浙江省2013年1月高等教育自学考试

房地产项目评估试题

课程代码：00972

    请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

选择题部分

注意事项：

    1. 答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

    2. 每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。

一、单项选择题(本大题共19小题，每小题2分，共38分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

1.港澳地区对房地产的专门用语是

A.不动产                                                       B.动产

C.房产                                                          D.物业

2.政府为了社会公共利益的需要，如修公路、建学校等，可以强行取得单位和个人的房地产，即使违反这些被征用人的意图，但要给予补偿，这种政府对房地产限制的特权被称为

A.警察权                                                       B.征用权

C.征税权                                                       D.充公权

3.下列属于非收益性房地产的是

A.商务办公楼                                                B.加油站

C.农地                                                          D.政府办公楼

4.从理论上说，一个良好的评估价格______市场价格，______理论价格。

A.大于    小于                                            B.大于    大于

C.小于    大于                                            D.等于    等于

5.积算价格是指采用______评估出的房地产试算价格。

A.市场比较法                                                B.假设开发法

C.成本法                                                       D.收益法

6.______要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

A.房地结合原则                                            B.替代原则

C.估价时点原则                                            D.合法原则

7.一般来说，买卖价格、租赁价格比抵押价格和课税价格所要求的日期______。在同样条件下，估价时点越具体，要求估价的精度______，估价的难度也______。

A.详细    越高    越大                              B.详细    越差    越小

C.粗略    越高    越小                              D.粗略    越差  &nbs