1、单项选择题  我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于()。

A.1000万元
B.1500万元
C.2000万元
D.2500万元

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

2、名词解释  城市土地出让

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本题答案：是指城市人民政府土地主管部门依法将城市土地的使用权出让
本题解析：试题答案是指城市人民政府土地主管部门依法将城市土地的使用权出让给用地单位（主要是房地产开发公司），供其有限期使用城市土地，用地单位必须向城市人民政府土地主管部门支付土地出让金（一般也称为毛地价）。

3、判断题  房地产产品的功能定位，是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标消费者使用需求的特征，结合房地产特定产品类型的特点，对拟提供的房地产产品应具备的基本功能作出具体规定的过程。()

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本题答案：错
本题解析：对拟提供的房地产产品应具备的基本功能和辅助功能作出具体规定的过程。

4、多项选择题  住房置业担保()。

A.由专门的机构承担
B.是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式
C.提供的保证方式是连带责任保证
D.实行保证金制度
E.最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

5、多项选择题  房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是()

A、以人为本和对人的关怀
B、明确目标使用者群体
C、把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力
D、针对目标使用者群体设计

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本题答案：B, C, D
本题解析：体现以人为本和对人的关怀，是进行房地产产品功能定位应遵循的根本原则。

6、单项选择题  投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。()

A.对
B.错

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

7、多项选择题  相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有()。

A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产
B.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资
C.置业投资对象可以是市场上存量房地产
D.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营
E.置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

8、多项选择题  开发项目竣工验收的工作程序一般分为（）。

A.单项工程竣工验收
B.综合验收
C.单位 91eXaM.org工程验收
D.竣工验收备案
E.分部工程验收

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本题答案：A, B, D
本题解析：开发项目竣工验收的工作程序一般分为单项工程竣工验收、综合验收和竣工验收备案三个阶段。

9、单项选择题  下列备付率说法不正确的是()

A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。
C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%。

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本题答案：A
本题解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。

10、多项选择题  土地收益性的利用方式包括工业用地方式和()

A.商业用地 方式
B.商品住宅用地方式
C.机关用地方式
D.宗教用地方式
E.军事用地方式

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

11、多项选择题  目前在我国获取土地使用权的途径有()

A、招投标
B、划拨
C、拍卖
D、挂牌
E、协议

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

12、判断题  无民事行为能力和限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是()。

A.弱流动性
B.异质性
C.寿命周期长
D.不可移动性

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

14、单项选择题  公司债券又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。()

A.对
B.错

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

15、单项选择题  房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。

A、开发商
B、承包商
C、监理单位
D、相关的政府部门

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

16、多项选择题  给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对()等方面的要求。

A、水量、水质
B、生活、生产
C、水压、水温
D、消防

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

17、单项选择题&nb sp; 国家对土地评估机构实行的制度是()

A.评估报告审查
B.资格认证
C.评估项目报批
D.人员审定

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

18、判断题  城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支。()

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本题答案：错
本题解析：城镇土地使用税和房产税在企业所得税前列支。

19、单项选择题  房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。()

A.对
B.错

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

20、判断题 &nb sp;一个企业通常可从行业和市场两个方面来识别企业的竞争者。()

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本题答案：错
本题解析：通常可从产业和市场两个方面来识别企业的竞争者。

21、单项选择题  甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是()年。

A.33
B.35
C.38
D.40

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

22、判断题  因地震住房灭失而重新购买住房的，免征契税。()

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

23、单项选择题  当所有的经营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式叫“毛租”。()

A.对
B.错

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

24、单项选择题  甲乙物业2008年10月的价值均为1来源:91考试网 91eXAm.org100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是()。

A.甲物业投资风险大
B.乙物业投资风险大
C.甲、乙物业的投资风险相同
D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小

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本题答案：B
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25、单项选择题  估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的()。

A.使用计划
B.出租计划
C.销售计划
D.租售计划

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

26、判断题  以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。()

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

27、判断题  统计中，只能间断计数，每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系，且各时点指标值不可以直接累加的综合指标，属于时期指标。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

28、多项选择题  收益性物业的经营费用包括()等。

A、人员工资
B、办公费用
C、抵押贷款还本付息
D、保险费、房管税

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  被邀请参加招标的承包商通常在()之间。

A.1-3个
B.3-5个
C.3-10个
D.5-10个

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本题答案：C
本题解析：参见教材P68

30、多项选择题  市场比较法中，区域因素有()

A.自然条件
B.繁华程度
C.房地产位置
D.房地产的地质条件
E.临街状况

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析