1、问答题  购房者个人入户应具备什么条件？?

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本题答案：一、购房入户者须为非农业人口。具有干部、职工身份的在职
本题解析：试题答案一、购房入户者须为非农业人口。具有干部、职工身份的在职人员购房入户须凭县以上劳动、人事部门开具的辞职证明办理购房入户手续。国家规定的十个边远地区 的干部、职工不享受本购房入户政策。?二、购房者可为其亲属申办蓝印户口。其亲属入户应具备以下条件：
?（1）年龄应在18岁（含18岁）至50岁之间。?
（2）具有中专以上文化程度或劳动部门认定的中级以上的技术等级。?
（3）以家庭为单位的入户者，户主须满足条件（1）、（2），其随迁的未成年子女（18岁以下）入户不受文化程度的限制。?
（4）符合计划生育政策。?
（5）没有犯罪记录。?购房者所购商品住宅的入住人员，
须以家庭为单位。企业为职工申办蓝印户口，入户者条件与个人购房为其亲属申办蓝印户口的条件相同。?三、“购房入户”政策只适用于现楼，购买楼花者不予申报蓝印户口。

2、单项选择题  以下选项适于在新区开发的建筑是（）。

A.娱乐用房
B.写字楼
C.高级住宅和公寓
D.餐饮用房

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本题答案：C
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3、单项选择题  对新建房屋所进行的权属登记，称为（）.

A.总登记
B.转移登记
C.初始登记
D.变更登记

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本题答案：C
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4、单项选择题  房地产方面的部门规章主要是指（）制定的规章。

A.国家发改委
B.建设部
C.司法部
D.商务部

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本题答案：B
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5、多项选择题  房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（）。

A.房屋所有权人
B.房屋使用权人
C.房屋委托代管理人
D.A或C
E.A或B

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本题答案：A, C, D
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6、单项选择题  下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是（）。

A.买方竞争市场
B.市场需求方均为业主
C.完全竞争市场
D.卖方竞争市场

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本题答案：B
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7、单项选择题  将房地产开发分为房地产原始开发和房地产再开发的划分标准是（）。

A.开发区域
B.开发对象来源:91考试网 91Exam.org
C.开发内容
D.开发范围

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本题答案：D
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8、名词解释  公积金贷款的办理程序

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本题答案：借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房
本题解析：试题答案借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。

9、单项选择题  对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有（）。

A.内部收益率
B.动态投资回收期
C.投资利润率
D.净现值

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本题答案：C
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10、单项选择题  在《商品房销售代理合同》中，商品房销售委托方要求销售代理方须完成销售的代理房屋最低平均单价是（）。

A.单套底价
B.平均底价
C.合同底价
D.代理销售底价

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本题答案：A
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11、名词解释  非封闭阳台

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本题答案：原设 计或竣工后不封闭的阳台。
本题解析：试题答案原设计或竣工后不封闭的阳台。

12、多项选择题  房地产交易是指当事人之间进行以下房地产活动（）。

A、出让
B、抵押
C、转让
D、质押
E、租赁

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本题答案：B, C, E
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13、多项选择题  为了使营销组织具备灵活性和系统性的特点，需考虑（）等因素。

A.营销人员
B.企业规模
C.营销成本
D.市场
E.房地产种类

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本题答案：B, D, E
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14、名词解释  房屋新开工面积

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本题答案：是指在报告期内新开工建设的房屋面积。不包括上期跨入报告
本题解析：试题答案是指在报告期内新开工建设的房屋面积。不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永桩）的日期为准。

15、名词解释  楼花

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本题答案：一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖&ldq
本题解析：试题答案一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。

16、名词解释  钢筋混凝土结构

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本题答案：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、
本题解析：试题答案是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。

17、问答题  何谓房地产泡沫，产生房地产泡沫的原因有哪些？

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本题答案：房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与价值
本题解析：试题答案房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与价值产生严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。
成因：
（1）、土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。
（2）、投机需求膨胀是房地产泡沫产生的诱因。
（3）、金融机构过渡放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。

18、单项选择题  从事物业管理活动需要树立（），正确处理好与业主的关系。

A.主人翁意识
B.综合发展意识
C.服务意识
D.主体突出意识

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本题答案：C
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19、填空题  土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、（）。

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本题答案：处置权
本题解析：试题答案处置权

20、名词解释  强制拆迁

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本题答案：被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，
本题解析：试题答案被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全

21、多项选择题  “诚信体系”是一个近代才出现的概念，它包括以下几点（）.

A.宗教
B.法律
C.制度
D.舆论
E.教育

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本题答案：B, C, D, E
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22、名词解释  土地征用权

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本题答案：国家为公共利益需要，强制使用农民集体所有的土地的一种行
本题解析：试题答案国家为公共利益需要，强制使用农民集体所有的土地的一种行政权。

23、多项选择题  房地产经纪人在执业中应禁止的行为有（）。

A来源:91考试网 www.91exAm.org.将法院查封的房产代理销售
B.受抵押人委托，代理销售设有抵押权的房产
C.允许孪生兄弟以自己的名义从事房地产经纪活动
D.带客户查看业主并不准备出租的房屋，赚取“看房费”
E.接受开发商的委托以内部订购名义推销即将开工的楼盘

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本题答案：A, D, E
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24、名词解释 &n 91Exam.orgbsp;房地产中介

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本题答案：是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种
本题解析：试题答案是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

25、单项选择题  整合营销围绕具体项目进行资源整合，提高房地产行业内部专业化分工与协作，其优势在于智能互补、利益共享、风险共担是体现制订销售计划中的哪项原则（）。

A.创新原则
B.资源整合原则
C.系统原则
D.可操作性原则

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本题答案：B
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26、多项选择题  市场细分的要求包括（）。

A.可测量性
B.个别性
C.可盈利性
D.一致性
E.不易受影响性

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本题答案：A, C, D
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27、多项选择题  房地产市场调查具有（）。

A.多样性
B.复杂性
C.专业性
D.地域性
E.特定性

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本题答案：A, B, C, D
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28、多项选择题  我国房地产法的基本原则包括（）.

A.平等互利原则
B.土地公有原则
C.城镇住房商品化原则
D.房地产综合开发原则
E.土地有偿使用原则

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本题答案：B, C, D, E
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29、名词解释  公用建筑面积

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本题答案：公用建筑面积主要由以下部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道
本题解析：试题答案公用建筑面积主要由以下部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。计算时，整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积，即为公用建筑面积。

30、多项选择题&nb sp; 影响物业未来产租能力的因素主要有（）。

A.房产功效
B.房产质量
C.区位优势
D.商圈范围
E.物业状况

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本题答案：A, C
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