房地产基本制度与政策：工程造价知识试题及答案（强化练习）

10、单项选择题 2011年8月，H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让价款为1800万元，建设用地使用权出让合同约定自2012年1月1日开工建设。建设工期为3年，且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率为6%。由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2013年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资，将该土地使用权抵押给B商业银行，贷款1000万元，并办理了抵押登记。2015年3月1日该商场建成，由于市场行情原因，该物业未能出售，A房地产开发公司利用一部分自主经营，其他部分出租，抵押贷款到期并经延期一年至2015年6月1日后，A房地产开发公司仍无力还款，B商业银行依法定程序，委托C拍卖公司拍卖该商场，最终由D房地产开发公司竞得。据此，请回答下列问题 A房地产开发公司取得20亩建设用地使用权的最高出让年限为（）年。

A.40
B.50
C.70
D.100

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11、多项选择题下列关于国产设备原价的构成，表述正确的是（）。

A.国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价
B.在计算国产标准设备原价时，一般采用不带有备件的原价
C.国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备件的原价
D.国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价或订货合同价
E.可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到国产标准设备原价

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12、单项选择题下列关于价值工程，说法不正确的是（）。

A.价值工程是以提高价值为目标
B.价值工程是以降低价值为目标
C.价值工程是以功能分析为核心
D.在价值工程中，价值的定义为：价值=功能／费用

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13、单项选择题（）是工程项目管理的核心。

A.可行性研究
B.限额设计
C.价值工程
D.合同管理

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14、多项选择题按我国现行规定，预备费包括（）两部分。

A.基本预备费
B.人工预备费
C.涨价预备费
D.工程预备费
E.材料预备费

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15、单项选择题以原建设部颁发的《房屋建筑和市政基础设施工程招标文件范本》为例，工程量清单主要包括工程量清单说明和（）两部分。

A.工程量清单报价表
B.措施项目表
C.工程量清单附录
D.工程量清单表

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16、多项选择题 W省A市B房地产开发公司于2008年6月，通过拍卖出让方式获得了一宗20万m2的土地，用来进行居住小区的开发建设，该土地使用权出让合同约定2008年10月动工，但至2010年8月31日前一直未动工。经批准，该项目的规划设计方案为：住宅总建筑面积60万m2，预计总投资16200万元。该项目建设期为4年，1～4年的计划投资额分别为3600万元、4800万元、3800万元、4000万元，年均价格上涨率为5%。试分析如果在符合房地产项目转让条件的前提下，B房地产开发公司拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有（）。

A.必须取得出让方和规划行政主管部门的同意
B.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
C.转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家
D.相应调整土地使用权出让金

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17、多项选择题 2011年8月，H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让价款为1800万元，建设用地使用权出让合同约定自2012年1月1日开工建设。建设工期为3年，且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率为6%。由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2013年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资，将该土地使用权抵押给B商业银行，贷款1000万元，并办理了抵押登记。2015年3月1日该商场建成，由于市场行情原因，该物业未能出售，A房地产开发公司利用一部分自主经营，其他部分出租，抵押贷款到期并经延期一年至2015年6月1日后，A房地产开发公司仍无力还款，B商业银行依法定程序，委托C拍卖公司拍卖该商场，最终由D房地产开发公司竞得。据此，请回答下列问题将该建设用地使用权抵押给B商业银行，办理建设用地使用权抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明、抵押登记申请书外，A房地产开发公司还需提交（）。

A.《房屋所有权证》
B.建设用地使用权出让合同
C.建设用地使用权抵押合同
D.《土地使用权证》

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18、多项选择题在工程建设过程中，项目造价控制围绕的三大目标是（）。

A.投资控制
B.质量控制
C.进度控制
D.人员控制
E.资料控制

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19、判断题设备购置费由设备原价和设备运杂费构成。（）

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20、单项选择题工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。

A.成本加费用
B.费用加利润
C.成本加利润
D.成本加负债

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21、多项选择题 2011年8月，H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让价款为1800万元，建设用地使用权出让合同约定自2012年1月1日开工建设。建设工期为3年，且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率为6%。由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2013年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资，将该土地使用权抵押给B商业银行，贷款1000万元，并办理了抵押登记。2015年3月1日该商场建成，由于市场行情原因，该物业未能出售，A房地产开发公司利用一部分自主经营，其他部分出租，抵押贷款到期并经延期一年至2015年6月1日后，A房地产开发公司仍无力还款，B商业银行依法定程序，委托C拍卖公司拍卖该商场，最终由D房地产开发公司竞得。据此，请回答下列问题 B商业银行委托C拍卖公司进行拍卖，关于收取佣金问题，下列表述正确的是（）。

A.收取佣金是一种法定行为
B.该拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金
C.收取佣金比例按照同拍卖成交价成正比的原则确定
D.原则上不应向委托人收取拍卖佣金

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22、单项选择题（）就是合理选择拟建设项目的生产规模或居住规模。

A.项目合理规模
B.建设标准水平
C.建设地点
D.建设时间

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23、单项选择题（）是建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。

A.建筑工程定额
B.建筑安装工程费用定额
C.设备安装工程定额
D.工器具定额以及工程建设其他费用定额

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24、判断题按照索赔的目的可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔。（）

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25、多项选择题从变更的重要性来讲，工程变更分为（）。

A.设计变更
B.其他变更
C.进度计划的变更
D.施工条件的变更
E.施工机构变更