1、单项选择题  在卖方市场下，成交价格会偏向（）。

A.最低卖价
B.最高买价
C.最低买价
D.最高卖价

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本题答案：B
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2、判断题  替代品之间，一种房地产的价格上升，对另一种房地产的需求就增加。（）

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本题答案：对
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3、判断题  收益法测算出的价值倾向于最高买价，趋向于理论价格。（）

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本题答案：对
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4、单项选择题  楼面地价等于土地单价／（）。

A.总建筑面积
B.土地总面积
C.容积率
D.建筑单价

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本题答案：C
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5、单项选择题  （）是某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。

A.理论价格
B.成交价格
C.市场价格
D.清算价格

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本题答案：C
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6、单项选择题  在房地产价格中，（）是短期均衡价格，（）是长期均衡价格。

A.成交价格，理论价格
B.成交价格，市场价格
C.理论价格，市场价格
D.市场价格，理论价格

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本题答案：D
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7、多项选择题  下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。

A.成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格
B.一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动
C.市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格
D.理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格
E.评估价值接近市场价格或理论价格

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：当交易情况为正常时，成交价格接近市场价格；当市场处于正常状况时，市场价格接近理论价格；当估价是科学准确的，评估价值接近市场价格或理论价格。

8、判断题  再次抵押价值，是未设立法定优先受偿权利下的价值送减去已抵押贷款价值与贷款成数的比值后的数额。（）

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本题答案：错
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9、判断题  对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）

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本题答案：错
本题解析：市场价值源于市场参与者的共同价值判断，是客观的、非个人的价值，在某一具体时点，市场价值是唯一的；投资价值是基于特定投资者的主观、个人判断形成的价值，投资价值因人而异。投资价值可能大于等于市场价值，只有投资价值大于市场价值，投资者才会投资。投资价值也可能小于市场价值，这时投资者就会放弃投资。

10、单项选择题  房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的。

A.有用性、稀缺性、有效需求
B.供给、需求、利用状况
C.权利、租金、利率
D.价值、使用价值、供求

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本题答案：A
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11、判断题  某开发公司将参加政府举行的国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价机构为其评估对该土地的最高出价，这 属于公开市场价值评估。（）

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本题答案：错
本题解析：属于投资价值评估。

12、判断题   91Exam.org当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时，该种房地产的当前供给通常更多；反之，该种房地产的当前供给通常更少。（）

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本题答案：对
本题解析：预期房地产价格未来会上涨，则房地产开发企业会增加房地产开发量，从而会使未来的房地产供给增加，同时房地产开发企业和拥有者会“捂盘惜售”，从而会减少房地产的当前供给。

13、判断题  如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值，说明房地产市场不景气。（）

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本题答案：对
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14、判断题  房地产价格既有使用代价的价格，又有交换代价的租金。（）

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本题答案：错
本题解析：房地产既有交换代价的价格，又有使用代价的租金，二者不要混淆。

15、单项选择题  现行会计准则要求企业在对会计要素进行计量时，一般应采用（）。

A.公允价值
B.重置成本
C.账面价值
D.历史成本

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

来源：www.91exam.org16、单项选择题  当成本法求得的价值（）比较法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于
B.高于
C.等于
D.无法确定

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本题答案：B
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17、判断题  基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种评估价值。（）

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本题答案：对
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18、单项选择题  在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

A.挂牌底价
B.正常市场价格
C.竞买人可承受的最高价
D.最可能的成交价

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本题答案：C
本题解析：因为是为竞买人确定报价提供参考依据，所以评估的是竞买人可承受的最高价；而如果是政府部门委托估价，则可能是挂牌底价。

19、判断题  在通常情况下，采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖方式出让的地价最高。（）

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本题答案：对
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20、判断题  理论价格不是现实价格，而评估价格是现实价格。（）

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本题答案：错
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21、多项选择题  下列存在替代关系的有（）。

A.经济适用房与普通商品住宅之间
B.经济适用房与高档别墅之间
C.宾馆与写字楼之间
D.普通住宅与商业用房之间
E.普通住宅与娱乐房地产之间

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本题答案：A, C
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22、判断题  市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（）

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本题答案：对
本题解析：如果市场法测算出的价值大大高于收益法、成本法测算出的价值，则说明房地产价值被市场所高估或房地产价格有泡沫。

23、判断题  房地产之所以有价格，前提条件有下列3个：①房地产的有用性；②房地产的稀缺性；③房地产的需要。（）

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本题答案：错
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24、单项选择题  决定房地产需求量和供给量的共同因素是（）。

A.相关物品的价格水平
B.该种房地产的价格水平
C.房地产开发商对 91EXAM.org未来的预期
D.消费者对未来的预期

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本题答案：B
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25、判断题  土地的自然供给是完全无弹性的。（）

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本题答案：对
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26、单项选择题  衡量社会总财富中土地财富总量是多少时，评估的是（）价值。

A.土地所有权
B.土地使用权
C.地下资源
D.土地出让金

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本题答案：A
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27、单项选择题  某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。

A.炫耀性物品
B.正常商品
C.吉芬物品
D.马铃薯

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本题答案：C
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28、判断题  现实估价中所需评估的房地产价值不一定是公开市场价值。（）

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本题答案：对
本题解析：根据不同的估价目的，估价结果可能是在一定限制条件下的评估值。

29、单项选择题  楼面地价又称单位建筑面积地价，楼面地价与土地总价的关系为（）。

A.楼面地价=土地总价÷总建筑面积
B.楼面地价=土地总价×总建筑面积
C.楼面地价=土地总价÷土地单价
D.楼面地价=土地单价+建筑物单价

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本题答案：A
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30、单项选择题  决定房地产需求量和供给量的共同因素是（）。

A.相关物品的价格水平
B.该种房地产的价格水平
C.房地产开发商对未来的预期
D.消费者对未来的预期

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本题答案：B
本题解析：暂无解析