3.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额确认为公允价值变动损益，计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额确认为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。

　　二、投资性房地产的处置

　　企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益，即，将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。

　　【例】单项选择题

　　◎A房地产开发商于2010年6月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为1 100万元，已计提跌价准备100万元，该项房产在转换日的公允价值为1 200万元，则转换日计入“资本公积——其他资本公积”科目的金额是（　　）万元。

　　A.1 200　　　　B.1 100

　　C.200　　　　　D.1 000

　　正确答案：C

　　答案解析：本题考核投资性房地产转换的核算。转换时计入资本公积的金额＝1 200－（1 100－100）＝200（万元）。