31. D 
【解析】设计阶段又具体分为四个管理过程。计划阶段的主要工作是签订合同，启动阶段的主要工作是项目立项、获得设计任务书，实施与控制阶段是具体的设计工作，收尾阶段是移交设计文件。 
32. A 
【解析】评标委员会组成人员的情况在定标前是保密的，不能在招标文件中公开。 
33. D 
【解析】建筑安装工程费用包括四项，分别是直接费、间接费、利润和税金。 
34. A 
【解析】风险管理的内容主要有三项，分别是风险识别、风险评估和风险应对 
35. A 
【解析】房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式有四种，分别是和解、调解、仲裁和诉讼。后三种都需要第三方的介入，只有第一种和解，是指纠纷当事人在自愿友好的基础上达成共识，这种方式不需要第三方的介入。 
36. B 
【解析】本题考查市场法中建立价格可比基础中的统一面积内容的换算。换算的关键是无论采用何种面积计价，一宗房地产的总价是相同的。 
设建筑面积价格为X 
建筑面积下的单价×建筑面积＝套内建筑面积下的单价×套内建筑面积 
100X=80×4000       
X=3200元/平方米。 
37. A 
【解析】采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例成交价格×交易情况修正系数=可比实例正常市场价格。 
38. D 
【解析】本题考查成本法的公式。房地产价值＝重新购建价格－建筑物折旧 
则建筑物折旧＝重新购建价格－房地产价值 
本题注意是房地产价值而非房地产价格。 
39. B 
【解析】本题考查收益法中净收益计算的基本公式。净收益＝有效毛收入－运营费用 
40. A 
【解析】本题考查假设开发法的基本公式。待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－取得待开发房地产的税费。 
41 C 
【解析】房地产开发企业自行租售自己的项目，突出优势是对项目的情况熟悉。 
42. A  
【解析】独家代理是指房地产开发企业或其它业主将物业委托给一家房地产经纪机构代理，委托人和代理人之间是单一的委托代理关系，房地产开发企业与代理人之间的协调和佣金结算相对简单。 
43. A 
【解析】成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法。题目中已知的都是与成本有关的因素。 
44. B 
【解析】路牌是户外广告的一种形式。户外广告具有长期性、固定性、集中性效应，正好符合题中的要求。AC电视和广播时间短，且分散，网络广告主要缺点是效果难以测定。 
45. C 
【解析】人员推销由于销售人员可以和客户直接进行交流，可以及时听到客户对产品的反映，了顾客户的需求，所以这种方式的信息反馈速度最快。 
46. C  
【解析】业主委员会可以召开业主委员会会议，也可以召开除了首次业主大会以外的业主大会定期会议和业主大会临时会议。因为首次业主大会召开时，业主委员会还没有成立，因此是由业主大会筹备组召开的。 
47. C  
【解析】新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设一年的暂定期。 
48. A 
【解析】住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债 
49. D  
【解析】业主委员会备案的主体是区、县人民政府房地产主管部门。 
50. C 
【解析】物业服务企业是一个自负盈亏的独立的企业法人，营利性是其根本特征

51. C 
【解析】《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定：对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。 
52. D  
【解析】公积金具有专用性、强制性和互助性三个特点。强制性就如题干所表述的，只要符合规定的单位和个人，都必须缴存。 
53. B 
【解析】本题考查住房公积金的提取内容。可采用排除法。 
54. D 
【解析】住房抵押贷款证券化的主体一共有五个，分别是发起者、服务机构、特殊目的机构、信用评级机构和投资者。其中特殊目的机构（SPV）是进行住房抵押贷款证券化业务的载体，由它组织进行贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券。 
55. D 
【解析】本题考查房地产信托的特点，主要有三个特点：第一是业务具有很强的灵活性和多样性；二是信托财产由于流动性差而具有高风险性；三是信托投资具有高收益性。选项D房地产信托融资方式既可以是资金，也可以是物资，具有多样性和灵活性，因此不具有单一性。 
56. C 
【解析】耕地占用税以县级行政区为单位。 
57. B 
【解析】契税属于财产税。 
58. A  
【解析】对于营业税而言，按照营业额和适用税率计算应纳税额，计算公式为：应纳税额=营业额×适用税率。 
59. C 
【解析】企业所得税收