建设项目投资估算

投资估算的内容与作用

内容                                     

固定资产投资估算：按费用性质分；建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税（暂停征收）；

流动资金估算：         流动资金 = 流动资产—流动负债

项目建议书阶段的投资估算

投资估算的方法——项目规划和建议书阶段投资估算精度低，可采用简单的匡算法。

单位生产能力估算法 

 C2 = （C1 / Q1）Q2 F

主要用于建设投资与其生产能力间为线性关系的类型项目。较理想化，精确度较差，如可比性小，误差大。

通常分解项目下属车间、设施和装置，分别按此法计算后再汇总。主要用于新建项目或装置的估算；

应用该法应注意：A.建设条件相同；B.配套工程类似： C.时间性；

单位生产能力估算法误差较大，可达±30%，只能粗略快速估算。

生产能力指数法——又称指数估算法。

 C2 = C1（Q2 / Q1）x ·F

主要适用于投资与规模（或容量）呈非线性关系，且单位造价随工程规模（或容量）大而减小；

一般情况下0<x<1。若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，且拟建项目生产规模的扩大仅靠大设备规模来达到时，x取值约在0.6—0.7之间；若是靠加相同规格设备的数量达到加生产规模时，x取值约在0.8—0.9之间；

精确度有所提高，一般可控制在±20%以内，且不需详细工程设计资料，只要知道工艺流程及规模即可。

系数估算法——也称因子估算法。

简单易行，但精度不高。一般只能用于建议书阶段。

国内常用的方法是设备系数法和主体专业系数法，世行投资的项目估算常用朗格系数法；

朗格系数法基本原理：分别计算直接成本和间接成本再汇总成建设总成本费用。

类似项目对比法

指标估算法：可用在本阶段和可研阶段，简单易行，适用面广。对一般通用性项目有效，精确度适用。

投资估算精度要求

项目规划阶段的投资估算：一般允许误差大于±30%；

项目建议书阶段的投资估算：精度要求控制误差在±30%以内。

可行性研究阶段的投资估算

投资估算的方法：除了单位生产能力法、生产能力指数法、系数估算法、类似项目对比法之外，还有：

比例估算法

I = 1/K·∑QiPi_

指标估算法：

建筑工程费用估算：

单位建筑工程投资估算法：         单位建筑工程量投资×建筑工程总量

单位实物工程量投资估算法：       单位实物工程量的投资×实物工程总量

概算指标投资估算法

设备及工器具购置费估算

安装工程费估算：

安装工程费=设备原价×安装费率=设备吨位×每吨安装费=安装工程实物量×安装费用指标

工程建设其他费用估算

基本预备费估算：     工程费用和工程建设其他费用×基本预备费率

工程量估算法：适用于简单或单一项目，是本阶段最有效的一种方法。要求可研具有相应的深度，各专业能按要求估列相应深度的工程量。     C = ∑Qi×Kj

投资估算精度要求

预可行性研究阶段的投资估算：控制误差在±20%以内。

可行性研究阶段的投资估算：审查批准后即是设计的限额，控制误差在±10%以内。

投资估算的步骤

分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；

在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费；

估算价差预备费和建设期贷款利息；

估算流动资金。

五.资金筹措