1、多项选择题  抵押权人包括（）。

A、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民
B、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人
C、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织
D、将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民.法人或者其他组织
E、将依法取得的房地产提供给抵押权人，作 为第三人履行债务担保的公民.法人或者其他组织

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本题答案：A, B, C
本题解析：参见教材P119，抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。【该题针对“房屋租赁管理”知识点进行考核】

2、多项选择题  以下符合商品房现售的条件包括（）。

A.取得土地使用权证书
B.取得使用土地的批准文件
C.拆迁安置已经落实
D.物业管理方案已经落实
E.尚未通过竣工验收

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：因为项目尚未通过竣工验收，是不能进行商品房现售的，因此，这项是错误的。

3、多项选择题  不得进行房地产转让的有（）。

A.某项目以出让方式取得建设用地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的，且属于房屋建设工程的，并完成投资总额的30%
B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
C.依法收回土地使用权的
D.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
E.未依法登记领取权属证书的

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  按照规定，商品房预售合同签约之日起（）日内，有关责任人要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。

A.30
B.45
C.60
D.90

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

5、单项选择题  某业主以一物业作抵押贷款，首先与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，随后，业主分别先后与甲、丙、乙三家银行，到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，三家银行受偿顺序为（）。

A.三家银行按贷款额分摊
B.甲-乙-丙
C.乙-丙-甲
D.甲-丙-乙

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和（）的同意。

A.市、县人民政府
B.市、县人民政府城市规划行政主管部门
C.市、县人民政府城市建设行政主管部门
D.市、县人民政府城市房产行政主管部门

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

7、判断题  房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

8、单项选择题  张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。 下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（）。

A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租
B.在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
C.在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿
D.甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

9、单项选择题  《经济适用住房管理办法》。该《办法》规定"经济适用住房购房人拥有（）。

A.完全产权
B.全部产权
C.60%产权
D.有限产权

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

10、判断题  中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

11、单项选择题  为防地质灾害，甲企业对预售房屋结构进行有利购房者的更改，且不加价，则企业（）。

A.不必通知买受人
B.应书面通知买受人
C.应公示买受人
D.可在交房时告知买受人

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

12、单项选择题  国务院决定禁止（）。

A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让
B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租
C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房
D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

13、判断题  以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。（）

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本题答案：对
本题解析：参见教材P121，以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。 【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】

14、多项选择题  关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，下列说法正确的是（）。

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿
B.抵押权已登记的先于未登记的受偿
C.抵押权已登记的后于未登记的受偿
D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿
E.抵押权未登记的，按照法院裁判清偿

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

15、单项选择题  Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题 A房地产开发公司要对商品房户型进行变更，必须报（）批准。

A.W市人民政府土地管理部门
B.W市人民政府规划管理部门
C.Z市人民政府土地管理部门
D.Z市人民政府规划管理部门

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

16、多项选择题  甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘商品房的销售。在商品房预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。2013年5月，唐某预购了该项目一套住宅，并签订了商品房 www.91eXam.org预售合同。2014年5月，该项目办理了房屋初始登记，并办理了分户房屋所有权证。 以下关于该项目涉及的房地产交易手续费，表述正确的是（）。

A.住房转让手续费，应按住房建筑面积收取
B.该项目住房转让手续费为每平方米6元
C.该项目住房转让手续费，由丙公司承担
D.该项目住房转让手续费，转让双方各承担50%

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

17、多项选择题  下列房屋属于不得出租的情形的有（）。

A、依法取得《房屋所有权证》的
B、司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的
C、共有房屋，取得共有人同意的
D、不符合安全标准的
E、属于违法建筑的

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本题答案：B, D, E
本题解析：参见教材P115，未依法取得《房屋所有权证》的；共有房屋未取得共有人同意的，属于不得出租的情形。【该题针对“房屋租赁管理”知识点进行考核】

18、多项选择题  下列关于房屋转租，表述正确的是（）。

A.指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为
B.转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明
C.承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外
E.转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

19、判断题  人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所抚养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人九个月的宽限期。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

20、多项选择题  下列有关商品房买卖合同的内容，表述正确的是（）。

A.2000年原建设部．国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》
B.根据商品房买卖合同，凡是面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款
C.根据商品房买卖合同，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房
D.当事人应当在合同中就保修范围．保修期限．保修责任等内容作出约定
E.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划．设计

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本题答案：C, D, E
本题解析：参见教材P110-112，根据商品房买卖合同，合同未作约定的，凡是面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。所以B选项不正确。

21、单项选择题  房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有
B.转移占有
C.转移房屋所有权
D.转移土地使用权

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

22、单项选择题  面积误差比的计算公式为（）。

A、面积误差比=[（合同约定面积-产权登记面积）／合同约定面积]×100％
B、面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／产权登记面积]×100％
C、面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％
D、面积误差比=[（合同约定面积-产权登记面积）／产权登记面积]×100％

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本题答案：C
本题解析：参见教材P114，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％。 【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】

23、单项选择题  Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题 王某购买该商品房，最终应付总房价款为（）元。

A.200000
B.203000
C.206000
D.208000

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

24、判断题  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”（）

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本题答案：对
本题解析：参见教材P112，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”

25、判断题  张某将其一套房屋出租给李某，并签订了房屋租赁协议，约定租赁期限为25年。根据《中华人民共和国合同法》"房屋租赁期限不得超过20年"的规定，此房屋租赁协议的全部条款无效。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

26、多项选择题  关于商品房销售管理的说法，错误的有（）。

A.未竣工已预售的商品房不得再行转让
B.销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

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本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

27、单项选择题  李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（）。

A.-3％
B.3％
C.-5％
D.5％

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本题答案：C
本题解析：参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／100=-5％。

28、判断题  不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取任何预定款性质的费用。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

29、多项选择题  有下列（）情形之一的房屋不得出租。

A.属于违法建筑的
B.属于合法建筑的
C.不符合安全等工程建设强制性标准的
D.不符合防灾等工程建设强制性标准的
E.违反规定改变房屋使用性质的

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本题答案：A, C, D, E
本 题解析：暂无解析

30、判断题  以已出租房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知债权人，并将抵押 情况告知承租人，原租赁合同无效。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析