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户登记。2009年6月12日，丁某对该房屋的所有权提出异议，并申请了异议登记，但丁某直到6月30日未提起诉讼。2009年7月1日，杜某要求叶某返还该房屋，遭到叶某的拒绝。2009年7月10日，杜某以该房屋做抵押向郭某借款150万元，借款期限1个月，借款利率为银行同期贷款利率的5倍。双方于7月10日签订了抵押合同，并于2009年7月12日办理了抵押登记。8月10日，债务人杜某不能清偿到期债务，经双方协商，杜某以该房屋抵债，双方于8月15日办理了过户登记手续。要求：根据有关规定，分别回答以下问题：（1）王某与丁某的房屋买卖合同是否已经生效？并说明理由。丁某是否取得了该房屋的所有权？并说明理由。如果该房屋于2009年4月12日遭雷击发生毁损，该房屋毁损、灭失的风险由谁承担？并说明理由。（2）叶某是否有权要求张某返还该房屋？并说明理由。叶某应在何时之前请求张某返还该房屋，否则其请求权消灭？并说明理由。叶某是否有权要求张某返还房屋同时再要求张某赔偿损失？并说明理由。叶某拟对张某提起民事诉讼，要求张某赔偿其经济损失，叶某应在何时之前提起诉讼？并说明理由。（3）王某能否要求丁某返还该房屋？并说明理由。（4）小王从何时开始取得房屋的所有权？并说明理由。（5）韩某是否享有优先购买权？并说明理由。（6）丁某直到6月30日未提起诉讼将引起何种法律后果？并说明理由。（7）杜某是否有权请求叶某返还房屋？并说明理由。（8）杜某与郭某在借款合同中约定的借款利率是否有效？郭某的抵押权何时设立？ 参考答案： (1）①王某与丁某的房屋买卖合同已经生效。根据《物权法》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力（P337）。在本题中，王某与丁某之间的房屋买卖合同虽未办理产权登记，但不影响买卖合同的效力。②丁某尚未取得该房屋的所有权。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外（P335）。在本题中，由于丁某未办理登记过户手续，因此，丁某尚未取得该房屋的所有权。③该房屋毁损、灭失的风险由丁某承担。根据《合同法》的规定，买卖合同标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有约定或者当事人另有约定的除外（P390）；(2）①叶某有权要求张某返还该房屋。根据《物权法》的规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物（P335）。②叶某应在2010年4月25日之前请求张某返还该房屋。根据《物权法》的规定，占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭（P335）。③叶某有权要求张某返还房屋同时赔偿损失。根据《物权法》的规定，在物权因他人的违法行为受到侵害时，构成侵权行为时，可以同时适用物上请求权和损害赔偿请求权（P341）。④叶某应在2011年5月1日之前提起诉讼。根据《物权法》的规定，损害赔偿的请求权，仍适用普通诉讼时效的规定（P335），当事人应当自知道或者应当知道其权利受到侵害之日起2年内提起诉讼；(3）王某不能要求丁某返还该房屋。根据《物权法》的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。权利人只能针对无权占有人提出返还原物，而不能要求有权占有人返还原物（P340）。在本题中，丁某基于有效的房屋买卖合同合法占有该房屋，因此王某不能要求有权占有人丁某返还该房屋；(4）小王从2009年6月1日开始取得房屋的所有权。根据《物权法》
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