41 C
【解析】房地产开发企业自行租售自己的项目，突出优势是对项目的情况熟悉。

42. A
【解析】独家代理是指房地产开发企业或其它业主将物业委托给一家房地产经纪机构代理，委托人和代理人之间是单一的委托代理关系，房地产开发企业与代理人之间的协调和佣金结算相对简单。

43. A
【解析】成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法。题目中已知的都是与成本有关的因素。

44. B
【解析】路牌是户外广告的一种形式。户外广告具有长期性、固定性、集中性效应，正好符合题中的要求。AC电视和广播时间短，且分散，网络广告主要缺点是效果难以测定。

45. C
【解析】人员推销由于销售人员可以和客户直接进行交流，可以及时听到客户对产品的反映，了顾客户的需求，所以这种方式的信息反馈速度最快。

46. C
【解析】业主委员会可以召开业主委员会会议，也可以召开除了首次业主大会以外的业主大会定期会议和业主大会临时会议。因为首次业主大会召开时，业主委员会还没有成立，因此是由业主大会筹备组召开的。

47. C
【解析】新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设一年的暂定期。

48. A
【解析】住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债

49. D
【解析】业主委员会备案的主体是区、县人民政府房地产主管部门。

50. C
【解析】物业服务企业是一个自负盈亏的独立的企业法人，营利性是其根本特征。