新资产的确定

资产的分类

固定资产：指使用期限超过一年，单位价值在规定标准以上，且在使用过程中保持原有物质形态的资产。

不同时具备以上两个条件的资产为低值易耗品，应列入流动资产范围。

流动资产：指可以在一年内或超过一年的一个营业期内变现或耗用的资产，包括现金及各种存货、银行贷款、短期投资、应收及预付款项等。

无形资产：主要包括专利权、商誉等；

其他资产

新资产价值的确定

新固定资产价值的确定——计算以独立发挥生产能力的单项工程为对象。

一次交付生产或使用的工程，应一次计算新固定资产价值；分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算新固定资产价值。

对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用后就要计入新固定资产价值。

对于单项工程不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性项目（如住宅）在建成交付使用后，也要计算新固定资产价值。

凡购量达到固定资产标准不需安装的设备、工器具，应在交付使用后计入新固定资产价值。

属于新固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的同时一并计入。

交付使用财产的成本，应按下列内容计算：

房屋、建筑物、管道、线路等固定资产的成本包括：建筑工程成果和应分摊的待摊投资；

动力设备和生产设备等固定资产的成本包括：需安装设备的采购成本、安装工程成本、设备基础支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊的建筑工程成本，应分摊的待摊投资等；

运输设备及其它不需安装的设备、工具、器具、家具等固定资产一般仅计算采购成本，不计分摊的待摊投资等。

共同费用的分摊方法；一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作比例分摊，而土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊。

新流动资产价值的确定

货币性资金：指现金、各种银行存款及其他货币资金。

应收及预付款项：包括应收票据、应收款项、其他应收款、预付货款和待摊费用。按实际成本金额入帐核算。

应收帐款：指企业因销售商品、提供劳务等应向购货单位或受益单位收取的款项；

预付款项：指企业按照购货合同预付给供货单位的构货定金或部分货款。

短期投资：包括股票、债券、基金、股票和债券根据是否可以上市流通分别采用市场法和收益法确定其价值；

存货：指企业的库存材料、在产品、产成品等，各种存货应按取得时的实际成本计价。

新无形资产价值的确定

无形资产的计价原则：

投资者按无形资产作为资本金或合作条件按投入时，按评估确认或合同协议约定的金额计价；

购入的无形资产，按照实际支付的价款计价；

企业自创并依法申请取得的，按开发过程中的实际支出计价；

企业接受捐赠的无形资产，按发票帐单所载金额或同类无形资产市场价作价；

无形资产计价入帐后，应在其有效使用期内分期摊销，即企业为无形资产支出的费用应在无形资产有效期内得到及时补偿。

无形资产的计价方法：

专利权的计价：分为自制和外购两类。前者价值包括直接成本和间接成本，后者价值按其所能带来的超额收益计价；

非专利技术的计价：自制的一般不作为资产入帐，自创过程中发生的费用，按当期费用处理；对于外购非专利技术，应由法定评估机构确认后再估价，其方法往往通过能产生的收益采用收益法估价。

商标权计价：一般根据被许可方新的收益确定；

土地使用权计价：根据取得土地使用权的方式计价。

其他资产计价：包括特准储备物资等，主要以实际入帐价值核算。

§9.4  建设工程质量保证（保修）金的处理

建设工程质量保证（保修）金

缺陷责任期及其计算：  从工程通过竣（交）工验收之日起计算。

因承包人原因导致工程无法按规定期限竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣（交）工验收之日起计算；

因发包人原因导致工程无法按规定期限竣工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

保证金预留比例及管理 

保证金预留比例：全部或部分使用政府投资的项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金；社会投资项目采用预留保证金形式的参照执行。

保证金预留：建设工程竣工结算后，发包人按合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金；

保证金管理：⑴实行国库集中支付的政府投资项目，应干国库集中支付的有关规定管理；⑵其他政府投资项目，预留在财政部门或发包方；责任期内，若发包方被撤销，保证金随资产一并移交使用单位。⑶社会投资项目采用预留金方式的，可双方约定将保证金交由金融机构托管，采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他方式的，发包人不得再预留保证金。

缺陷责任期

在正常使用条件下，最低保修期限如下：⑴家畜设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限。⑵屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。⑶供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期。⑷电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。⑸其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。保修金额为建安工程造价或承包合同价款的5% 或等额保函。

修理项目经检查鉴定属于建筑施工单位和建设单位（或其他责任方）双方（或多方）的责任共同造成的，双方（或多方）应实事求是地共同商定各自应承担的维修费用。修理项目经检查鉴定属于非建筑施工单位的责任造成的，首先应由建设单位负担支付全部的保修费用，而后建设单位再向造成保修问题的实际责任方追索经济损失。如果是不可抗力原因造成的，只能是建设单位自己负责处理

因使用单位使用不当或自行装饰装修、改动结构、擅自添置设施或设备而造成建筑功能不良或损坏者，以及对因自然灾害等不可抗力造成的质量损害，不属于保修范围。

缺陷责任期内的维修及费用承担

保修责任：缺陷责任期内，属于保修范围、内容的项目，承包人应在接到保修通知之日起7天内派人保修。质量保修完成后，由发包人组织验收。

费用承担

缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷：承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用，同时不免除其工程一般损失赔偿责任。如承包人不维修或不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承保人承担违约责任；

由他人及不可抗力原因造成的缺陷：发包人负责维修，承包人不承担责任，且发包人不得从保证金中扣除费用。如发包人委托承包人维修，发包人应支付相应的维修费用；

承、发包双方就缺陷责任有争议时，可请有资质的单位进行鉴定，责任方承担鉴定费用和维修费用。

保证金返还

缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金；

发包人在收到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应在核实后14天内将保证金返还承包人。逾期支付的，从逾期之日起按同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金的申请。

如承包人没有认真履行合同约定的保修责任，则发包人可按合同约定扣除保证金，并要求承包人赔偿相应损失。