一、      建设工程合同计价模式及其选择

1.     建设工程合同计价模式

1)        总价合同：工程勘察、设计合同一般为总价合同。

①   固定总价合同

报价较高。固定总价合同的适用条件一般为；

a)      工程投标时的设计深度已达到施工图设计的深度；

b)      规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位。可合理遇见各种风险

c)      工程合同期较短（一般为一年以内）。

②   可调总价合同：合同期较长（1年以上）

常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。

2)        单价合同

① 单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生过各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。

② 工程量清单内所列工程量为估计工程量，而非准确工程量；

③ 按合同工期的长短，可分为固定单价合同和可调单价合同。

3)        成本加酬金合同

① 大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程；

② 按酬金计算方式不同，合同形式有：A.成本价固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮动酬金合同D.目标成本加奖罚合同

2.     建设工程施工合同类型的选择

1)    工程项目的复杂程度：有把握的部分采用总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同

2)    工程项目的设计深度：

（表3.2）一般，施工图设计阶段采用总价合同，技术设计单价合同，初步设计阶段采用成本加酬金合同或单价合同

3)    工程施工技术的先进程度

有较大部分采用新技术和新工艺，不宜采用固定总价合同，而应采用成本加酬金合同。

4)    工程施工工期的紧迫程度：有些紧急工程（如灾后修复工程等）宜采用成本加酬金合同。