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--------------------------44、房地产投资风险中的静态风险，可通过（ ）加以避免。 A.经营者自身努力B.加强对投资项目的评估C.减少判断失误D.投保的方式 参考答案： D ----------------------------------------45、房地产开发项目要获取立项和建设执照，需要向城市规划管理部门、土地管理部门、建设管理部门等报送项目（ ）。 A.财务报告B.可行性研究报告C.市场分析报告D.运营报告 参考答案： B ----------------------------------------46、建安工程费包括建筑工程费和（ ）等。 A.附属工程费B.设备及安装工程费C.管理费D.室外供电工程费 参考答案： B ----------------------------------------47、房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于（ ）。 A.管理费用B.财务费用C.销售费用D.税费 参考答案： B ----------------------------------------48、房地产开发过程中需到城市规划管理部门办理的许可证有（ ）。 A.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证和建设工程施工许可证C.建设用地转让许可证和建设工程规划许可证D.建设用地转让许可证和建设工程施工许可证 参考答案： A ----------------------------------------49、房地产开发项目管理的意义主要体现在（ ）四个方面。 A.计划、组织、协调、控制B.计划、协调、控制、监理C.组织、协调、控制、检查D.计划、组织、控制、验收 参考答案： A ----------------------------------------50、下列费用中，不属于物业服务费的是（ ）。 A.物业管理区域清洁卫生费用B.共用部位、共用设施设备的维修基金C.物业管理企业固定资产折旧D.公众责任保险费用 参考答案： B ----------------------------------------51、在房地产委托代理经营方式下，房地产供给方是（ ）。 A.房地产产权人B.房地产销售机构C.委托代理机构D.房地产评估机构 参考答案： A ----------------------------------------52、在开放型代理方式下，房地产开发项目的广告大多由（ ）出资。 A.开发商B.代理机构C.工商管理部门D.房地产交易管理部门 参考答案： A ----------------------------------------53、以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（ ）。 A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.顾客感受定价法D.价值效用定价法 参考答案： C ----------------------------------------54、在房地产市场竞争较为激烈时，适宜采用（ ）定价。 A.成本加成定价法B.顾客感受定价法C.竞争价格定价法D.旧房定价法 参考答案： C ----------------------------------------55、物业服务合同在（ ）的情况下不成立。 A.当事人没有承诺生效B.当事人没有签字盖章C.没有规定合同成立的地点D.一方当事人提供了服务，另一方当事人接受了该服务，但没有采取书面形式 参考答案： B ----------------------------------------56、甲于2004年1月起将自己的房子租给其同事乙一年，约定由乙交纳物业服务费。乙住了三个月后以物业管理服务
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