1、单项选择题  下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是()。

A、自然周期与投资周期同步变化
B、投资周期在第一阶段和第三阶段滞后于自然周期
C、投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期
D、投资周期在第三阶段和第四阶段滞后于自然周期

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本题答案：C
本题解析：投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。参见教材P52。

2、判断题  当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时，市场上的投资者将迅速增加。

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本题答案：错
本题解析：第一阶段，很少有资本向存量房地产投资，没有资本投入新项目，主要是进行过剩供给的吸纳。参见教材P51

3、判断题  土地供应政策的核心，是土地储备计划。（）

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本题答案：错
本题解析：土地供应政策的核心，是土地供应计划。

4、单项选择题  在房地产自然周期中，由于竣工项目的大量增加所导致的供给高速增长，将推动市场进入自然周期运动达到（）。

A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

5、多项选择题  房屋的开工一般应以（）日期为准。

A.施工队进场
B.地基处理
C.房屋正式开始破土刨槽
D.打永久桩
E.取得施工许可证

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

6、判断题  由于房地产市场主要集中在城市化地区，所以最常见的房地产市场划分是按城市划分。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

7、单项选择题  将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是（）。

A.按房地产用途细分
B.按增量存量细分
C.按交易方式细分
D.按目标市场细分

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

8、单项选择题  我国政府于（）年停止住房实物分配，实行住房分配货币化政策。

A.1998
B.1997
C.1995
D.1996

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

9、单项选择题  从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。

A.产品结构
B.供求结构
C.投资结构
D.租买结构

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

10、判断题  房地产价格，指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的平均数价格表示。中国现有房地产价格统计，是基于各类物业平均价格的统计。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

11、单项选择题  （）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的指导。

A.廉租住房
B.经济适用住房
C.商品住宅
D.福利住房

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

12、判断题  房地产资产市场的存在形式有租赁房地产或拥有房地产两种途径。（）

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本题答案：错
本题解析：在房地产资产市场上，房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益。为获得房地产所带来的投资收益，必须拥有房地产，这一点与空间市场是不同的。

13、判断题  房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。()

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本题答案：错
本题解析：房地产空间市场上的需求者是使用房地产的家庭和企业，而资产市场的新增供给者一般是开发商。参见教材P47。

14、判断题  房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。本期竣工和本期施工后又停建、缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

15、单项选择题  政府的土地供应计划所确定的土地供给数量和结构，会直接影响房地产开发的()。

A、产品质量
B、产品性价比
C、规模和结构
D、产品档次

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本题答案：C
本题解析：政府的土地供应计划所确定的土地供给数量和结构，会直接影响房地产开发的规模和结构。参见教材P58。

16、判断题  如果房地产泡沫产生，就必然会引起房地产过度开发，反之亦然。（）

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本题答案：错
本题解析：如果房地产泡沫产生，就必然会引起房地产过度开发，房地产过度开发却不一定是由房地产泡沫引发的；房地产过度开发也不一定会引起房地产泡沫。

17、多项选择题  房地产市场的功能有（）。

A.配置存量房地产资源和利益
B.指导供给以适应需求的变化
C.指导政府制定科学的住房供给计划
D.引导需求适应供给条件的变化
E.显示房地产市场供给变化

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

18、判断题  房地产市场的运行环境是指影响 房地产市场运行的各种因素的总和。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

19、判断题  在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。三种方法分别从不同的方面反映国内生产总值及其构成。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

20、单项选择题  ()是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A、住房市场指数
B、住房价格合理性指数
C、房地产价格指数
D、房地产众数价格

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本题答案：A
本题解析：住房市场指数是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。参见教材P43。

21、判断题  房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。()

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本题答案：对
本题解析：房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。参见教材P39。

22、单项选择题  下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是()。

A、市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C、房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D、金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

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本题答案：D
本题解析：D金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂。参见教材P53。

23、判断题  当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

24、判断题  租买结构有承租和购买两种方式，这两种方式都可以满足房地产空间的使用需求，相应的也就形成了房地产市场上的租买结构。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

25、单项选择题  在房地产产品的生产过程中，（）一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。

A.建筑师
B.工程师
C.造价工程师
D.估价师及物业代理

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

26、判断题  房地产价格主要取决于房地产市场上的供求关系。()

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本题答案：对
本题解析：房地产价格主要取决于房地产市场上的供求关系。参见教材P59。

27、判断题  土地供应政策的核心，是土地需求计划。()

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本题答案：错
本题解析：土地供应政策的核心，是土地供应计划。参见教材P58。

28、判断题  从市场营销的角度出发，可以按照市场营销过程中的目标市场来细分房地产市场。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  某开发商以500万元取得一地块的土地使用权，目前在该地块中已投入建设资金500万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（）即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

A.还需投入50万元建设资金
B.还需投入450万元建设资金
C.还需投入800万元建设资金
D.在此情况下

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

30、单项选择题  主视图、左视图中相应投影的高度（）。

A.不等
B.相等
C.垂直
D.相交

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

31、多项选择题  国内生产总值有三种表现形态，即（）。

A.价值形态
B.收入形态
C.产品形态
D.支出形态
E.生产形态

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

32、单项选择题  某销售型住房市场年初的住房存量为120万套，其中空置待售住房6万套，本年新竣工住房15万套，销售住房12万套，则吸纳周期为()年。

A、0.50
B、1.25
C、1.75
D、3.64

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本题答案：C
本题解析：此题的关键是首先要明白可供租售量、吸纳量和吸纳周期的定义。吸纳周期=可供租售量/吸纳量=(6+15)/12=1.75(年)。参见教材P42。

33、单项选择题  （）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。

A.土地转化率
B.开发强度系数
C.开发投资杠杆率
D.住房可支付性指数

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

34、多项选择题  下列属于房地产供给指标的有（）。

A.新竣工量
B.销售量
C.空置量
D.灭失量
E.可供租售量

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

35、多项选择题  影响房地产市场转变的社会经济力量有（）几方面。

A.自然环境的变化
B.房地产价格政策
C.政治制度的变迁
D.信息、通信技术水平的提高
E.传统观念及消费心理

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

36、判断题  供给档次与需求之间处于错位状态，这属于供求结构失衡。()

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本题答案：对
本题解析：供给档次与需求之间处于错位状态，这属于供求结构失衡。参见教材P36。

37、多项选择题  下列属于竣工房屋价值的有（）。

A.竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值
B.作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用
C.厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装
D.工艺设备基础的建造
E.办公和生活用家具的购置等费用

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

38、多项选择题  房地产价格迅速上升，产生的影响有()。

A、产生负外部性
B、产生正外部性
C、影响整体经济的持续稳定发展
D、也会导致潜在金融风险增加甚至引发金融危机
E、会导致居民家庭住房支付能力下降，引发住房问题

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：房地产价格迅速上升，会导致居民家庭住房支付能力下降，引发住房问题，也会导致潜在金融风险增加甚至引发金融危机，进而影响整体经济的持续稳定发展，从而产生了负外部性。参见教材P44

39、单项选择题  反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为()。

A、房地产平均价格
B、房地产中位数价格
C、房地产价格指数
D、房地产同质价格

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本题答案：C
本题解析：价格指数的定义。参见教材P42。

40、多项选择题  在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有（）。

A.收入水平变化
B.未来预期收益变化
C.房屋套型设计的优劣、合理性
D.土地供给的变化
E.消费品位变化

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

41、单项选择题  中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（）的统计。

A.平均价格
B.加权价格
C.抽样价格
D.成交价格

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

42、判断题  土地供应政策的核心是合理确定地价。（）

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本题答案：错
本题解析：土地供应政策的核心是土地供应计划。

43、判断题  目前我国城市住房的供给主要有三类：廉租住房、经济适用房和商品住房。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

44、单项选择题  房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由()。

A、上升到下降
B、下降到上升
C、高于合理空置率到低于合理空置率
D、低于合理空置率到高于合理空置率

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本题答案：B
本题解析：空置率是由下降到上升的一个拐点。参见教材P50。

45、单项选择题  由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。

A.完全竞争
B.垄断竞争
C.寡头垄断
D.完全垄断

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

46、判断题  由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

47、多项选择题  下列属于房地产交易指标的有（）。

A.新竣工量
B.销售量
C.空置量
D.房地产价格
E.吸纳量

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本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

48、单项选择题  在房地产自然周期的（），由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。

A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

49、单项选择题  专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的（），就是房地产市场自然周期中的平衡点。

A.空置率
B.长期平均空置率
C.吸纳率
D.长来源:91 考试网期平均吸纳率

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

50、单项选择题  （）是房地产泡沫产生的基础。

A.土地的稀缺性
B.投机需求
C.金融机构过度放贷
D.开发商之间的博弈和非理性行为

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

51、单项选择题  下列不属于房地产商业物业市场的是（）。

A.写字楼市场
B.零售商场或店铺
C.休闲旅游设施市场
D.仓储用房市场

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

52、多项选择题  面向存量房屋的交易，存在着（）等子市场。

A.转让
B.租赁
C.保险
D.抵押
E.典押

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本题答案：A, B, C, D
本题 解析：暂无解析

53、多项选择题  在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（）。

A.空置量
B.房地产价格指数
C.平均建设周期
D.吸纳率
E.失业率

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本题答案：B, D
本题解析：暂无解析

54、判断题  作为公众利益的代表者，政府在参与房地产市场的同时，也对房地产市场其他参与者的行为发生着影响。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

55、判断题  房地产空间市场的存在形式有租赁房地产或拥有房地产两种途径。（）

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本题答案：对
本题解析：在房地产空间市场上，房地产为家庭和企业提供生活和生产的空间。他们既可以通过租赁房地产，也可以通过拥有房地产来获得空间带给他们的效用。

56、单项选择题  ()在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。

A、会计师
B、房地产估价师
C、资产评估师
D、房地产经纪人

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本题答案：B
本题解析：房地产估价师在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。参见教材P34。

57、单项选择题  根据传统房地产周期理论，房地产的发展呈现一种（）的周期性。

A.自我发展
B.自我更新
C.自我修正
D.自我均衡

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

58、判断题  中国目前空置量的统计是不完整的，是指"报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。"（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

59、判断题  某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。（）

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本题答案：对
本题解析：由于并非所有的空置房屋都在等待出售或出租，所以某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。

60、多项选择题  房地产泡沫的成因有()。

A、土地的稀缺性
B、投机需求膨胀
C、金融机构过度放贷
D、开发商对市场预测的偏差
E、开发商之间的博弈

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本题答案：A, B, C
本题解析：选项DE是房地产开发过度的原因。参见教材P53

61、判断题  市场信息的不对称性指在市场交易中，产品的卖方和买方对产品的质量、性能等所拥有的信息是不相对称的。()

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本题答案：对
本题解析：市场信息的不对称性指在市场交易中，产品的卖方和买方对产品的质量、性能等所拥有的信息是不相对称的。参见教材P44。

62、单项选择题  2010年某市可供租售房屋面积3000万㎡，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万㎡，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租住宅面积为320万㎡。该市2010年住宅市场吸纳率为()。

A、71.11%
B、88.89%
C、91.67%
D、93.33%

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本题答案：B
本题解析：吸纳率=报告期内吸纳量/同期可供租售量=(1680+320)/(1800+450)。参见教材P41。

63、多项选择题  政府宏观调控房地产市场的手段包括（）。

A.土地供应政策
B.金融政策
C.诚信建设
D.税收政策
E.加强产权管理

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

64、判断题  中国新竣工量统计指标是竣工面积，指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的各栋房屋建来源:91考试网 91Exam.org筑面积的总和。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

65、多项选择题  房地产市场存在着一种均衡状态，这个状态是指（）。

A.租金和价格都不发生变化
B.建造成本不发生变化
C.新增量和灭失量相等
D.房地产资产存量保持不变
E.价格与重置成本相同

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

66、多项选择题  房地产市场的法律制度环境包括（）等。

A.土地制度
B.住房制度
C.宏观金融政策
D.交易制度
E.城市发展政策

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：C选项属于金融环境。

67、单项选择题  目前，在我国的城市住宅中，其中（）不能进入市场流通。

A.经济适用房
B.廉租房
C.商品房
D.二手房

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

68、判断题  房地产估价师主要是利用自己的专业知识和经验，促进买卖双方达成交易，并在办理交易手续的过程中提供专业服务。()

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本题答案：错
本题解析：房地产经纪人主要是利用自己的专业知识和经验，促进买卖双方达成交易，并在办理交易手续的过程中提供专业服务。参见教材P35。

69、多项选择题  新建成的房地产产品交易，存在着（）等子市场。

A.转让
B.租赁（含预租）
C.销售（含预售）
D.抵押
E.典押

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

70、判断题  房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益。()

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本题答案：对
本题解析：房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益。参见教材P48。

71、单项选择题  按增量存量细分通常将房地产市场划分为三级市场，其中二级市场是指（）。

A.土地使用权出让市场
B.土地使用权转让市场
C.新建商品房租售市场
D.土地使用权转让市场和新建商品房租售市场

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

72、单项选择题  下列关于房地产市场特性的表述中，房地产市场具有（）是不正确的。

A.需求的广泛性
B.交易的复杂性
C.信息的对称性
D.经济外部性

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

73、单项选择题  （）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数
B.量价弹性
C.住房市场指数
D.消费者心理指数

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

74、多项选择题  房屋施工面积包括()几项。

A、本期完成施工的面积
B、本期新开工面积
C、取得施工许可证的面积
D、上期已经停建本期恢复施工的面积
E、上期开始施工跨入本期继续施工的面积

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：参见教材P39。

75、多项选择题  产生房地产泡沫的原因有（）。

A.土地的稀缺性
B.需求大于供给
C.投机需求膨胀
D.金融机构过度放贷
E.开发商之间的博弈

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

76、单项选择题  2011年末，某市住房总量为5000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房3750万m2；同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房为50万m2，商品住房为450万m2，则该市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%
B.12%
C.12.5%
D.15%

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本题答案：D
本题解析：空置率=报告期期末空置房屋／同期房屋存量=750/5000=15%。

77、判断题  房屋新开工面积是指在报告期内新开工。建设的房屋面积，包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

78、单项选择题  关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。

A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别
B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动
C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为
D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

79、单项选择题  房地产市场也存在资产市场和()这两个层面。

A、信托市场
B、证券市场
C、资本市场
D、空间市场

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本题答案：D
本题解析：房地产市场也存在资产市场和空间市场这两个层面。参见教材P47。

80、判断题  在房地产自然周期的上升阶段，物业租金的增长率是下滑的。()

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本题答案：错
本题解析：在房地产自然周期的上升阶段，物业租金的增长率是先下滑后上升的。参见教材P50。

81、多项选择题  下列属于房地产市场供给特点是（）。

A.市场供给的垄断性
B.市场价格与位置密切相关
C.存在广泛的经济外部性
D.市场需求的广泛性和多样性
E.市场具有高度的适应性

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

82、判断题  传统房地产周期理论认为，在每一个运行周期中，均经过扩张、萧条、调节、缓慢、复苏和再次扩张的过程。（）

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本题答案：错
本题解析：传统房地产周期理论认为，在每一个运行周期中，均经过扩张、缓慢、萧条、调节、复苏和再次扩张的过程。

83、单项选择题  利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

A.社会环境
B.政治环境
C.经济环境
D.金融环境

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

84、单项选择题  随着房地产复苏阶段的继续，对于市场复苏和增长的预期又会使业主小幅度增加租金，使市场最后达到供需平衡，此阶段属于房地产自然周期的（）。

A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

85、判断题  房屋施工面积，是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上期开工跨入本期继续施工的房屋面积，不包括上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

86、判断题  在我国，政府垄断了国有土地使用权出让的一级市场。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

8 7、判断题  我国房地产开发统计中采用的是实际销售面积，是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订销售合同的商品房屋面积，包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积。（）

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本题答案：错
本题解析：我国房地产开发统计中采用的是实际销售面积，是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预信合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。

88、判断题  由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

89、判断题  新建成的房地产产品交易，存在着销售（含预售）、租赁（含预租）、转让和抵押等子市场。（）

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本题答案：错
本题解析：新建成的房地产产品交易，存在着销售（含预售）、租赁（含预租）、抵押等子市场。

90、单项选择题  在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A.土地使用权转让市场
B.新建商品房租售市场
C.土地使用权出让市场
D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场

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本题答案：C
本题解析：按存量增量细分市场的话，通常将房地产市场分为三级市场，一级市场是土地使用权出让市场，二级市场是土地转让和新建商品房租售市场，三级市场是存量房地产交易市场。

91、多项选择题  房地产市场存在着（）层面。

A.空间市场
B.资产市场
C.高档住宅市场
D.增量市场
E.存量市场

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

92、单项选择题  2011年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2011年末的商品住房空置率是()。

A、9%
B、12%
C、15%
D、20%

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本题答案：B
本题解析：商品住房空置率=商品住房空置量÷商品住房总量=450÷3750=12%，所以选B。参见教材P39。

93、判断题  房地产开发过程中需要两类资金，即用于支付开发费用的短期资金或"建设贷款"，以及项目建成后用于支持消费者与置业投资者购买房地产的长期资金或"抵押贷款"。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

94、单项选择题  由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈（）的趋势。

A.向上波动
B.向下波动
C.上下波动
D.随机波动

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

95、多项选择题  北京市甲级写字楼出售市场，是按房地产市场细分的（）标准划分的。

A.按地域细分
B.按房地产用途细分
C.按增量存量细分
D.按交易形式细分
E.按目标市场细分

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

96、单项选择题  （）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。

A.住房价格合理性指数
B.量价弹性
C.住房市场指数
D.消费者心理指数

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

97、单项选择题  在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

A.建筑师
B.工程师
C.造价工程师
D.估价师及物业代理

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

98、判断题  当承包商同时兼作开发商的角色时，其对房地产开发项目利润水平的要求与开发商相同。（）

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本题答案：错
本题解析：当承包商同时兼作开发商的角色时，其对房地产开发项目利润水平的要求也相对较低，因为其承担工程建设工作也能为企业带来一定的收益。

99、多项选择题  根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的()。

A、第一阶段
B、第二阶段初期
C、第二阶段后期
D、第三阶段
E、第四阶段

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本题答案：B, C
本题解析：注意，租金上升与租金增长率上升是不同的，后者指上升速度加快。ADE租金增长率在下降，到E时已为负。参见教材P50-51。

100、判断题  按房地产用途对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析