认知程度：记忆

难度：中4．对尚未竣工验收的期房住宅楼盘，有权准入行可将办妥（    ）作为单笔贷款发放的限制性条件，在办妥之前先进行楼盘准入审批。

A．建设工程规划许可证

B．建筑工程施工许可证

C．国有土地使用证

D．商品房预售许可证

答案：BD

命题依据：教材第三部分，第二章，第一节

认知程度：记忆

难度：中5．住房按揭楼盘准入时，准入资料可适当减免的情形有（    ）。

A．总行级优质房地产客户或总行级房地产核心客户开发的楼盘

B．同业已发放开发贷款的楼盘

C．仅能收集销（预）售许可证的区域，履行相关程序后可只收集并核实销（预）售许可证

D．我行发放开发贷款的楼盘，开发贷款资料中已有的资料可不再重复收集

答案：ABCD

命题依据：教材第三部分，第二章，第一节

认知程度：记忆

难度：易6．在住房按揭楼盘准入调查中，调查人员主要应对按揭楼盘（    ）重点进行调查。

A．项目基本情况

B．企业基本情况

C．楼盘后续经营前景

D．销售价格合理性

答案：ABD

命题依据：教材第三部分，第二章，第一节

认知程度：记忆

难度：中

解题说明：住宅楼盘不存在后续经营问题7．按揭楼盘准入调查人员认为可进行合作的楼盘应对按揭合作方案，包括（    ）等内容提出意见。

A．委托开发商进行贷款调查

B．是否控制合作额度及期限

C．是否要求缴存保证金及其比例

D．单笔贷款要素

答案：BCD

命题依据：教材第三部分，第二章，第一节

认知程度：记忆

难度：易8．在对住房按揭楼盘准入审核过程中，审核人员应主要审核的内容包括（    ）。

A．开发商资质、信用状况等是否符合准入要求

B．信贷资料是否完整、合法、有效

C．楼盘状况是否符合准入要求

D．借款人资质是否符合要求

答案：ABC

命题依据：教材第三部分，第二章，第一节

认知程度：记忆

难度：易9．关于个人一手住房贷款期限的表述正确的包括（    ）。

A．个人住房贷款期限在1年以上（总行另有规定除外）

B．最长不超过30年

C．贷款到期日不晚于抵押物国有土地使用权到期日

D．贷款期限不受借款人年龄影响

答案：ABC

命题依据：教材第三部分，第二章，第一节

认知程度：理解

难度：易10．个人住房贷款应根据（    ）等因素合理确定贷款期限。

A．借款人征信记录

B．借款人年龄

C．房屋使用年限

D．房屋国有土地使用权期限

答案：BCD

命题依据：教材第三部分，第二章，第一节

认知程度：理解

难度：易11．确定个人一手住房贷款成数的依据包括（    ）。

A．借款人所购住房面积

B．借款人所购住房单位价格

C．借款人还款能力

D．借款人家庭已贷款购买住房套数

答案：ABCD

命题依据：教材第三部分，第二章，第一节

认知程度：记忆

难度：中12．下列关于个人住房贷款的贷款额度表述正确的包括（    ）。

A．个人住房贷款额度为抵押物价值乘以贷款成数

B．一手住房贷款抵押物价值一般取所购住房成交价格

C．由于国家房地产调控，个人住房贷款可贷款成数始终维持不变

D．实际操作中应注意按照金融监管机构关于贷款成数的有关规定执行

答案：ABD

命题依据：教材第三部分，第二章，第一节

认知程度：理解

难度：易13．个人住房贷款的调查人员应调查的内容包括（    ）。

A．贷款资料真实性

B．借款人购房行为真实性

C．借款人信用状况、还款能力

D．房屋交易价格合理性

答案：ABCD

命题依据：教材第三部分，第二章，第一节

认知程度：记忆

难度：易14．下列能够有效防范个人住房贷款的借款人信用风险的措施包括（    ）。

A．重视对借款人及其配偶信用记录及负债情况的审查

B．重点关注借款人收入的持久性和稳定性

C．合理确定贷款利率

D．要求开发商缴纳保证金

答案：AB

命题依据：教材第三部分，第二章，第一节

认知程度：记忆

难度：易15．个人一手住房贷款发放时应具备的条件包括（    ）。

A．楼盘已竣工

B．有权审批人已审批同意

C．借款合同已签署并办理登记备案

D．贷款担保已落实

答案：BD

命题依据：教材第三部分，第二章，第一节

认知程度：理解

难度：中16．楼盘准入后经营行到楼盘现场查看发现风险信号的，可采取的措施包括（    ）。

A．降低合作额度

B．提高保证金比例

C．降低每平米可贷金额

D．中止合作

答案：ABCD

命题依据：教材第三部分，第二章，第一节

认知程度：记忆

难度：易17．为防范个人住房贷款假按揭风险，可采取的措施包括（    ）。

A．严把源头，优选开发商和合作楼盘

B．严格落实面谈、面签，认真核实借款人购房行为真实性

C．售房人员工集中购买的，拒绝贷款申请

D．强化贷后管理，及时发现假按揭预警信号，采取保全清收措施

答案：ABD

命题依据：教材第三部分，第二章，第一节

认知程度：记忆

难度：易18．为防范个人一手住房贷款抵押担保不落实风险，可采取的措施包括（    ）。

A．尽可能要求开发商缴纳按揭保证金

B．在合同条款中约定借款人及时办理抵押登记的义务和违约责任

C．加强抵押房屋登记管理工作，设立专门台账

D．明确责任人负责对抵押登记手续的督办工作

答案：ABCD

命题依据：教材第三部分，第二章，第一节

认知程度：记忆

难度：易19．关于个人二手住房贷款抵押物价值和贷款成数的表述正确的包括（    ）。

A．抵押物价值取所购住房完税价格、成交价格两者之中低者

B．抵押物价值取所购住房成交价格、评估价格两者之中低者

C．贷款成数由金融监管部门统一确定

D．贷款成数根据借款人情况及所购住房情况等因素综合确定

答案：BD

命题依据：教材第三部分，第二章，第一节

认知程度：记忆

难度：易20．下列可以作为个人二手住房贷款的首付款证明的包括（    ）。

A．售房人银行账户余额查询结果

B．转账凭证（或汇款凭证）及售房人签字确认的收据

C．交易结算资金托管账户明细及托管协议

D．小额定金部分可仅由中介机构或售房人出具收据

答案：BCD

命题依据：教材第三部分，第二章，第一节

认知程度：记忆

难度：易21．个人二手住房贷款中应收集的与售房人有关的资料包括（    ）。

A．以交易过户前售房人为所有权人的房地产权利证书

B．售房人身份证件、共有权人身份证件

C．售房人在农业银行开立的用于收款的银行卡/折

D．售房人与银行签署的《个人二手房贷款资金划转授权委托书》

答案：ABC

命题依据：教材第三部分，第二章，第一节

认知程度：记忆

难度：中22．个人二手住房贷款中拟交易的住房已出租的，借款人须提交（    ）等文件中的一项。

A．售房人与承租人同意继续租赁的证明文件

B．借款人与承租人同意终止租赁合同的证明文件

C．售房人与承租人同意终止租赁合同的证明文件

D．借款人与承租人同意继续租赁的证明文件

答案：CD

命题依据：教材第三部分，第二章，第一节

认知程度：记忆

难度：中23．个人二手住房贷款调查人员应进行实地调查的情形包括（    ）。

A．调查、审查或审批人员认为交易单价或评估单价过高

B．拟交易住房房龄达到二十年（含）以上的

C．拟交易住房已出租的

D．房屋交易双方为近亲属的

答案：AB

命题依据：教材第三部分，第二章，第一节

认知程度：记忆

难度：中24．一旦个人二手住房贷款认定为假按揭的，可采取的措施包括（    ）。

A．落实抵押担保，防止抵押物被重复销售或重复抵押

B．必要时可采取资产保全、处置抵押物或将抵押物过户给银行等措施

C．要求保证人、担保机构替借款人偿还剩余贷款本金

D．要求中介机构替借款人偿还剩余贷款本金

答案：ABCD

命题依据：教材第三部分，第二章，第一节

认知程度：记忆

难度：中25．为防范个人二手住房贷款的中介机构风险，可采取措施包括（    ）。

A．提高合作中介的资格准入审批层次

B．明确业务合作范围

C．规范业务合作流程

D．向中介派驻银行员工进行监督

答案：ABC

命题依据：教材第三部分，第二章，第一节

认知程度：记忆

难度：易26．置换式个人住房贷款除一般个人住房贷款的资料外，还要提供（    ）。

A．已购住房的买卖合同

B．已购住房的房地产权利证书

C．已购住房的契税完税证明

D．借款人与其债权人之间债务（不低于贷款申请金额）的书面证明

答案：BCD

命题依据：教材第三部分，第二章，第一节

认知程度：记忆

难度：易27．置换式住房贷款的借款人与其债权人之间债务的书面证明包括（    ）。

A．双方签字确认的合同

B．双方签字确认的借据

C．双方签字确认的债权债务书面声明

D．借款人单方的书面声明

答案：ABC

命题依据：教材第三部分，第二章，第一节

认知程度：记忆

难度：易28．下列关于置换式住房贷款表述正确的包括（    ）。

A．对使用银行贷款购买、且贷款已偿清的住房，不适用于置换式个人住房贷款

B．酒店式公寓、产权式物业也适用于置换式个人住房贷款

C．一宗房产只能办理一次置换式个人住房贷款

D．购买二手房不适用于置换式个人住房贷款

答案：AC

命题依据：教材第三部分，第二章，第一节

认知程度：记忆

难度：易29．个人住房非交易转按贷款一般包括（    ）等情形。

A．以我行信贷资金直接偿还其他金融机构个人住房贷款

B．银行完成贷款审查审批前，由客户自筹资金提前清偿原金融机构个人住房贷款

C．银行完成贷款审查审批前，由中介机构垫付资金提前清偿原金融机构个人住房贷款

D．银行完成贷款审查审批后，由客户自筹资金提前清偿原金融机构个人住房贷款

答案：AD

命题依据：教材第三部分，第二章，第一节

认知程度：记忆

难度：中30．对具备抵押登记条件但因借款人原因，导致贷款发放后约定期限内仍未取得他项权利证书的，非交易转按贷款的经营行可采取的措施包括（    ）。

A．宣布贷款提前到期

B．处置贷款抵质押物

C．延长取得他项权利证书期限

D．通知保证人承担保证责任

答案：ABD

命题依据：教材第三部分，第二章，第一节

认知程度：记忆

难度：中31．经办非交易转按住房贷款的经营行应指定专人陪同借款人，提前清偿原金融机构贷款，并取得原金融机构出具的（    ）。

A．借款合同

B．提前还款凭证

C．他项权利证书

D．贷款结清证明

答案：BCD

命题依据：教材第三部分，第二章，第一节

认知程度：记忆

难度：易32．借款人申请个人住房非交易转按贷款的基本条件包括（    ）。

A．原贷款所购房屋为商品住房

B．借款人已取得房屋所有权证书

C．仅存在原金融机构一个抵押权人

D．借款人拟转按的个人