物业经营管理：十零售商业物业经营管理考试题库（每日一练）

2025-10-19 22:39:05 来源:91考试网作者:www.91exam.org 【大中小】

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1、单项选择题一般说，承租户除租金外，需给付所配比的公共区域维修基金由（）统筹管理。

A.购物中心业主
B.代理商
C.政府
D.总经理

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2、单项选择题零售商业物业所收取的百分比租金是以租户的（）为计算基础。

A.营业额
B.利润额
C.所得税
D.成本开支

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3、单项选择题超级市场的营业额很高，但其毛利水平非常低，男女时装店的营业额相对来说较小，但其毛利水平非常高，则收取百分比租金是（）。

A.前者的百分比高于后者
B.百分比一样
C.后者的百分比高于前者
D.不能确定

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4、单项选择题在考虑机构设置时要兼顾的原则是（）。

A.近因原则
B.精简高效
C.注重时效
D.真实可靠

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5、单项选择题零售商业物业策略与运行管理的核心内容是（）。

A.制定租赁方案和租赁策略
B.租户组合
C.规定现房价格
D.租金确定

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6、多项选择题下列对于百分比租金的说法正确的有（）。

A.一般只对超出某一营业额以外的部分收取百分比租金
B.该部分租金在每个月之间有较大的波动
C.一宗零售商业物业内的百分比标准是一样的
D.实行百分比租金可以充分调动出租人和承租人的积极性
E.当收取百分比租金时，业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的部分经营成果，所以实行百分比租金是不合理的

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7、单项选择题租户的一些特征会影响到在本物业内的哪个具体位置安置更合适，其中不包括（）。

A.经营商品或服务的类型
B.经营商品或服务的质量及其对消费者所承担的责任
C.租户与承租的面积大小
D.租户对物业的特殊要求

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8、多项选择题零售商业物业的策略与运行管理包括（）。

A.市场需求分析
B.选址分析
C.经营业态
D.租户的选择及更替
E.物业的清洁卫生

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9、单项选择题最早的购物中心（ShoppingCenter）出现在（）。

A.日本
B.法国
C.德国
D.美国

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10、多项选择题零售商业物业管理中的风险类型包括（）等。

A.管理模式风险
B.产权与管理权相分离风险
C.管理范围不确定风险
D.人民币升值风险
E.垫款风险

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11、单项选择题购物中心在选址时，应选择（）。

A.市中心
B.效外交通要道
C.市区面积大的
D.有足够市场潜力的地方

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12、多项选择题

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。
根据上述资料，回答下列问题：

在该项目市场分析中，应注重()。

A.当地商圈的一般规模
B.潜在消费者需求倾向
C.本项目的成本分析
D.项目的机会和威胁

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13、多项选择题经营零售业的经营成本有（）。

A.租金
B.存货
C.收入
D.职工工资
E.广告费用

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14、单项选择题不属于零售商业物业管理中的安全管理的是（）。

A.防火安全
B.财务安全
C.劳动安全
D.媒体风险防范安全

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15、单项选择题对一个零售商业物业而言，日常管理费用中所占比重最大的是（）。

A.公共能耗费
B.设施维护费
C.安保费
D.保险费

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16、单项选择题零售商业物业现场管理应当有完善的机构设置，便于各司其职。现场管理的目标之一就是统一的承接租赁管理，主要是由（）负责。

A.办公室
B.财务部
C.物业部
D.商管部

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17、多项选择题完善的零售商业物业现场管理计划包括（）。

A.管理承诺
B.费用测算与依据
C.工作流程
D.服务内容与标准
E.规章制度

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18、单项选择题以便切实为员工提供适宜的工作条件和必要的劳动安全保障，物业服务企业应（）。

A.将治安保卫放首位
B.提供较好的服务质量
C.将劳动安全放在重要位置
D.实行逐级防火责任制

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19、多项选择题零售商业物业的营销计划的主要重点包括（）等内容。

A.目标与手段
B.策略和手段
C.目标与宗旨
D.问题与机会分析
E.情境分析

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20、单项选择题良好的（）应该很好的满足目的性和冲动性购物的需要，以提高整个零售商业物业的总营业额。

A.位置分配
B.基础租金
C.租户组合
D.租约制定

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21、单项选择题下列哪项是市级购物中心的典型特征（）。

A.建筑规模一般在1万～3万m2之间
B.服务人口在1万～5万人之间
C.年营业额在1亿～5亿元人民币之间
D.通常由一家或数家大型百货公司为主要租户

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22、多项选择题需求的外部效应是当前零售物业理论中的研究热点，下列说法正确的是（）。

A.与互相促进销售的聚集效益不同，需求的外部效应流是单方向的，即从主力店流向普通商店，而不是相反
B.在租户的组合上，要限制普通零售店的入住，因为它会影响由主力店提升的零售商业物业的形象
C.主力店产生了需求的外部效应，为周围小的零售店带来了客流
D.零售商业物业的一个重要特征就是价格歧视，即主力店通常能够得到租金优惠
E.消费者往往会通过主力店来判断整个零售商业物业的形象，因此邀请若干主力店入住将会大大地提高零售商业物业的形象

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23、多项选择题零售商业物业的经营管理工作，主要分为（）模块。

A.招商及承租户组合
B.零售技术
C.物业维护
D.服务态度
E.财务管理

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24、单项选择题零售商业物业的策略与运行管理（）。

A.是零售商业物业经营管理的核心内容
B.是在物业投入运营之前所做的工作
C.是可行性研究工作的一部分
D.包含了现场管理

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25、单项选择题零售商业物业的现场管理的根本是（）。

A.费用
B.策略
C.计划
D.成本

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26、单项选择题在现代购物中心（ShoppingCenter）出现前，传统的零售商业区域主要位于（）。

A.城市中心区
B.通往城镇的主要道路两侧
C.城郊结合部
D.没有固定模式