

A、在极好的条件下从开发商手中购买物业
B、通过物业管理保障物业始终处在正常的运行状态
C、在合适的时机售出物业
D、在极好的条件下从原业主手中购买物业
E、在持有期间以现金流入量的现值最大化为目标来经营物业

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本题答案：A, C, D
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13、多项选择题  向企业高层管理者提交的物业管理报告的重点是（）。

A、物业管理企业收取了多少管理费用
B、物业管理费用具体用在什么地方
C、物业管理企业未末的管理工作打算
D、企业的盈利
E、本期物业经营管理工作完成的情况

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本题答案：D, E
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14、单项选择题  某企业流动资产年末数为529150元，存货年末数为312600元，流动负债年末数为168150元，则该企业速动比率为（）。

A、3.152
B、1.693
C、2.288
D、1.288

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本题答案：D
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15、多项选择题  以下有关房地产直接投资和间接投资的表述，正确的有（）。

A、直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作 
B、间接投资主要是将资金投入与房地产相关的证券市场 
C、直接投资可分为开发投资和置业投资两种形式 
D、开发投资者一般是从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值等方面的利益 
E、间接投资者不直接参与房地产经营管理工作

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本题答案：A, B, C, E
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16、单项选择题  在定量指标评价标准中，较低值及以上的标准系数为（）。

A、1
B、0.8
C、0.6
D、0.4

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本题答案：D
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17、多项选择题  将（）分开考虑，主要是为了在降低物业资产费用的同时保护企业主营业务活动。

A、企业业务
B、业务方向
C、物业资产占用形式
D、物业资产数量
E、物业资产使用情况

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本题答案：A, C
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18、单项选择题  心理学是在（）模式下研究人的问题的。

A、简单
B、健康
C、通约
D、一般

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本题答案：C
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19、单项选择题  关于物业价格与一般物品的价格相同之处，不正确的是（）。

A、都容易受单个消费者的个别因素影响
B、都是价格，用货币来表示
C、都有波动，受供求因素的影响
D、都是按质论价：优质高价，劣质低价

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本题答案：A
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20、单项选择题  （）是指企业为了生产和持续发展而拥有或租用的房地产。

A、企业资产
B、企业物业资产
C、企业不动资产
D、企业流动资产

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本题答案：B
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21、单项选择题  （）的出现，使得投资者可以把资金投入到专业房地产投资管理者经营管理的房地产投资组合中。

A、房地产开发企业的债券
B、房地产投资企业的股票
C、房地产投资信托基金
D、房地产抵押支持证券

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本题答案：C
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22、单项选择题  营业成本不包括（）。

A.直接人工费
B.直接材料费
C.管理费用
D.间接费用

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本题答案：C
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23、多项选择题  下列关于资产负债率的叙述正确的有（）。

A、资产负债率高，则企业的资本金充足，企业应变能力强
B、是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标
C、属短期偿债能力指标
D、资产负债率=净资产合计/负债合计×100%
E、可以用来衡量客户在清算时保护债权人利益的程度

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本题答案：B, E
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24、单项选择题  （）就是根据业务量的多少，列出几个不同水平的费用预算，根据企业的具体情况，可以每隔一定的比例列出一个不同水平的预算。

A、固定预算
B、弹性预算
C、零基预算
D、滚动预算和概率预算

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本题答案：B
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25、多项选择题  零售物业的投资区位选择时要进行（）。

A、商业辐射区域分析
B、消费者行为、偏好及购买能力分析
C、项目的易接近性或交通通达程度分析
D、竞争性物业的竞争条件分析
E、市政公用设施的完备程度分析

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本题答案：A, B, C, D
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26、多项选择题  除非经保险人同意并缔结特别合约，对下列财产的损失，火灾保险合同不予承保（）。

A、物业内寄售的货物
B、金银珠宝
C、物业设备
D、票据
E、物业公共部位

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本题答案：A, B, D
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27、单项选择题  一套公寓住宅的诸房间在相连的两层楼上，称为（）。

A、花园公寓
B、错层公寓
C、复式公寓
D、单间公寓

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本题答案：C
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28、多项选择题  关于租赁合同人为终止的原因的表述，正确的有（）。

A、将承租的公房转借他人的
B、将承租的房屋擅自转租的
C、将承租的房屋擅自转让的
D、承租人利用承租的房屋进行违法活动的
E、当事人协商一致的

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本题答案：A, B, C, D
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29、多项选择题  物业经营管理与传统物业管理的关系，表述不正确的有（）。

A、物业经营管理活动不包括对物业本身的维修、养护、管理
B、传统物业管理强调为业主提供价值管理服务
C、物业经营管理强调满足业主物业投资收益，企业发展战略及主营业务发展目标的需求
D、写字楼、零售商业等收益性物业完全可以通过物业经营管理活动，像企业那样为业主或投资者创造利润和回报
E、物业保值、增值要求物业管理从传统的物业运行管理服务，向策略必的物业资产价值管理方向拓展

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本题答案：A, B
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30、多项选择题  避免政策风险的有效方法，包括选择（）的项目进行投资。

A、政府鼓励
B、有收益保证
C、有税收优惠政策
D、国有资产参股项目
E、灰色区域项目

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本题答案：A, B, C
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