C.全部资产净利率 D.营业净利率

　　E.权益乘数

　　三、判断题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)

　　判断下列各题，在答题纸相应位置正确的涂“A”，错误的涂“B”。

　　21.使投资项目现金流量的净现值等于零的利率称为现值指数。

　　22.财务管理中的成本效益原则就是对企业生产经营活动中的所费与所得进行比较分析，使成本与收益得到最优组合，以谋取更多的盈利。

　　23.股东财富最大化是指企业的全部资产的市场价值最大。

　　24.如果延长信用期限引起的销量增加带来的收益能补偿相应增加的收账费用和坏账损失，那么，延长信用期限对公司必定是有利的。

　　25.企业利润最大化的财务管理目标没有考虑时间价值和风险因素。

　　26.资金成本是指企业为了筹集和使用一定数额的资金而必须花费的代价。它只包括用资费用(如利息、股利等)。

　　27.“5C”系统中的5个方面是指品质、能力、资本、抵押和条件。

　　28.无限期地每年年初支付360元，按照8%的年利率复利计算，相当于现在一次性支付4500元。

　　29.物业管理企业筹集资金时无需考虑资金需求量，但要控制资金的投放时间。

　　30.偿债基金系数是年金终值系数的倒数。

　　非选择题部分

　　注意事项：

　　用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。

　　四、填空题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

　　31.一般来说，年金按照付款方式可以分为普通年金、预付年金、______和______四种。

　　32.房地产企业资金筹集的动机包括新建筹资动机、______、______和混合筹资动机。

　　33.风险按其形成的原因可以分为经济环境风险、通货膨胀风险、______风险和______风险四种。

　　34.房地产企业的市场环境主要包括______环境、______环境和生产资料市场环境。

　　35.物业管理的业务范围包括物业管理的基本业务、物业管理的______和物业管理的______三类。

　　五、简答题(本大题共2小题，每小题8分，共16分)

　　36.简述房地产开发企业成本费用控制的基本程序。

　　37.简述房地产企业实施利润管理的意义。

　　六、计算分析题(本大题共3小题，每小题8分，共24分)

　　38.房地产企业购入的某机械设备原始价值为400000元，净残值率为4%，折旧年限为5年。要求：

　　(1)采用平均年限法计算年折旧额和月折旧率;

　　(2)采用双倍余额递减法计算该固定资产前两年应计提的折旧额。

　　39.已知A公司2011年通过发行普通股筹得资金20000万元，筹资费率为4%，估计未来第一年股利 率为12%，以后每年增长5%;同时通过借款筹得资金5000万，年利率为8%，无筹资费用。设公司处于盈利状态，适用的所得税税率为25%，借款利息支出可以在所得税税前列支。要求根据以上资料：

　　(1)计算该公司2011年发行普通股筹资20000万元的个别资金成本;

　　(2)计算该公司2011年借款筹资5000万元的个别资金成本;

　　(3)计算该公司2011年筹资25000万元的综合资金成本。

　　40.ABC公司本年度产品销售收入净额为1000万元，营业成本占销售收入的比率为68%，销售收入中现销收入占30%，其余70%为赊销。本年年初的流动资产为420万元，其中应收账款为100万元，存货为320万元;本年年末流动资产为540万元，其中应收账款180万元，存货为360万元。流动负债年初为480万元，年末为500万元。

　　要求：根据以上资料计算该公司本年度的应收账款周转率、存货周转率以及年末的流动比率和速动比率。