房地产基本制度与政策：规划知识题库考点（最新版）

A.城市土地由于不可移动，导致了区位的极端重要性
B.城市土地区位的含义，除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置
C.城市土地区位不包括无形的因素，如经济发展水平等
D.城市土地区位既包括有形的区位，也包括无形的因素，如经济发展水平等
E.中观区位往往对区域城市间土地的级差地租和地价水平具有决定性的作用

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10、判断题平均层数指各种住宅层数的平均值。一般按各种住宅层数建筑面积与基底面积之比进行计算。（）

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11、多项选择题根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，以下说法正确的有（）。

A.城区常住人口50万以下的城市为小城市
B.城区常住人口20万以下的城市为Ⅰ型小城市
C.城区常住人口50万以上100万以下的城市为中等城市
D.城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市
E.城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市

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12、单项选择题 2014年3月，W市作为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。2015年3月，甲房地产开发公司以出让方式，在W市市郊取得一宗国有建设用地使用权，用途为居住用地。该项目用地地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，只需稍加简单的工程准备措施，就可进行修建需要。同时，该项目所在地区公用设施、交通设施和公共服务设施较齐全、布局较完整、环境良好，且该地区普遍规划为多、中、高层住区用地。为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。该项目占地100000m2，其中住宅总建筑面积360000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m2，该住宅项目可容纳12000人。按照居住项目规模划分，该住宅项目为（）。

A.居住小区
B.居住组团
C.居住区
D.居住社区

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13、判断题土地利用总体规划是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。（）

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14、判断题二类居住用地是指公用设施，交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好的低层住区用地，包括住宅用地和服务设施用地。（）

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15、单项选择题城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地（）。

A.一类用地
B.二类用地
C.三类用地
D.已征收的土地

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16、判断题建筑红线后退距离是指建筑相对于规划内道路红线后退的距离，通常以上限控制。（）

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17、多项选择题从影响范围看城镇土地区位，可分为（）三个层次。

A.宏观区位
B.中观区位
C.一般区位
D.微观区位
E.特殊区位

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18、单项选择题 2009年3月，A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户，110人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征用前3年平均年产值约为400元／亩。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。2011年3月，该小区全部竣工并入住。经测算，该小区住宅总建筑面积为50万平方米，住宅的基底总面积为5万平方米。住宅的用地面积为7万平方米。根据以上背景，请回答以下问题 B房地产开发公司可获得该出让土地使用权的最高年限为（）年。

A.40
B.50
C.60
D.70

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19、判断题城市总体规划、镇总体规划的期限一般为10年，城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。（）

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20、多项选择题下列关于城市用地自然条件评价中（气候条件）的气温，表述错误的是（）。

A.气温对于城市规划与建设没有影响
B."热岛效应"，尤其在大城市中更为突出
C."热岛效应"，相对于大城市而言，尤其在农村中更为突出
D.在规划布局时，增设大面积水体，可加强对气温的调节作用，改善城市环境条件，减少炎热季节市区增温
E.在规划布局时，增设大面积绿地，不能减少炎热季节的市区增温

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21、判断题城市规划分为城市总体规划和详细规划，而详细规划是总体规划的细化和落实。（）

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22、判断题工业用地包括专用的铁路、码头和道路等用地，也包括露天矿用地。（）

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23、单项选择题（）即由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。