第七章 契税

　　一、本章近三年试题分数分布

　　二、本章主要内容：
　　第一节　概述
　　第二节　征税范围、纳税人和税率(熟悉)
　　第三节　计税依据及应纳税额的计算(掌握)
　　第四节　减免税优惠(熟悉)
　　第五节　申报和缴纳

　　第一节　概述
　　一、概念
　　契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
　　二、特点
　　（一）契税属于财产转移税
　　契税以发生转移的不动产，即土地和房屋为征税对象，具有财产转移课税性质。土地、房屋产权未发生转移的，不征契税。
　　（二）契税由财产承受人缴纳
　　一般税种都确定销售者为纳税人，即卖方纳税。契税则属于土地、房屋产权发生交易过程中的财产税，由承受人纳税，即买方纳税。对买方征税的主要目的，在于承认不动产转移生效，承受人纳税以后，便可拥有转移过来的不动产产权或使用权，法律保护纳税人的合法权益