1、单项选择题  在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

A.收益法
B.成本法
C.比较法
D.假设开发法

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：在房地产价格存在泡沫的情况下，房地产价值通常被市场所高估，从而收益法、成本法的测算结果一般会明显低于比较法的测算结果。如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用比较法的测算结果，而应采用收益法或成本法的测算结果，或者收益法和成本法的测算结果综合出的结果。

2、判断题  保管期限届满而估价服务的行为尚未了结的估价资料，应当保管到估价服务的行为了结为止。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析

3、单项选择题  在确认所有的计算结果无误后，应根据具体情况选用（）。

A.简单算术平均数、加权算术平均数
B.中位数、众数
C.简单算术平均数、加权算术平均数、中位数众数等数学方法之一
D.加权算术平均数

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  房地产估价报告通常由（）组成。①封面；②目录；③致委托人函；④注册房地产估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件。

A.①②③④⑤⑥⑦⑧
B.①②③④⑤⑦⑥⑧
C.①②③④⑥⑦⑤⑧
D.①②④③⑤⑥⑦⑧

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

5、多项选择题  明确估价对象的内容主要有（）。

A.明确估价对象实物状况
B.明确估价对象权益状况
C.明确估价对象区位状况
D.明确估价对象财务状况
E.明确估价对象的来源

点击查看答案

本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

6、多项选择题  明确估价基本事项有（）。

A.估价目的
B.估价方法
C.估价对象
D.估价原则
E.价值时点

点击查看答案

本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析

7、判断题  估价技术路线是指导整个估价过程的技术思路。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析

8、判断题  从理论上讲，估价时点的详细程度与估价的难易程度有关，估价时点越具体，要求的估价精度越高，估价也就越困难。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析

9、单项选择题  从本质上讲，价值时点是由（）决定的。

A.委托人
B.估价师
C.估价目的
D.估价对象

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

10、多项选择题  搜集资料的渠道有（）等。

A.委托人提供
B.实地查勘获得
C.出国考察
D.到政府有关部门查阅

点击查看答案

本题答案：A, B, D
本题解析：搜集资料的渠道有：①委托人提供；②实地查勘获得；③询问有关知情人士；④查阅估价机构自己的资料库；⑤到政府有关部门查阅；⑥查阅有关报刊或登录有关网站等。

11、单项选择题  一份完整的估价报告通常由（）组成。

A.封面、目录、致委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件
B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号
C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期
D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员，估价作业日期、估价报告的有效期

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

12、单项选择题  房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（）见证，有关情况应当在评估报告中说明。

A.房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人
B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人
C.公证机关和无利害关系的第三人
D.人民法院

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：参见教材P409。 【该题针对“实地查勘估价对象”知识点进行考核】

13、单项选择题  说明估价师依据的法律、法规和标准，委托人提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料的是（）。

A.估价原则
B.估价依据
C.估价机构
D.估价定义

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

14、判断题  在实地查勘时，一般需要委托人中熟悉情况的人员和被查勘房地产的业主陪同。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析

15、单项选择题  在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。

A.本估价机构所有
B.所有参加该估价项目
C.对该估价项目负第一责任
D.任本估价机构法定代表人

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：在估价报告中应包含一份由所有参加该估价项目的估价师签字、盖章的声明。该声明告知委托人和估价报告使用者，估价师是以客观公正的方式进行估价的，同时它对签字的估价师也是一种警示。

16、判断题  当选用加权算术平均数时，通常是对评估该房地产最适用可靠、占有资料全面准确的估价方法所测算的结果赋予较大的权重；反之，赋予较小的权重。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析

17、多项选择题  估价报告质量的高低，取决于（）。

A.估价结果的准确性
B.估价报告的文字表述水平
C.估价报告的文本格式
D.估价报告的页数
E.估价报告的字数

点击查看答案

本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

18、判断题  完成实地查勘之后，执行实地查勘的房地产估价师应在"实地查勘记录"上签名，注明实地查勘日期，并尽量要求委托人中协助实地查勘的人员和被查勘房地产的业主在"实地查勘记录"上签字认可。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析

19、单项选择题  估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）。

A.价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件
B.价值类型、估价对象分析、致委托人函
C.价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制
D.价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：估价结果报告包括：①估价委托人；②估价机构；③估价目的；④价值时点；⑤估价对象；⑥价值类型；⑦估价依据；⑧估价原则；⑨估价方法；⑩估价结果；⑾估价人员；⑿估价作业日期；⒀估价报告使用期限；⒁其他需要说明的事项。

20、单项选择题  估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）。

A.应作为估价资料归档
B.不应作为估价资料归档
C.由估价机构决定是否归档
D.依委托人的意见决定是否归档

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见，可作为今后分析估价结果报告的重要依据。

21、判断题  在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：估价对象、估价时点要依估价自的而定，所以在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。

22、判断题  估价报告应用有效期是指使用估价报告不得超过的时间界限。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析

23、单项选择题  估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估价项目，如果该笔房地产抵押贷款期限为20年，则档案保管期为（）年以上。

A.8
B.10
C.15
D.20

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

24、多项选择题  估价技术报告应包括（）等。

A.估价测算过程
B.估价基本事项
C.估价结果确定
D.市场背景描述与分析
E.估价方法适用性分析

点击查看答案

本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

25、单项选择题  分支机构应当以（）名义承揽估价业务。

A.承接业务的房地产估价师
B.分支机构负责人
C.分支机构
D.设立该分支机构的估价机构

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

26、单项选择题  附件通常包括（）。

A.估价对象的位置图，四至和周围环境的图片、土地形状图、建筑平面图、建筑物外观和内部状况的图片、估价对象的产权证明、估价中引用的其他专用文件资料、估价人员和估价机构的资格证明、专业经历和业绩等
B.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员
C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期
D.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

27、判断题  致函日期是指致函时的年、月、日，也即正式出具估价报告的日期-估价报告出具日期。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析

28、判断题  明确估价时点是明确所要评估的价值是在哪个具体日期的价值，应根据估价用途来确定。（）

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：暂无解析

29、多项选择题  估价委托合同的内容一般包括（）。

A.委托人的名称或者姓名和资产状况
B.估价费用及收取方式
C.解决争议的方法
D.估价机构的名称和住所
E.交付估价报告的类型、交付方式等

点击查看答案

本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

30、判断题  估价目的不同，估价的依据，估价应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同，甚至估价对象的范围也不相同。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：房地产估价的核心是估价目的