1、多项选择题  投资利润率的计算基数包括（）。

A.土地取得成本
B.建设成本
C.管理费用
D.销售费用
E.销售税费

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

2、判断题  销售税费是指销售或者预售开发完成后的房地产应由卖方缴纳的税费。（）

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本题答案：对
本题解析：销售税费是指预售或者销售开发完成后的房地产应由卖方缴纳的税费。

3、单项选择题  在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

A.单位比较法
B.分部分项法
C.工料测量法
D.指数调整法

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本题答案：D
本题解析：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果。

4、判断题  结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、使用正常，不允许有任何的损坏就是完好房。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

5、多项选择题  生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年，属于下列哪种结构房屋的耐用年限？（）

A.钢筋混凝土结构
B.砖混结构一等
C.砖混结构二等
D.砖木结构一等
E.砖木结构二等

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

6、判断题  住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用计入商品住宅的价格。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

7、单项选择题  有两座实际经过年数相同的同类建筑，如果维护保养不同，其市场价值也会不同，如果采用实际经过年数计算折旧，则它们的价值会（）。

A.不同
B.相同
C.有小的偏差
D.偏差较大

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

8、判断题  为便于投资利息的测算，销售费用应当区分为销售之前发生的费用与销售同时发生的费用。（）

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本题答案：对
本题解析：为便于投资利息的测算，销售费用应当区分为销售之前发生的费用与销售同时发生的费用。

9、判断题  成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是进行建筑物现值调查，但比较粗略。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

10、单项选择题  对于那些较老的、陈旧的房地产，往往需要估价人员对建筑物进行（），依靠其主观判断。

A.质量校核
B.年龄勘察
C.主观思索
D.实地勘察

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

11、多项 91eXAm.org选择题  下列关于"开发利润"描述正确的有（）。

A.开发利润是所得税前的，即：开发利润=开发完成后的房地产价值一土地取得成本一开发成本一管理费用一投资利息一销售税费一销售费用
B.开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望获得的利润
C.开发利润是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应利润率来计算
D.开发利润是一种结果，是由销售收入减去各种成本、费用后的余额
E.开发利润是开发商在某一项目中取得的实际利润

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

12、判断题  有效经过年数=经济寿命一剩余经济寿命。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

13、判断题  建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。（）

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本题答案：错
本题解析：非住宅建筑物的经济寿命早于土地使用期限而结束的，应按照建筑物经济寿命计算建筑物折旧。

14、多项选择题  物质折旧可以归纳为以下几个方面（）。

A.设备、设施陈旧
B.正常使用的磨损
C.意外的破坏损毁
D.延迟维修的损坏残存
E.墙体坍塌

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

15、多项选择题  物质折旧可进一步从（）几个方面来认识和把握。

A.自然环境的恶化
B.自然经过的老化
C.正常使用的磨损
D.意外破坏的损毁
E.延迟维修的损坏残存

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：根据引起物质折旧的原因，物质折旧分为下列四种：自然经过的老化；正常使用的磨损；意外破坏的损毁；延迟维修的损坏残存。

16、判断题  在现实中，房地产的价格直接取决于其效用，而非花费的成本。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

17、问答题  某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元。平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为多少万元。

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本题答案：656万元
本题解析：试题答案656万元

18、单项选择题  运用成本法估价需要先估算出（）。

A.土地利润
B.售后利润
C.投资利润
D.开发利润

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

19、判断题  在估价实务上，通常先以实际观察法计算折旧，再以成本法进行修正，这也是一种综合运用。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

20、单项选择题  某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置 价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

A.10.2万元
B.11.0万元
C.11.3万元
D.11.5万元

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本题答案：C
本题解析：建筑物现值V＝C×[1－（1－R）×t/N]×建筑面积＝800×[1－（1－2％）×12／40]×200＝11.29（万元）。

21、多项选择题  钢筋混凝土结构：生产用房的耐用年限为（）年，受腐蚀的生 产用房为（）年，非生产用房为（）年。（答案顺 序对应）

A.50
B.35
C.55
D.60
E.70

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

22、单项选择题  建筑物的腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，属于（）。

A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.外部折旧

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

23、单项选择题  销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用，及应（）的税费。

A.由卖方和买方双方缴纳的
B.由卖方独立承担和缴纳的
C.由买方缴纳的
D.由土地开发和房产开发所缴纳

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

24、单项选择题  某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（　）万元。

A.400
B.628
C.656
D.700

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本题答案：B
本题解析：该幢写字楼的物质折旧额＝10＋200×4÷5＋250×9÷15＋（2000－10－200－250）×10÷50＝628（万元）

25、多项选择 题  下列这些建筑物的估价中，成本法特别适用于（）。

A.房地产交易中心
B.商业门市
C.图书馆
D.化工厂
E.写字楼

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

26、问答题  工程造价估算的方法有哪些，各种方法的特点是什么?

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本题答案：单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法
本题解析：试题答案单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法

27、多项选择题  成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值，在我国可视为（）的价值。

A.房屋所有权
B.房屋使用权
C.在价值时点剩余使用期限的土地使用权
D.土地使用权
E.土地所有权

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

28、单项选择题  成本法这个概念中的"成本"，并不是人们通常所认为的成本，而是（）。

A.材料
B.市场调查
C.原材料
D.价格

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

29、判断题  重新购建房地产的价格是估价时点的，估价时点是单指"现在"。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

30、单项选择题  工料测量法的优点是翔实，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于（）的建筑物的估价。

A.具有重要价值
B.具有现实价值
C.具有巨大价值
D.具有历史价值

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本题答案：D
本题解析：来源:91exam .org工料测量法是先测算建筑物所需各种材料、设备的数量和人工时数，然后逐一乘 以以估价时点时相应的单价和人工费标准，再将其相加来求取建筑物重新购建价格的方法，其优点是翔实，缺点是费时费力，主要用于有历史价值的建筑物估价。