国土资源局事业单位法律专业笔真题（招聘考真题和答案解析）（word版本）

2023-10-21 06:41:30 【大中小】

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国土资源局事业单位法律专业笔试题（招聘考试题和答案解析）

一.判断题（对的涂A，错的涂B。共15小题，每小题2分，共30分）。

1.不动产，是指土地，海域，不包括房屋和林木。

1.【答案】B。解析：《不动产登记暂行条例》第二条规定：“本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。”根据本条可知，包括房屋和林木，故本题说法错误。

【考点】法律民法物权法不动产的概念

2.不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影

响。

2.【答案】A。解析：《不动产登记暂行条例》第四条第三款规定：“不动产权利人已

经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。”故本题说法正确。

【考点】法律民法物权法不动产登记原则

3.县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构。

3.【答案】A。解析：《不动产登记暂行条例》第六条规定：“县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。”故本题说法正确。

【考点】法律民法物权法不动产登记机构 4.只有涉及国家秘密的不动产登记信息，不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员才应当保密。

4.【答案】B。解析：《不动产登记暂行条例》第二十六条规定：“不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密；涉及国家秘密的不动产登记信息，应当依法采取必要的安全保密措施。”故本题说法错误。

【考点】法律民法物权法不动产登记信息保密制度 5.不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。

5.【答案】A。解析：《不动产登记暂行条例》第九条规定：“不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形???。”故本题说法正确。

【考点】法律民法物权法不动产登记簿介质 6.不动产登记簿由不动产登记机构保存三十年。

6.【答案】B。解析：《不动产登记暂行条例》第十三条规定：“不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。”根据本条可知，不是保存30年，而是永久保存，故本题说法错误。

【考点】法律民法物权法不动产登记簿保存期限 7.当事人或者其代理人可以通过电话或者网络申请不动产登记。

7.【答案】B。解析：《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定：“当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。”故本题说法错误。

【考点】法律民法物权法不动产登记的申请

8.不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

8.【答案】A。解析：《不动产登记暂行条例》第十五条第二款规定：“不动产登记机

构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。”故本题说法正确。

【考点】法律民法物权法登记申请的撤回

9.申请人应当对提交申请材料的真实性负责。

9.【答案】A。解析：《不动产登记暂行条例》第十六条规定：“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。”故本题说法正确。

【考点】法律民法物权法申请人的义务 10.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

10.【答案】A。解析：《不动产登记暂行条例》第二十一条规定：“登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。”故本题说法正确。

【考点】法律民法物权法登记的完成时间 11.登记机构不得因为不动产存在权属争议而不予登记。

11.【答案】B。解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条第二项规定：“登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（二）存在尚未解决的权属争议的；??”故本题说法错误。

【考点】法律民法物权法不予登记的范围 12.各级国土资源主管部门内设的，不具有独立法人资格的不动产登记局（处、科、股），可以作为不动产登记机构。

12.【答案】B。解析：《不动产登记暂行条例》第六条第二款规定：“县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。”因此，各级国土资源主管部门内设的、不具有独立法人资格的不动产登记局（处、科、股），不能作为不动产登记机构。故本题说法错误。

【考点】法律民法物权法不动产登记机构

13.不动产登记机构不得对登记簿作相应的调整，包括增加登记簿内容。

13.【答案】B。解析：国土资源部日期下发《关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》，《通知》要求，《不动产登记簿》由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用。不动产登记机构可以结合地方实际，针对不同的权利登记事项，对登记簿做相应调整，但不得随意减少登记簿的内容。故本题说法错误。

【考点】法律民法物权法登记簿的调整 14.不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

14.【答案】A。解析：《不动产登记暂行条例》第十七条第二款规定：“不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。”故本题说法正确。

【考点】法律民法物权法不动产登记的受理 15.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起30天内不起诉，异议登记失效。

15.【答案】B。解析：《物权法》第十九条规定：“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”根据本条可知是15日而非30日，故本题说法错误。【考点】法律民法物权法异议登记

二.单项选择题（每题的备选项中，只有一个最符合题意。共20小题，每小题2分，共40分）。

16.不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于（）。

A.不动产登记申请表 B.不动产登记簿 C.不动产权证书 D.不动产登记证明

16.【答案】B。解析：《不动产登记暂行条例》第二条第一款规定：“本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。”故本题正确答案为B。

【考点】法律民法物权法不动产登记的概念 17.下列不属于不动产登记类型的是（）。

A.首次登记 B.变更登记 C.转移登记 D.租赁登记

17.【答案】D。解析：《不动产登记暂行条例》第三条规定：“不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。”ABC属于不动产登记类型，故本题答案为D。

【考点】法律民法物权法不动产登记类型 18.下列不属于不动产登记的范围是（）。 A.集体土地所有权 B.房屋所有权 C.大型邮轮所有权 D.国有建设用地所有权

18.【答案】C。解析：《不动产登记暂行条例》第五条规定：“下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权（排除A）；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权（排除B）；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权（排除D）；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。”故本题答案为C。

【考点】法律民法物权法不动产登记的范围 19.不动产登记由不动产所在地的（）人民政府不动产登记机构办理。

A.村级 B.乡级 C.县级 D.省级

19.【答案】C。解析：《不动产登记暂行条例》第七条规定：“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。”故本题正确答案为C。

【考点】法律民法物权法不动产登记机构 20.不动产登记的基本单位是（）。 A.不动产权利人 B.不动产单元 C.不动产单位面积 D.不动产价值

20.【答案】B。解析：《不动产登记暂行条例》第八条规定：“不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。”故本题正确答案为B。

【考点】法律民法物权法不动产登记的基本单位 21.必须由当事人共同申请的登记是（）。

A.首次登记 B.继承取得不动产权利的登记 C.抵押登记 D.异议登记

21.【答案】C。解析：《不动产登记暂行条例》第十四条第一款规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”故本题正确答案为C。

【考点】法律民法物权法共同申请不动产登记的情形

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22.下列不属于申请人必须提交的不动产登记申请材料是（）。 A.登记申请书 B.申请人或代理人身份证明材料 C.不动产权属来源证明材料 D.不动产评估报告

22.【答案】D。解析：《不动产登记暂行条例》第十六条规定：“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书（排除A）；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书（排除B）；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书（排除C）；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。”故本题答案为D。

【考点】法律民法物权法必须提交的不动产登记申请材料 23.不动产登记申请人提交的申请材料存在可以当场更正的错误的，不动产机构应当

（）。

A.告知申请人当场更正 B.当场退回申请 C.要求在5个工作日后再申请 D.要求在20个工作日后再申请

23.【答案】A。解析：《不动产登记暂行条例》第十七条第一款第二项规定：“不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应

当受理并书面告知申请人；??”故本题正确答案为A。

【考点】法律民法物权法登记材料错误的处理情况 24.除法律另有的规定的除外，不动产登记机构应当自受理登记（）个工作日内办理不动产登记手续。

A.5 B.15 C.20 D.25

24.【答案】A。解析：《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定：“不动产登记机构应当自收到不动产登记申请材料之日起5个工作日内进行初步审查，并分别按照下列情况办理??”故本题正确答案为A。

【考点】法律民法物权法受理期限 25.不属于不动产登记四级信息共享范围的是（）。

A.国家 B.省 C.县 D.乡

25.【答案】D。解析：《不动产登记暂行条例》第二十三条第二款规定：“各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。”故本题答案为D。

【考点】法律民法物权法不动产登记四级信息共享 26.下列不属于不动产登记应当与之实现审批，交易信息互通共享的部门是（）。 A.住房城乡建设 B.税务 C.海洋 D.林业

26.【答案】B。解析：《不动产登记暂行条例》第二十四条规定：“不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。”故本题正确答案为B。

【考点】法律民法物权法不动产登记的信息互通共享 27.下列不可以依法查询、复制不动产登记资料的是（）。

A.权利人 B.利害关系人 C.交易中介机构 D.有关国家机构

27.【答案】C。解析：《不动产登记暂行条例》第二十七条规定：“权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。”故本题答案为C。

【考点】法律民法物权法查询、复制资料权 28.不动产登记“四统一”不包括（）。

A.登记机构 B.登记人员 C.登记依据 D.登记簿册

28.【答案】B。解析：根据《物权法》第十条规定，不动产实行统一登记，并授权行政法规对统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定。制定出台不动产登记暂行条例，通过立法规范登记行为、明确登记程序、界定查询权限，整合土地、房屋、林地、草原、海域等登记职责，实现不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。故本题正确答案为B。

【考点】法律民法物权法不动产登记“四统一” 29.下列哪一项权利不属于用益物权（）。

A.土地承包经营权 B.地役权 C.抵押权 D.建设用地使用权

29.【答案】C。解析：用益物权是指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。ABD属于用益物权，C项属于担保物权，故本题答案为C。

【考点】法律民法物权法用益物权 30.不颁发《不动产登记证明》的登记类型是（）。

A.查封登记 B.不动产预告登记 C.不动产抵押权登记 D.异议登记

30.【答案】A。解析：证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项的核发《不动产登记证明》；查封登记不颁发证书或证明；此外的其他登记事项核发《不动产权证书???。故本题答案为A。

【考点】法律民法物权法登记的类型 31.物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，不包括下列哪项权利（）。

A.所有权 B.用益物权 C.担保物权 D.获得赔偿权

31.【答案】D。解析：《物权法》第二条第三款规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”故本题答案为D。

【考点】法律民法物权法物权的范围 32.不动产单元的编码（）。 A.具有唯一性 B.可自由编码 C.与宗地编码一致 D.与房屋编码一致

32.【答案】A。解析：《不动产登记暂行条例》第八条规定：“不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。”故本题正确答案为A。

【考点】法律民法物权法不动产单元的编码 33.跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记（）。

A.分别办理 B.共同办理 C.联合办理 D.轮流办理

33.【答案】A。解析：《不动产登记暂行条例》第七条第二款：“跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级

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行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。”故本题正确答案为A。

【考点】法律民法物权法不动产登记的管辖

34.不动产登记簿采用电子介质的，应当（）。 A.不定期进行异地备份 B.不定期进行本地备份 C.定期进行异地备份 D.定期进行本地备份

34.【答案】C。解析：《不动产登记暂行条例》第九条规定：“不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。”故本题正确答案为C。

【考点】法律民法物权法不动产登记簿备份 35.下列不记载在不动产登记簿中的是（）。

A.房屋所有权人 B.登簿人 C.交易中介人 D.土地使用人

35.【答案】C。解析：《不动产登记暂行条例》第八条第三款规定：“不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。”

【考点】法律民法物权法不动产登记簿记载内容

三.简答题。（共2小题，每小题5分，共10分）。 1.请简述不动产登记簿的记载内容。 1.【参考答案】

《不动产登记暂行条例》第八条第三款规定：“不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。”

【考点】法律民法物权法不动产登记簿记载内容 2.请简述不动产权籍调查的程序。

2.【参考答案】

《国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知》规定：“（三）规范不动产权籍调查程序。按照准备工作、权属调查、不动产测量、成果审查入库、整理归档等程序完成权籍调查。权属调查是权籍调查的核心。应在全面查清不动产单元权属状况，做好指界工作的基础上开展不动产测量等相关调查工作。对于存在不动产权属争议的，应依法解决后，再行完成权籍调查。”

【考点】法律民法物权法不动产权籍调查的程序

四.论述题（共2小题，每小题10分，共20分）。

1.请论述不动产登记申请需要提交的材料。 1.【参考答案】

《不动产登记暂行条例》第十六条规定：“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。”

【考点】法律民法物权法不动产登记的申请材料

2.请论述我国实施不动产统一登记的意义。

2.【参考答案】

不动产统一登记制度作为一项基础性的制度，不但有利于更好地落实物权法的规定，保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法权益，还具有激活沉淀资产、撬动经济发展的杠杆功能，对提高政府治理效率，方便企业、方便群众等都具有重要意义；既是稳增长、促改革、调结构、惠民生的重要政策工具，也是全面建成小康社会的重要措施。

一、实行不动产统一登记，是国土部门助力全面建成小康社会的重要举措。不动产既是重要的资源，也是重要的资产和资本。长期以来，我国的不动产处于分散登记的状况，职能交叉、各自为政，不但制度成本高，而且很多技术上的问题也无法解决，造成了不动产产权不明晰、管理权责不明确，客观上阻碍了不动产市场交易的正常运行，影响了不动产权利人财产权益的实

现，弱化了城乡经济协调发展的动力。实行不动产统一登记，是明晰不动产的物权，促进不动产的市场交易，显化不动产价值的关键性改革，它将唤醒长期沉睡的不动产，源源不断地转化为促进经济社会发展的流动资本，为国家经济加快发展提供强劲的动力。二、实行不动产统一登记，是全面深化改革中的一项十分重要的改革。只有产权明晰、权责清楚、法制健全，市场交易双方的权益才能够得到安全保障，市场才能灵、经济才能活。如果不动产产权制度不完善，有序、安全的市场交易就无从谈起，与不动产相关的其他改革也就难以开展。可见，建立和实施不动产统一登记制度，是全面深化改革中的一项十分重要的改革，是构建中国特色社会主义市场经济体制的一项重要的基础性制度。

三、实行不动产统一登记，是国土部门落实全面依法治国、推进法治国土建设的重要工作。全面推进依法治国，建设法治国家，其前提和要求就是要让人民群众的人身权、财产权等各项基本权利得到充分尊重，各种所有制经济组织和个人的财产权得到依法确认和依法保护，不动产统一登记制度，将为资产法制化创造基本条件，这是有效保护不动产权利人合法财产权的核心制度安排。所以，积极推动不动产统一登记制度的落实，也是国土部门落实全面依法治国、推进法治国土建设的重要任务。

四、实行不动产统一登记，是简政提效、方便群众的新要求。今年年初，李克强总理在国务院常务会上明确强调，不动产统一登记是简政放权、转变职能、方便群众的一项重大改革举措。这是对不动产统一登记工作的明确定位。具体讲：首先是落实简政提效的要求。通过整合相关部门的不动产登记职责，将不同部门办理的登记业务整合到一个部门，最大限度地节约行政成本，提高行政工作效率。二是转变职能和能力建设的要求。通过构建四级上下联通、左右互通的不动产登记信息管理基础平台，共享不动产相关数据，为宏观调控提供客观依据，提升政府的行政能力和增强统筹发展的能力。三是便民利民的要求。通过减少环节、合并证照、减少收费、信息共享，最大限度地便民利民。四是减少纠纷、增进和谐的要求。实行统一登记后，将有效避免或减少相关不动产之间的权属界线不清、权利归属不明、权利互相冲突等问题，有效保护权利人的财产权益，保障市场交易的安全，减少纠纷，增进社会的和谐和安定。

【考点】法律民法物权法实施不动产统一登记的意义

真题预览结束
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