（六）建设工程质量保证金（保修金）
　　1.质量保证金的含义
　　（1）指发包人与承包人在工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金
　　（2）缺陷的含义
　　1）工程质量不符合强制性标准
　　2）工程质量不符合设计文件
　　3）工程质量不符合承包合同的约定
　　2.缺陷责任期
　　（1）缺陷责任期是从工程通过竣工验收之日起计
　　（2）由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计
　　（3）发包人原因，在承包人提交竣工验收报告90后，工程自动进入缺陷责任期
　　（4）缺陷责任期一般为6个月，12个月或24个月，可由发承包双方约定
　　（5）责任期内，承包人原因造成的缺陷，由承包人负责维修并承担鉴定及维修费用，如承包人不承担费用，发包人可扣除保证金，并由承包人承担违约责任
　　（6）承包人维修并承担费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任
　　（7）其他原因造成的缺陷，发包人负责维修，承包人不承担费用，也不得扣除保证金
　　3.质量保证金的数额
　　（1）发承包人可在合同中约定数额
　　（2）在工程竣工结算后从应付的工程款中预留
　　（3）全部或者部分使用政府投资的项目，质量保证金数额一般约为工程价款结算总额的5%
　　（4）采用工程质量保证担保、保险等其他保证方式的，不再预留保证金
　　4.质量保证金的返还
　　（1）缺陷责任期到期后返还
　　（2）4个14日
　　发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认为承包人的返还保证金申请。
　　
　　六、勘察、设计单位的质量责任与义务
　　（一）共同责任
　　1.依法承揽工程
　　2.执行强制性标准
　　（二）勘察单位责任
　　提供资料真实、准确
　　（三）设计单位责任
　　1.科学设计
　　2.选择材料设备（注明规格、型号、性能，但不得指定厂家）
　　3.解释设计文件
　　4.参与质量事故分析
　　（四）勘察、设计单位的法律责任
　　1.超越资质承揽工程
　　勘察、设计单位超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，对勘察、设计单位处合同约定的勘察费、设计费1倍以上2倍以下的罚款。
　　2.出借资质
　　勘察、设计单位允许其他单位或者个人以本单位名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，对勘察、设计单位处合同约定的勘察费、设计费1倍以上2倍以下的罚款；可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。
　　3.转包或违法分包
　　承包单位将承包的工程转包或者违法分包的，责令改正，没收违法所得，对勘察、设计单位处合同约定的勘察费、设计费25%以上50%以下的罚款；可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。
　　4.注册执业人员应承担的法律责任
　　注册建筑师、注册结构工程师等注册执业人员因过错造成质量事故的，责令停止执业1年；造成重大质量事故的，吊销执业资格证书，5年以内不予注册；情节特别恶劣的，终身不予注册。
　　5.其他法律责任
　　有下列行为之一的，责令改正，处10万元以上30万元以下的罚款；
　　（1）勘察单位未按照工程建设强制性标准进行勘察的；
　　（2）设计单位未根据勘察成果文件进行工程设计的；
　　（3）设计单位指定建筑材料、建筑构配件的生产厂、供应商的；
　　（4）设计单位未按照工程建设强制性标准进行设计的。
　　有前款所列行为，造成重大工程质量事故的，责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任。

　　七、建设工程质量监督管理
　　（一）建设工程质量监督概述
　　1.国家实行建设工程质量监督管理制度
　　2.实质：政府行为
　　3.主体：政府建设行政主管部门（质量监督站）
　　4.目的：保证建设工程使用安全和环境质量
　　5.依据：法律、法规和强制性标准
　　6.方式：政府认可的第三方监督
　　7.内容：地基基础、主体结构、环境质量、主体的质量行为
　　8.手段：施工许可证制度、竣工验收备案制度
　　（二）建设工程质量监督的主体
　　1.主体
　　（1）主体是各级政府建设行政主管部门
　　（2）政府委托认可的第三方，即建设工程质量监督机构，代行工程质量监督职能。
　　（三）建设工程质量监督机构
　　1.监督机构性质
　　（1）是经省级以上建