多项选择题。以下各小题所给出的五个选项中，有两项或两项以上符合题目的要求，请选择相应选项，多选、少选、错选均不得分。(共 40 题，每小题 1 分。共40 分)

1. 下列属于个人住房贷款的是( )。

A.个人购买商铺

B.个人在农村建房

C.个人在城镇购买房屋

D.个人大修理房屋

E.个人租赁商铺

2. 下列关于个人住房贷款的说法，正确的有( )。

A.个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买住房的贷款

B.商业性个人住房贷款不属于个人住房贷款的范畴

C.公积金个人住房贷款不以营利为目的

D.公积金个人住房贷款实行“低进低出”的利率政策

E.借款人不可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款

3. 个人住房贷款的还款方式中，最为常用的两种是( )。

A.一次还本付息法

B.等额本息还款法

C.等额本金还款法

D.等比累进还款法

E.等额累进还款法

4. 借款人具备下列( )条件方可申请个人住房贷款。

A.具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民

B.合法有效的身份或居留证明

C.有稳定的经济收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力

D.有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议、符合规定的首付款证明材料及贷款银行要求提供的其他证明文件

E.有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

5. 下列关于个人住房贷款担保方式的描述不正确的有( )。

A.在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以保证担保为主

B.在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商或担保机构承担阶段性保证责任

C.借款人以所购住房作抵押的，银行通常要求其贷款额度不得超过其抵押物价值的一定比例

D.借款人之间、借款人与保证人之间可以相互提供保证

E.贷款银行可根据借款人的具体情况，采用一种或同时采用几种贷款担保方式

6. 个人住房贷款业务操作流程包括( )。

A.贷款的受理与调査

B.审査与审批

C.签约与发放

D.支付管理

E.贷后管理

7. 贷前调査是对住房楼盘项目和借款人提供的全部文件、材料的( )以及对借款人的品行、信誉、偿债能力、担保手段落实情况等进行的调査和评估。

A.真实性

B.规范性

C.合法性

D.完整性

E.可行性

8. 个人住房贷款的贷后管理，包括( )。

A.贷款档案管理等工作

B.贷款的回收

C.合同变更

D.贷后检査

E.贷款的风险分类与不良贷款管理

9. 个人住房贷款风险管理包括( )。

A.合作机构管理

B.市场风险管理

C.操作风险管理

D.信用风险管理

E.结构风险管理

10. 为有效规避合作机构带来的风险，商业银行与合作机构进行业务合作前应对其进行充分的分析，合作机构分析的要点主要有( )。

A.合作机构领导层素质

B.合作机构的业界声誉

C.合作机构的历史信用记录

D.合作机构的管理规范程度

E.合作机构的偿债能力