土地估价理论与方法：土地估价理论与方法找答案（每日一练） - 考试题库 - 91考试网

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土地估价理论与方法：土地估价理论与方法找答案（每日一练）

2018-12-26 02:38:30 来源:91考试网作者:www.91exam.org 【大中小】

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1、单项选择题依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地()的商业服务活动。

A.全部
B.1/2
C.1/3
D.1/6

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2、单项选择题利率是一定时期内()的比率。

A.平均利润与资本量
B.借贷资本量与利息量
C.利息与本金
D.利息额与汇款额

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3、多项选择题

2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估

在A房地产开发公司与C保险公司的保险，属于()保险。

A.商业保险
B.政策保险
C.社会保险
D.财产保险

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4、多项选择题建筑物估价中应注意的问题包括（）。

A.分析建筑物的自然条件
B.区分动产与不动产
C.增建建筑物的折旧问题
D.建筑物估价应注意各楼层的差异
E.说明建筑物所具备的必要的外部设施

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5、单项选择题某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取()。

A.127.0
B.128.0
C.130.82
D.132.13

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6、判断题省会城市及人口在50万人口以上的大城市的总体规划，必须由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。()

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7、判断题当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建设工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。（）

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8、多项选择题下列指标中，（）属于质量指标。

A.房地产投资额
B.人均国民生产总值
C.土地出让面积
D.土地出让宗数

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9、单项选择题房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月未按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记（）科目，贷记“应交税金”科目。

A.管理费用
B.销售费用
C.财务费用
D.银行存款

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10、单项选择题会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的（）。

A.重置价值
B.原始价值
C.重置价值减法已提折旧后的余额
D.原始价值减去已折旧后的余额

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11、单项选择题下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是()。

A.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B.国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D.国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

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12、单项选择题 ()是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。

A.商品证券
B.货币证券
C.投资证券
D.资本证券

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13、判断题在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法，体系了会计核算中的稳健原则。（）

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14、单项选择题（）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

A.土地价格具有明显的地区性
B.土地价格总体呈上升趋势
C.土地价格具有充分的竞争性
D.土地价格高低与社会经济水平相适应

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15、单项选择题城市规划中需要采取—定的工程措施改善条件后才能修建的用地为()。

A.—类用地
B.二类用地
C.三类用地
D.不适宜修建用地

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16、判断题将土地限定在陆地范围，符合人们的一般认识和劳动习惯。

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17、单项选择题

2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估

该地块的土地使用年限最高为()年

A.40
B.50
C.60
D.70

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18、多项选择题影响土地区位的社会经济因素包括（）。

A.繁华程度
B.交通状况或通达程度
C.基础设施和公用设施的完备程度
D.人口密度
E.土地承载力

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19、多项选择题中央银行的性质包括()

A.以盈利为目的
B.不以盈利为目的
C.经营普通商业银行的业务
D.不经营普通商业银行的业务
E.为实现国家政策服务

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20、判断题对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然耐用年限和经济耐用年限。()

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21、判断题从一般意义上说，土地估价具有两个基本功能，一是满足社会对土地价值状况了解的需要，二是满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况鉴证的需要。()

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22、单项选择题从本质上说，保险体现一定的()关系。

A.经济
B.社会
C.政治
D.安全

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23、单项选择题下列有关债券的表述中，不正确的是()。

A.债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证
B.关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等于债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行
C.私募债券的最大特点是募集对象特定
D.债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响

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24、单项选择题在基本建设中，无论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必需附有()，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。

A.设计概算
B.设计预算
C.初步估算
D.修正概算

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25、单项选择题在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的()因素。

A.自然
B.经济
C.区域
D.个别

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26、单项选择题评估宗地价格一般应采用（）方法。

A.1种
B.2种以上
C.3种以上
D.2种

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27、单项选择题 “杜能圈”的第三圈为()。

A.林业区
B.草田轮作区
C.三圃农作区
D.谷物轮作区

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28、单项选择题某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为（）。

A.4.75%
B.5%
C.9.5%
D.10%

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29、多项选择题评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于()。

A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大
B.土地和地上附作物不可分离
C.地上附着物不能够单独评估
D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成
E.地上附着物没有市场交易和收益资料

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30、判断题土地位置的固定性也决定了土地市场是一种完全的市场。()

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31、判断题根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。()

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32、单项选择题将实际的宗地地价与评估的宗地地价进行比较，当两者价格之差的相对百分数不超过()时，表示评估结果基本符合要求。

A.10%
B.15%
C.20%
D.25%

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33、单项选择题在下列影响宗地价格的因素中，()是个别因素。

A.宗地形状
B.宗地所处地区的基础设施
C.宗地附近学校分布情况
D.当地商品房价格变动情况

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34、单项选择题在市场经济体系中，土地市场应该属于()市场

A.充分竞争
B.不充分竞争
C.资金
D.生产资料

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35、判断题影响工业用地价格的环境质量优劣度因素包括自然环境因素和人文环境因素。()

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36、判断题土地使用年期属于个别因素。()

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37、判断题税率是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。()

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38、判断题当所用的资本和劳动的变量投入成本与其收益相等时，某块土地在利用中即达到临界点。()

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39、单项选择题在下列区位关系中，()地理区位是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A.交通
B.经济
C.自然
D.商业

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40、多项选择题采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据()考虑是否进行个别因素修正。

A.估价对象情况
B.估价目的
C.估价原则
D.估价步骤
E.土地增值

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41、多项选择题在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括()

A.房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产
B.以经营租赁方式租出的固定资产
C.以融资租赁方式租出的固定资产
D.单独估价作为固定资产入账的土地
E.已足额提取折旧仍继续使用的固定资产

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42、单项选择题下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是()。

A.利润是指企业在一定会计期间的经营成果
B.净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额
C.补贴收入不计入利润
D.营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润

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43、单项选择题某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为（）元/米。

A.950
B.1200
C.1300
D.1500

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44、判断题土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。()

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45、多项选择题从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是（）。

A.低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高
B.高收入的家庭使用新建房屋的比率较高
C.高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者中收入水平略低
D.家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比
E.家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比

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46、多项选择题反映城市土地开发强度的指标通常有（）。

A．固定成本
B．绿地覆盖度
C．建筑高度
D．建筑容积率

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47、单项选择题路线价估价法的第一步是()

A.设立标准深度
B.编制深度指数表
C.划分路线价区段
D.确定路线价

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48、多项选择题集聚因素主要通过（）对工业企业的经济效益产生影响。

A.人口集聚
B.环境集聚
C.生产或技术集聚
D.社会集聚
E.自然集聚

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49、单项选择题评估价格包括()。

A.所有权价格、使用权价格、租赁价格
B.土地总价格、单位面积地价、楼面地价
C.申报地价、公告地价
D.交易底价、基准地价、课税价格

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50、单项选择题在收益还原法中，()可作为评估地价的依据。

A.直接收益
B.实际收益
C.客观收益
D.间接收益

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51、单项选择题

某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m<sup>2</sup>的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m<sup>2</sup>的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物租金一般为30元／米<sup>2</sup>（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米<sup>2</sup>（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米<sup>2</sup>，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答下面的问题（计算结果保留到整数位）。

房屋的年纯收益为（）元。来源:91考试网 www.91exAm.org

A.38020
B.39570
C.40350
D.36280

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52、单项选择题空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-（）-管理费-维护费。

A.保险费
B.税金
C.折旧费
D.利息

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53、判断题已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。（）

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54、判断题建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。()

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55、单项选择题根据工业区位理论，可以通过对()等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

A.区域和个别
B.成本和收益
C.运输、劳动力和集聚
D.供给和需求

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56、单项选择题土地价格是土地权利和()的购买价格。

A、价值
B、有效需求
C、使用价值
D、收益

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57、单项选择题某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为()万元。

A.50.5
B.67.5
C.70.5
D.72.5

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58、多项选择题土地的收益可以分为（）。

A.有形收益
B.无形收益
C.纯收益
D.总收益
E.毛收益

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59、单项选择题

烦死人

该建筑物出租总费用为（）元。

A.39375
B.45050.5
C.51125.5
D.53150.5

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60、判断题土地附着物的估价一般发生在土地所有权或者使用权发生转移之后。()

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61、判断题某建筑物15年前建成交付使用，估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年，残值为零，则该建筑物现在约有七成新。()

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62、判断题估算建设工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。（）

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63、判断题土地估价中常常涉及到与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器设备评估，应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。()

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64、多项选择题按期限划分，金融工具可分为()。

A.直接金融工具
B.间接金融工具
C.短期信用工具
D.长期信用工具
E.不定期信用工具

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65、单项选择题一般来说，里地的单价按路线价的()成计算。

A.两
B.三
C.四
D.五

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66、多项选择题 ZW32-12/630-20代表（）。

A.户外真空断路器
B.开断电流为20kA
C.额定电流630A
D.额定电压12kV

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67、单项选择题基准地价系数修正法评估的宗地价格是（）。

A.收益价格
B.比准价格
C.成本累加价格
D.剩余价格

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68、多项选择题下列规划内容中，属于控制性详细规划内容的有（）。

A.各类用地的建筑高度指标
B.各类用地的容积率指标
C.建筑的空间布局
D.绿地系统规划

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69、多项选择题市场比较法中进行区域因素修正时，确定各比较因子定量指数的方法有()。

A.利用距离为比较尺度
B.利用效用为比较尺度
C.利用数学公式的影响分值为比较尺度
D.利用经验公式计算的影响分值为比较尺度

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70、多项选择题计算土地总收益时需要考虑的因素包括（）。

A.所得税前收益
B.衍生收益
C.有效收益
D.无效收益
E.潜在收益

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71、多项选择题

地方

于土地收益与地租的关系，下列说法正确的有（）。

A.地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益
B.地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念
C.地租与土地收益二者在量上具有不一致性，两个概念因土地权利状态而加以区别
D.地租与土地收益二者在量上具有不一致性，属于两个不同的概念

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72、判断题杜能的农业区位理论根据其理论前提，认为经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润，将由农业生产成本、农产品的市场价格所决定。()

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73、多项选择题

dwsr

宗地估价报告中，价格定义中必须明确的内容有（）。

A.土地用途
B.开发状况
C.使用年限
D.评估期日

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74、单项选择题计提折旧一般以月初固定资产的()为依据。

A.重置完全价值
B.折余价值
C.现值
D.账面价值

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75、单项选择题我国企业会计实务中的货币资金是指()。

A.现金
B.现金和银行存款
C.库存现金和有价证券
D.库存现金、银行存款和其他货币资金

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76、单项选择题如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度为210元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。则说明两商业路段平均样点地价的代表性（）。

A.甲小于乙
B.甲大于乙
C.甲等于乙
D.难以判断

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77、单项选择题某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/㎡，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为180元/㎡，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为()元/㎡。

A.2200
B.2500
C.2600
D.2900

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78、多项选择题在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有()

A.向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项
B.企业所得税税款
C.税收滞纳金
D.罚金、罚款和被没收财物的损失
E.所有的捐赠支出

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79、单项选择题估价报告的形式有()

A.文字式
B.书信式
C.表格式
D.以上三种均可

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80、多项选择题在成本逼近法评估土地价格时，需考虑()等因素。

A.折旧
B.利润
C.利息
D.土地增值收益

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81、单项选择题

rwr

该宗土地单位面积土地价格为（）元／米2。

A.436.7
B.433.9
C.425.6
D.442.5

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82、多项选择题土地估价的供需原则应以()原则等原则为基础。

A.预期收益
B.变动
C.贡献
D.竞争
E.报酬递增、递减

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83、判断题地价是指土地使用权的价值，但是土地估价结果可以包括地上物和其他相关权利价值。()

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84、单项选择题关于土地供给的叙述，错误的是()。

A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给
B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和
C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线
D.土地的经济供给有一定弹性

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85、判断题工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式，其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。()

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86、单项选择题 “统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2元”，该指标属于（）。

A.总量指标
B.平均指标
C.相对指标
D.变异指标

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87、单项选择题（）是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。

A.财务状况变动表
B.现金流量表
C.利润表
D.资产现债表

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88、判断题 &n来源:91考试网 91exam.orgbsp;城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。（）

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89、单项选择题

甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。

甲公司与丙商业银行达成贷款协议，这种融资方式属于()

A.直接融资
B.间接融资
C.社会融资
D.民间融资

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90、多项选择题计算建筑物重置价格的方法有（）。

A.净计法
B.平方法
C.叠加法
D.开方法
E.立方法

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91、单项选择题韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证()对工业区位的影响。

A.距离
B.原料产地
C.运输费
D.原料费用

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92、多项选择题评估时不需要考虑资产无形损耗的有（）。

A．房地产
B．存货
C．短期投资
D．固定资产

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93、单项选择题建设项目的“三算”不包括()。

A.设计概算
B.施工图预算
C.施工图结算
D.竣工决算

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94、判断题法定盈余公积金按净利润的10%提取，盈余公积金达到注册资金的30%时可不再提取。()

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95、判断题基准地价的确定要以评估结果为准，不应受政府地价管理政策的影响。()

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96、单项选择题金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是()

A.货币
B.货币资金
C.货币和货币资金
D.货币及黄金

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97、单项选择题按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为（）。

A.流动资金
B.固定资金
C.企业负债
D.银行借贷

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98、单项选择题某城市1994～1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，则在些期间该市地价的年平均增长速度为()。

A.3.65%
B.3.11%
C.3.00%
D.3.67%

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99、单项选择题

当然

确定还原率宜采用（）加上风险调整值的办法。

A.安全利率
B.利润率
C.贷款利率
D.存款利率

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100、多项选择题根据券面上是否记名，债券可分为()

A.信用债券
B.抵押债券
C.公募债券
D.不记名债券
E.记名债券

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101、单项选择题总量指标按其反映的客体的内容不同，可以分为()。

A.总体单位总量和总体标志指标
B.数量指标和质量指标
C.相对指标和平均指标
D.时期指标和时点指标

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102、判断题就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相匹配。()

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103、单项选择题我国目前资产评估收益期一般取（）。

A.5年以内
B.5－10年
C.15－20年
D.20年以上

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104、单项选择题

甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。

甲公司应从()年开始缴纳企业所得税。

A.2002
B.2003
C.2003年6月
D.2004

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105、单项选择题无形资产的有效使用年限确定后，应采用（）在有效使用期限内推销其价值。

A.直线法
B.工作量法
C.双倍减法
D.年数总和法

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106、单项选择题下列地籍测量说法错误的是()

A.地籍测量具有三个基本功能：法律功能、社会经济功能及系统功能
B.地籍测量是在工作范围内测量某一时点的地物和地貌
C.地籍测量除测量地籍调查范围内的地物外，还主要测量反映土地权属的地籍要素
D.地籍测量应随着每宗地的土地登记的变更而不断地更新

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107、判断题在城市规划中，一般以人口数量作为评价居住区规模的主要标志。()

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108、单项选择题商业中心二级功能的功能分fm²为()

A.15
B.20
C.25
D.10

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109、单项选择题 ()是指具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生声能力或使用效益的工程。

A.工程项目
B.单位工程
C.分项工程
D.建设项目

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110、单项选择题采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般（）。

A.将会增加
B.将会减少
C.保持不变
D.既可能增加也可能减少

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111、单项选择题 ()是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A.绝对地租
B.垄断地租
C.级差地租Ⅰ
D.级差地租Ⅱ

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112、多项选择题企业每一纳税年度的收入总额，减除()后的余额，为应纳税所得额。

A.不征税收入
B.免税收入
C.允许的各项扣除
D.允许弥补的以前年度亏损
E.征税收入

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113、单项选择题土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于()。

A.市场资料
B.土地交易双方
C.土地估价师
D.土地供求状况

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114、多项选择题适宜布置在城市内和居住内的工业企业有（）。

A.小型食品工业
B.小型服装工业
C.纺织厂
D.机械厂

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115、单项选择题政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为()。

A.交易底价
B.公告价格
C.基准地价
D.标定地价

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116、判断题级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。()

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117、单项选择题由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有()。

A.优先性和完整性
B.显著性和完整性
C.显著性和特殊性
D.优先性和特殊性

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118、单项选择题

以下五题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
现有商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C，于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称天达公司)，其中A、B公司以现金入资，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78%、17%、5%、5%，注册资金2000万元，全部投入该项目。
A公司所出资金中，有1500万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的代款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D公司中标承担该商品房的建设过程中，在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。

该工程的施工图预算由()根据已批准的施工图纸进行编制。

A.天达公司
B.B公司
C.C公司
D.D公司

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119、单项选择题（）是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。

A.标准深度
B.标准宗地
C.路线价区段
D.地价指数

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120、单项选择题

有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。

在成本逼近法计算中，土地投资利息为（）元。

A.18000
B.8934
C.22500
D.22634

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121、单项选择题某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长()%。

A.1.41
B.1.53
C.1.67
D.1.82

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122、多项选择题下列属于品质标志的有()。

A.人的性别
B.文化程度
C.人的年龄
D.工种
E.工人工资、工业产值

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123、多项选择题固定资产评估的特点包括（）。

A.项目差异大
B.影响因素多
C.专用性
D.工程技术性强

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124、多项选择题关于重置成本和重建成本说法正确的是()。

A、重建成本适用在特殊有保护价值建筑物评估
B、重置成本比重建成本高
C、重置成本适用在普通建筑物建筑物评估
D、重建成本=重置成本

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125、单项选择题某企业年初所有者权益总额160万元，当年以其中的资本公积转增资本50万元。当年实现净利润300万元，提取盈余公积30万元，向投资者分配利润20万元。该企业年末所有者权益总额为()万元。

A.360
B.410
C.440
D.460

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126、单项选择题下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是()。

A.人工费
B.材料费
C.施工机械使用费
D.施工机构迁移费

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127、多项选择题影响建筑物的环境因素有()。

A、建筑结构
B、建筑年代
C、建筑物朝向
D、建筑设计

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128、单项选择题

某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：
①建筑面积为20000mz，容积率为5;
②全部用于出租，出租率为80%;
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;
⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0;
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡);
⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同

则该办公楼可能的楼层数为()层。

A.2
B.5
C.10
D.15

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129、多项选择题

有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。

宗地估价技术报告中，评估对象描述的因素主要分为（）等三方面。

A.土地登记状况
B.土地权利状况
C.土地面积状况
D.建筑物和地上附着物状况

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130、判断题园地指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于70%或每亩株数大于合理株数50%的土地。()

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131、单项选择题新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，大城市调整后的土地使用税每平方米年税额是()

A.2.5元至30元
B.1.5元至30元
C.3.5元至30元
D.1.5元至20元

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132、单项选择题单位与单位之间发生的争议案件，必须由()处理。

A.县级人民政府
B.县级人民政府国土资源行政主管部门
C.乡级人民政府
D.单位所在地人民政府

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133、判断题城市三类用地即基本上可以修建的用地。这类用地由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。()

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134、判断题基准地价评估需在城镇土地定级的基础上进行。()

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135、单项选择题土地勘测定界图编制完成后，应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于()的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。

A.1：3000
B.1：5000
C.1：10000
D.1：20000

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136、单项选择题下列价格反映城镇整体地价水平的是()。

A.基准地价
B.标定地价
C.交易底价
D.成交地价

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137、多项选择题下面属于收益性房地产的是（）。

A.旅店
B.商业写字楼
C.政府办公楼
D.公园
E.未开发土地

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138、单项选择题新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。

A.供需
B.效用
C.价值
D.边际

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139、单项选择题土地市场的不均衡主要是由于()造成的。

A.流通方式多样性
B.土地市场垄断性
C.土地市场地域性
D.土地资源稀缺性

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140、多项选择题

某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

用市场比较法评估时，可利用与待估宗地同类型的具有替代性宗地的（），推测待估土地价格。

A.拍卖底价
B.转让地价
C.出让地价
D.资产核算价

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141、单项选择题地租是一种经济剩余，即（）之后余下的那部分。

A.总利润减去税金
B.总收入减去总要素成本
C.税后总利润减去社会平均利润
D.总收益减去生产成本

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142、多项选择题属于建设工程前期费用的有()

A.可行性研究费
B.勘察设计费
C.土地征补费
D.拆迁安置费

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143、单项选择题 ()是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。

A.总平面图
B.建筑平面图
C.建筑立面图
D.建筑剖面图

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144、单项选择题根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事()的评估。

A.地表的权利
B.地表及地下空间的权利
C.地表、地下及地上空间的权利
D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利

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145、单项选择题根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随（）。

A.土地开发成本的高低而升降
B.使用者的改变而升降
C.临街深度的增加而递减
D.经营管理水平的优劣而升降

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146、判断题土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。()

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147、多项选择题城市总体规划基本内容包括()。

A、人口规划
B、发展规划
C、布局规划
D、工程规划

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148、单项选择题土地除了以价格表示外还可以用()表示。

A.年租
B.货币
C.租金
D.年期

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149、单项选择题地价指数等于（）。

A.前一年地价／当年地价
B.报告期地价／基期地价×100
C.报告期地价／基准地价
D.前一年地价／当年地价×10

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150、判断题注册土地估价师在执业期间连续三年未通过年检的，注销其注册。()

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151、判断题草地指生长草本植物为主的土地。草地包括天然牧草地、人工牧草地、其它草地。()

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152、判断题土地的自然供给是有限的，但是土地的经济供给总量可以通过增加经济投入不断扩大。()

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153、判断题采用多因素综合评价法可以准确地进行城镇土地分等定级。()

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154、单项选择题 KMnO4滴定所需的介质最好是（）

A、硫酸
B、盐酸
C、磷酸
D、硝酸

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155、单项选择题某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%，则该宗地50年使用权价格为()万元。

A.286.03
B.301.87
C.351.88
D.355.33

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156、多项选择题公告地价一般是（）的依据。

A.征收土地税
B.征收土地增值税
C.征用土地补偿
D.房屋拆迁费
E.确定出租价格

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157、多项选择题按照现行土地分类，“商服用地”包括()。

A.批发零售用地
B.住宿餐饮用地
C.商务金融用地
D.其它商服用地
E.公共设施用地

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158、单项选择题某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/㎡，容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元/㎡，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为()。

A.2.0
B.2.5
C.3.0
D.4.0

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159、多项选择题短期资金市场的特点包括()

A.融资期限短
B.融资期限长
C.参与者主要是机构的投资者
D.融资的目的是为解决短期资金周转的需要
E.金融工具有较强的“货币性”，即流动性

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160、多项选择题保险费与()等多种因素有关。

A.保险价值大小
B.保险费缴纳方式
C.期限长短
D.银行利率水平
E.保险销售员

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161、多项选择题按建筑结构分类，可以将建筑物分为()等。

A.钢结构
B.钢筋混凝土结构
C.砖混结构
D.砖木结构和其他结构

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162、单项选择题采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是()。

A.待估宗地价格
B.管理费用
C.销售税费
D.购地税费

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163、单项选择题

现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。

该宗地于2009年11月1日的土地单位面积价格为（）元／米2。

A.18576
B.17156
C.20385
D.14297

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164、单项选择题党的()第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。

A.十一届三中全会
B.十二大
C.十三大
D.十四大

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165、单项选择题自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的()以上。

A.60%
B.70%
C.80%
D.90%

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166、单项选择题

2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估

根据题中所给条件，则该地块的建筑基底面积最大为()平方米

A.1000
B.4500
C.5000
D.6500

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167、多项选择题常用的资产评估方法有()。

A、重置成本法
B、现行市价法
C、收益现值法
D、清算价格法

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168、单项选择题在估价中，所采用的耐用年限应为建筑物的()耐用年限。

A.经济
B.自然
C.物理
D.标定

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169、单项选择题《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按()估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”

A.市场租金及租期
B.合同租金及租期
C.合同租金与市场租金的差值及租期
D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

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170、多项选择题

地方

接受了该宗地地价评估任务后，首先应决定估价的基本项目，主要包括（）。

A.确认估价条件
B.确认评估对象
C.确认估价目的
D.确定估价收费

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171、多项选择题投资回报率的确定通常考虑的因素有（）。

A.开发土地利用类型
B.开发土地本身的条件
C.开发土地所处的地理环境
D.开发周期的长短
E.开发土地所处地区的政治经济环境

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172、多项选择题根据工业区位理论，下列描述正确的是()。

A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚
B.遍布性原料的参与程度愈大，原料指数则愈大
C.限制性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大
D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形
E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

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173、单项选择题

某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：
①建筑面积为20000mz，容积率为5;
②全部用于出租，出租率为80%;
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;
⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0;
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡);
⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同

在评估中，该办公楼的市场租金水平应根据()确定。

A.该办公楼实际租金
B.市场同类办公用房典型租金
C.市场同类办公用房平均租金
D.市场同类办公用房平均租金和该办公楼个别条件

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174、判断题指标是说明总体单位特征的概念。

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175、单项选择题

甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。

甲公司的股东入股后()将股份赎回。

A.1年
B.5年
C.10年
D.不可

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176、单项选择题 A企业2009年应交各种税金为：营业税100万元，消费税10万元，城市维护建设税7.7万元，房产税25万元，车船使用税8万元，企业所得税80万元。上述各项税金应计人管理费用的金额为()万元。

A.33
B.40
C.15
D.23

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177、单项选择题根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为()。

A、重置成本
B、重建成本
C、建造成本
D、建筑造价

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178、单项选择题计算土地取得成本要注意的要点不包括（）。

A.土地取得方式
B.土地取得成本的归属
C.成本的输出方式
D.土地取得成本的关联性

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179、判断题基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。()

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180、单项选择题成本逼近法的正确计算公式为：土地价格-土地取得费+土地开发费+()。

A.税费+利息+利润+土地增值收益
B.税费+利润+土地增值收益
C.利润+税费
D.税费+利息+利润

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181、判断题按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。()

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182、多项选择题根据阿兰索的买价曲线，可以认为()是正确的。

A.曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同
B.曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡
C.企业满意度最高的点是切点E
D.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低
E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低

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183、判断题修建性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。()

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184、多项选择题当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是()。

A.总报酬上升的速度递减
B.总报酬先升后降
C.平均报酬单调增加
D.平均报酬先升后降
E.平均报酬单调减少

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185、多项选择题

2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估

D房地产估价公司在对A房地产开发公司办公大楼进行保险估价时，宜采用()估价方法。

A.成本法
B.假设开发法
C.市场比较法
D.收益法

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186、判断题与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。()

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187、判断题土地的永续利用性是相对的。只有在利用过程中维持了土地的功能，才能实现永续利用。

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188、判断题土地包括地下层、地表层以及地上空间。()

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189、判断题货币作为价值尺度，也就是货币充当商品交换的媒介。()

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190、判断题土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。()

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191、单项选择题土地使用权出租特点不包括（）

A.土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移
B.用于出租的地块，必须具有法律上的依据
C.土地使用权租赁合同是有偿合同
D.土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

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192、单项选择题

三分毒

到2008年11月，该土地的单位面积地价为（）元／米2。

A.3524
B.2533
C.1687
D.2982

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193、多项选择题生产要素市场包括（）

A.劳动力市场
B.金融市场
C.技术、信息市场
D.房地产市场
E.生产资料市场

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194、单项选择题

eaqe

该宗土地的投资利息为（）元／米2。

A.45.3
B.36.9
C.33.9
D.48.5

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195、判断题利润表可以提供的主要指标有负债权益比率、流动比率、速动比率等。

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196、单项选择题下列关于会计主体，说法不正确的是()。

A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位
B.会计主体也称为会计实体、会计个体
C.会计主体不同于法律主体
D.会计主体一定是法律主体

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197、判断题建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。()

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198、单项选择题下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是()

A.总体单位，简称总体或母体
B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同
C.总体必然为同质性总体
D.同质性是构成统计总体的基础

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199、多项选择题市场经济运行中调节经济活动的主要手段是()

A.价格
B.工资
C.利润
D.汇率

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200、单项选择题某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/㎡，土地使用年期为50年，容积率为1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为()元/㎡。

A.2743
B.2744
C.2746
D.2749

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