1、单项选择题 关于推广与应用教育技术的意义，以下说法中不恰当的一项是（）。
A．教育技术素质与教师的专业知识、专业技能和专业态度关系不大 B．推广教育技术，有助于推进教育信息化、促进教育改革和实施国家课程标准 C．推广教育技术，有助于优化教学过程、培养创新人才 D．教育技术能力是教师专业素质的必要组成部分
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2、单项选择题 下列不属于营销成本的是（）。
A.资料费 B.中介服务费 C.广告费 D.财务费用
3、单项选择题 关于贷款担保说法错误的是（）。
A、是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。 B、贷款的担保人能取代借款人的信用状况。 C、贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。 D、贷款有保证、抵押、质押三种形式。
4、单项选择题 契税实行比例税率，税率为（）.
A.3%~5% B.4%~6% C.5%~7% D.6%~8%
5、名词解释 所有权证
6、单项选择题 从事物业管理活动需要树立（），正确处理好与业主的关系。
A.主人翁意识 B.综合发展意识 C.服务意识 D.主体突出意识
7、多项选择题 房地产市场上的买家购买房地产的目的主要有（）。
A.自用 B.投资 C.投机 D.保值 E.增值
8、问答题 商品房预售须符合哪些条件？
9、单项选择题 目前产权登记方式是按（）方式进行登记。
A、建筑面积 B、套内面积 C、套内使用面积 D、预售面积
10、单项选择题 《安徽省城市房地产交易管理条例》属于（）。
A.法律 B.地方性法规 C.部门规章 D.政府规章
11、单项选择题 《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。
A.一审和二审阶段 B.二审和终审阶段 C.一审、二审和终审阶段 D.终审阶段
12、问答题 什么是房地产交换？
13、多项选择题 下列关于行政规章，说法正确的是（）。
A.行政规章是规范性文件 B.分为部门规章和政府规章两种 C.政府规章亦称地方政府规章 D.政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外 E.中国人民银行可以在本部门的权限范围内，制定规章
14、问答题 向开发商购买一手商品房申请登记时，购房者需交的税费有哪些？?
15、名词解释 基价
16、多项选择题 房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。
A.房屋买卖 B.房屋继承 C.法定名称变化 D.房屋改建 E.房屋用途变化
17、名词解释 营业税附加
18、多项选择题 我国房地产法的基本原则包括（）.
A.平等互利原则 B.土地公有原则 C.城镇住房商品化原则 D.房地产综合开发原则 E.土地有偿使用原则
19、名词解释 物业
20、名词解释 现房
21、单项选择题 承包期间，发包方可以收回承包地的理由是（）.
A.承包方全家迁入小城镇定居 B.妇女结婚嫁到新居住地未取得承包地 C.因自然灾害严重损毁承包地 D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地
22、单项选择题 对于价格弹性的以下描述中，（）是正确的。
A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感 B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样 C．供给弹性系数PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比 D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性
23、名词解释 钢、钢筋混凝土结构
24、单项选择题 当开发项目用地面积一定时，（）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。
A、建筑密度 B、建筑物占地面积 C、容积率 D、建筑覆盖率
25、单项选择题 关于均价的确定步骤顺序正确的是（）。
A.确定市场调查的范围和重点，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，形成市场比较结果表 B.确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正 C.确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，形成市场比较结果表 D.确定市场调查的范围和重点，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表
26、单项选择题 进行客户定位的主要方法是（）。
A.市场细分方法 B.市场分析方法 C.SWOT分析方法 D.建筑策划方法
27、问答题 申请变更登记应提交什么文件？
28、问答题 楼花是否可以转让？
29、名词解释 转移登记
30、问答题 简述加强征用土地使用监管力度？
31、填空题 按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的（），商业用房最高可贷（）。
32、名词解释 股份制企业房产
33、单项选择题 （）是最常见的按地域范围对房地产市场进行的划分。
A.按国家 B.按区域 C.按域市 D.按省份
34、单项选择题 房地产经纪人从楼书中收集了大量信息，这种收集信息的途径属于（）。
A.通过公开传媒收集信息 B.从有关单位内部获取信息 C.现场收集信息 D.利用网络获取信息
35、填空题 现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，（），三种。
36、单项选择题 大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（）。
A、全程策划模式 B、品牌策划模式 C、战略策划模式 D、产品策划模式
37、名词解释 期房
38、多项选择题 我国房地产法的渊源主要包括（）。
A、宪法 B、国务院的行政法规、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各级政府分布的房地产管理法规
39、名词解释 智能化大厦
40、问答题 什么叫房地产抵押？
41、多项选择题 下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（）。
A.房屋所有权是一种绝对权 B.房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个 C.房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种 D.房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产 E.房屋区所有权可分为所有权人专有部分和共有部分
42、多项选择题 土地使用权出让合同订立原则（）。
A、遵守法律、法规、政策原则 B、符合城市规划要求原则 C、平等、自愿原则 D、诚信原则
43、填空题 别墅可分为联排别墅，双拼别墅，（）三种。
44、问答题 哪些房地产登记可由当事人单独申请？
45、名词解释 外销（租）
46、名词解释 公房租赁
47、名词解释 本年完成投资
48、名词解释 土地收益金
49、单项选择题 产品规划设计阶段的工作不包括（）。
A.项目定位 B.项目策划 C.物业开发建议 D.A和B
50、问答题 什么是“内部认购” ？
51、单项选择题 土地使用权出让市场由（）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。
A、政府和企业共同经营 B、企业代理经营 C、国家委托经营 D、政府垄断经营
52、判断题 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
53、名词解释 产权置换
54、名词解释 房屋施工面积
55、单项选择题 房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（）。
A、整体市场策略 B、集中营销策略 C、市场细分化策略 D、无差别策略
56、名词解释 居住区用地
57、判断题 有一建筑为11层，属于高层房屋。
58、填空题 房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和（）。
59、单项选择题 有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为（）。
A.暂定等级 B.一级 C.二级 D.三级
60、单项选择题 房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（）。
A、租金收缴计划完成率 B、租金收缴率 C、欠租户发生率 D、陈欠租金收缴率
61、单项选择题 “亲水住宅”的设计主体体现了房地产策划原则中的（）原则。
A.效益 B.独创 C.定位 D.人文
62、单项选择题 不动产物权中最主要、最核心的权利是（）
A、使用权 B、所有权 C、物权 D、抵押权
63、名词解释 其他人员
64、名词解释 私有(自有)房产
65、单项选择题 不属于房地产法律关系构成要素的是（）。
A、主体 B、客体 C、房地产法 D、内容
66、多项选择题 按照法的效力范围，下列属于“一般法”表述这，说法不正确的包括（）。
A.从空间效力看，适用于特定地区的法为一般法。 B.从空间效力看，适用于全国的法为一般法。 C.从时间效力看，适用于非常时期的法为为一般法。 D.从时间效力看，适用于平常时期的法为一般法。 E.特殊法与一般法的关系为，一般法优于特殊法
67、多项选择题 下列房地产按照相关的规定，可以上市交易的是（）。
A.集资房 B.政府权属公房 C.售后公房 D.经济适用房 E.私房
68、多项选择题 房地产法律关系的内容包括（）。
A、房地产管理职权 B、房地产管理职责 C、房地产民事权利 C、房地产法律义务
69、多项选择题 在用地方式上，下列可以采取划拨方式取得土地的包括（）。
A.商品房开发用地 B.居民居住的福利用地 C.危旧房改造用地 D.安居工程用地 E.经济适用房用地
70、名词解释 “五证”
71、多项选择题 在中国，（）是限制民事行为能力人。
A．l0周岁以上的未成年人 B．l0周岁以下的未成年人 C．不能完全辨认自己行为的精神病人 D．能完全辨认自己行为的精神病人 E．l8周岁以上的成年人
72、名词解释 房改房维修基金
73、名词解释 智能住宅
74、单项选择题 房地产营销中的公关活动也称为（）。
A、主题营销 B、媒介营销 C、价格策略 D、事件营销
75、单项选择题 风险是指引起损失产生的不确定性。对于房地产经纪机构来讲，风险可大概分为总体风险、（）和意外风险。
A.市场风险 B.政策风险 C.个别风险 D.财务风险
76、单项选择题 房地产市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按（）划分。
A、国家 B、省、自治区、直辖市 C、城市 D、区位
77、名词解释 避难层
78、多项选择题 房地产市场调查具有（）。
A.多样性 B.复杂性 C.专业性 D.地域性 E.特定性
79、填空题 按用途房地产的类型可划分为（），（），（），（），（）五种。
80、多项选择题 房地产交易是指当事人之间进行以下房地产活动（）。
A、出让 B、抵押 C、转让 D、质押 E、租赁
81、单项选择题 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。
A.董事会 B.董事会或者股东大会 C.股东大会 D.董事会和股东大会
82、填空题 构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，（），市政配套费。
83、问答题 房地产登记是以什么为单位进行登记的？
84、单项选择题 （）是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为，主要包括房地产居间和房地产代理两种类型。
A.房地产开发 B.房地产交易 C.房地产经纪 D.房地产租赁
85、名词解释 共有权证
86、问答题 房屋预测面积
87、问答题 什么是跃层式住宅？
88、填空题 给未成年人购房，登记时要指定一名（），并且要到公证处公证。
89、问答题 什么是商品房？
90、名词解释 中修工程
91、单项选择题 房地产的独一无二性是由（）派生出来的。
A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大
92、名词解释 非封闭阳台
93、单项选择题 发展商策划模式又称为（）。
A、品牌策划模式 B、全程策划模式 C、产品策划模式 D、“非策划”模式
94、问答题 哪些房地产登记需要由当事人共同申请？
95、名词解释 混合结构
96、单项选择题 房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。
A．固定薪金制 B．佣金制 C．福利制 D．混合制
97、单项选择题 在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。
A.筛选 B.鉴别 C.编辑 D.研究
98、名词解释 二手房
99、问答题 结合实际说明房地产开发之利。
100、单项选择题 根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（）。
A.1% B.2% C.10% D.8%
101、多项选择题 房地产业是从事房地产（）的产业：
A、开发 B、经营 C、管理 D、服务
102、判断题 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。
103、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为（）。
A、40年 B、60年 C、50年 D、70年
104、单项选择题 （）是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。
A.动产物权 B.不动产物权 C.主物权 D.从物权
105、问答题 房屋实测面积
106、单项选择题 在推广费用的制定过程中，（）方法能导致推广支出超量或广告支出不足。
A.量力而行法 B.销售百分比法 C.追随法 D.目标任务法
107、单项选择题 这一阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件（如预售许可证）、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训是（）业务流程的主要内容。
A.项目执行企划 B.销售执行 C.销售准备 D.项目信息开发与整合
108、单项选择题 经纪人是（）人。在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。
A.服务 B.代表 C.中介 D.销售
109、单项选择题 （）是市场调查的第一要求。
A.准确性 B.客观性 C.实验法 D.实地调查法
110、名词解释 经营用房
111、单项选择题 房地产经纪企业客户关系管理的核心内容是（）。
A.以企业为中心 B.以客户为中心 C.以服务为中心 D.以销售为中心
112、单项选择题 目前个人住房公积金有效凭证不包含（）。
A.凭条 B.工作证 C.存折 D.磁卡
113、问答题 谈谈如何完善我国土地征用法律制度。
114、单项选择题 土地一级市场最大的需求者是（）。
A.企事业单位 B.居民 C.房地产企业 D.涉外房地产商品需求者
115、单项选择题 企业在制定控制活动时的关键是（）。
A.管理控制方法 B.寻找关键控制点 C.完善企业的控制环境 D.内部审计
116、名词解释 综合维修工程
117、多项选择题 在二手房代理业务中，房地产查验的基本途径有（）。
A.进行广泛的市场调研 B.文字资料了解 C向政府部门了解 D.现场实地察看 E.向有关人员了解
118、名词解释 个人住房担保贷款
119、单项选择题 实施房屋征收应当（）.
A.先搬迁、后补偿 B.补偿和搬迁同时进行 C.先征用、后补偿 D.先补偿、后搬迁
120、多项选择题 下列不是物权特点的是（）。
A.物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的 B.物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的 C.物权都具有追及性 D.物权都不具有追及性 E.物权设定时必须公示
121、问答题 房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？
122、名词解释 绿化人员
123、判断题 基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。
124、名词解释 均价
125、判断题 房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。
126、名词解释 非成套住宅
127、单项选择题 在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（）为主。
A、物业管理 B、规划优势和地段特征 C、价格攻势 D、配套设施
128、单项选择题 物业管理环节的（）以物业的接管验收为标志。
A.日常运作阶段 B.前期准备阶段 C.启动阶段 D.策划阶段
129、问答题 什么是住宅的进深和开间？
130、单项选择题 建筑物包括房屋和（）两大类。
A、其他地上定着物 B、建筑配件 C、构筑物 D、建筑设备
131、多项选择题 地役权具有的特征包括（）。
A．地役权是使用他人土地的权利 B．地役权是使自己土地便利的权利 C．地役权是不能使自己土地便利的权利 D．地役权具有从属性和不可分性 E．地役权不具有从属性和不可分性
132、名词解释 严重损坏房屋
133、填空题 1亩约等于（）平方米。
134、填空题 构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，（），（）。
135、单项选择题 对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有（）。
A.内部收益率 B.动态投资回收期 C.投资利润率 D.净现值
136、单项选择题 详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。
A、产业 B、人文 C、经济 D、人口
137、单项选择题 房地产销售工作中的认购合同由（）保管。
A.销售经理 B.销售人员 C.财务人员 D.销售人员和财务人员共同
138、多项选择题 房地产法律事实包括（）。
A、房地产法律行为 B、房地产管理行为 C、房地产违法行为 D、房地产法律事件
139、填空题 土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、（）。
140、多项选择题 房地产经纪的特性包括（）。
A.房地产经纪的高风险性 B.房地产经纪的服务性 C.房地产经纪的专业性 D.房地产经纪的地域性 E.房地产经纪的低风险性
141、单项选择题 下列不符合建设工程竣工验收程序的选项是（）。
A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见 B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案 C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构 D.设计单位组织工程竣工验收
142、单项选择题 下列不属于房地产权属转移证明文件的是（）
A.预售合同 B.房屋赠与书 C.房屋产权纠纷法院裁决书 D.房地产产权证
143、多项选择题 下列属于工业物市场的是（）。
A.工业厂房 B.高档公寓 C.加油站 D.研究与发展用房 E.高新技术产业用房
144、问答题 什么是房地产权初始登记？
145、名词解释 砖木结构
146、多项选择题 影响房地产项目开发的环境包括（）。
A、经济环境 B、政治环境 C、法律环境 D、社会环境 E、自然环境
147、名词解释 TOWNHOUSE
148、单项选择题 根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，申请领取房屋拆迁许可证的，不必向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料是（）。
A.建设工程规划许可证 B.建设用地规划许可证 C.国有土地使用权批准文件 D.拆迁计划和拆迁方案
149、多项选择题 招聘广告的设计要遵循以下原则（）。
A.广告设计应突出企业徽志 B.须依据用人部门提供的职位说明书拟定广告的内容 C.广告设计须使用鼓励性及刺激性的用语 D.广告设计须使用煽动性及刺激性的用语 E.广告须说明征聘的岗位、人数及所需要的资格条件，并注明待遇
150、名词解释 集体所有房产
151、名词解释 物业的竣工验收
152、问答题 遗失《房地产证》如何申请补领？
153、名词解释 危险房屋
154、问答题 置业顾问的销售能力包括哪几种？
155、单项选择题 在美国房地产交易中（）是通过经纪人帮助完成的。
A.80% B.50% C.60% D.70%
156、单项选择题 下列关于财产权的说法不正确的是（）。
A.财产权的静止状态体现为物权 B.财产权在运动状态中又表现为债权 C.财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权 D.财产权的运动状态体现为物权
157、多项选择题 总体上讲，房地产经纪人的仪容应给人（）的感觉。
A.整洁 B.稳重 C.面带微笑 D.易于近人 E.诚实可靠
158、名词解释 基础设施建设
159、单项选择题 研究房地产地产市场环境主要采用（）。
A.市场分析方法 B.市场细分方法 C.建筑策划方法 D.SWOT分析方法
160、填空题 项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面积120平米，3700元／㎡，住宅3建筑面积150平米，4500元／㎡。该3套住宅的起价为（）元／㎡；均价为（）／㎡；最高价（）元／㎡。
161、问答题 向开发商购买一手商品房属什么转移？
162、多项选择题 项目定位阶段主要采用的市场调查方法有（）。
A.实地调查法 B.二手资料调查 C.座谈会 D.成交客户问卷调查 E.实验法
163、名词解释 居住空间
164、名词解释 变更登记
165、单项选择题 房屋租投资中包租的租赁空置风险由（）承担。
A.包租人 B.业主 C.包租人与业主共同 D.在包租条件中约定
166、单项选择题 （）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
A、土地使用权的出让 B、土地使用权的转让 C、土地使用权划拨 D、土地使用权赠与
167、单项选择题 在商品房预售流程中，在商品房竣工后，开发商应办理（），然后交付房屋。
A.竣工报告 B.房屋初始登记 C.房屋领证 D.向管理部门备案
168、问答题 机构投资者对房地产市场的参与方式有哪些？
169、单项选择题 已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（）。
A、8.07 B、44.61 C、20 D、30
170、判断题 中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。
171、单项选择题 农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（）.
A.国家 B.农民集体 C.村委会 D.农民个人
172、问答题 简述住宅开发项目的特点。
173、判断题 业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。
174、单项选择题 我国目前的房地产经纪业务主要以（）为主。
A.居间 B.代理 C.居间和代理 D.居间、代理和行纪
175、单项选择题 下列不属于房地产市面上6调查主体的侧重内容是（）。
A.项目基地状况 B.交通信息 C.基本信息 D.消费者
176、多项选择题 投资所涉及的领域有（）。
A.土地开发 B.旧城改造 C.房地产估价 D.房屋建设 E.置业
177、问答题 如何填写楼盘市调详表？
178、单项选择题 房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括（）。
A.银行共管账户 B.开发商代收代管 C.银行代收代付 D.机构代管
179、问答题 哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
180、多项选择题 从发展的角度来看，企业经营观念大体上有（）。
A.生产观念 B.产品观念 C.推销观念 D.市场营销观念 E.大市场营销观念
181、多项选择题 下边哪些对个人住房公积金的描述正确的是（）。
A、单位支助，个人缴存 B、统一管理，专项使用 C、一种有保障性和相互性的长期住房储金 D、职工劳动报酬的一部份 E、归职工个人所有
182、判断题 一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。
183、单项选择题 关于房地产业在国民经济中的重要作用，表述不正确的是（）。
A.可以增加政府财政收入 B.可以缩小贫富差距，扩大再就业 C.可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌 D.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐
184、单项选择题 在美国，最常见的房地产代理业务类型是（）。
A.联合专卖销售 B.开放式销售 C.卖主与经纪人独家销售 D.经纪人独家销售
185、填空题 按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，（）五种。
186、多项选择题 下列（）情形下，房屋出租人有权终止合同。
A.房屋承租人擅自转让房屋 B.承租人累计拖欠房租3个月以上 C.承租人经出租人同意将房屋全部转租 D.承租人故意损坏承租房屋 E.承租人擅自改变房屋用途
187、多项选择题 建筑按建筑结构可分为（）。
A、框剪结构 B、砖混结构 C、框架结构 D、砖木结构 E、钢结构 F、承重板结构
188、单项选择题 下列不属于房地产三级市场营销特征的是（）。
A.交易双方协定定价 B.较多使用促销手段 C.转少使用促销手段 D.采用商获科土地之后
189、名词解释 廊
190、多项选择题 房地产经营投资包括（）。
A.房地产买卖投资 B.房屋租赁投资 C.房地产经营消费投资 D.房地产置业消费投资 E.房地产置业租赁投资
191、名词解释 土地开发费
192、名词解释 多层住宅
193、多项选择题 下列不属于营销成本中的广告的是（）。
A.展销会参展费 B.邮寄费 C.设计建造样板房费用 D.制作售楼书费用 E.小礼品费用
194、单项选择题 下列必须进行房地产转移登记的情形是（）。
A.房地产翻修 B.房地产合并 C.房地产面积增加 D.房屋坐落的街道发生变化
195、问答题 什么是房地产赠与？
196、问答题 以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
197、多项选择题 制定中价策略的依据是（）。
A.市场供求较为平稳 B.市场竞争较为激烈 C.要与竞争者保持均势 D.价位对于开发商和消费者都比较容易接受 E.企业的利润期望值一般
198、单项选择题 （）是指必须依附于其他权利而存在的物权。
A.自物权 B.他物权 C.主物权 D.从物权
199、单项选择题 《城市房屋权属登记管理办法》属于（）。
200、单项选择题 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。
A.1000万元 B.2000万元 C.3000万元 D.4000万元
201、单项选择题 （）定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。
A.高价策略 B.低价策略 C.中价策略 D.稳定价格策略
202、单项选择题 项目的细分市场分析属于房地产（）市场调查的内容。
A.项目定位阶段 B.市场推广阶段 C.销售阶段 D.三级市场
203、问答题 现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权证》、《国有土使用权证》有什么区别？为什么要换证？
204、多项选择题 房地产市场宣传的手段主要有（）。
A.发送售楼书 B.市场调查 C.展示样板房 D.制定现场广告牌
205、多项选择题 租赁居间主要业务包括（）。
A.房屋理财 B.招租居间业务 C.代租代管 D.项目转让与合作 E.租售结合
206、名词解释 房屋权属登记费
207、多项选择题 以下土地的使用年限，哪些是正确的（）。
A、纯住宅用地是70年 B、酒店是40年 C、厂房是50年 D、教学楼是40年 E、商住楼是70年 F、加油站是30年
208、名词解释 集体宿舍
209、名词解释 注销登记
210、多项选择题 根据我国《土地管理法》的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（）。
A、乡级人民政府 B、县级人民政府 C、市级人民政府 D、省级人民政府
211、单项选择题 下列关于所有权的说法不正确的是（）。
A.所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利 B.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能 C.占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离 D.占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离
212、判断题 外地人到本地购房也需要担保人。
213、名词解释 房屋耐用年限
214、问答题 已抵押的房地产能否转让？
215、名词解释 自管房产
216、单项选择题 房地产的特点不是（）。
A、不可移动性 B、保值性 C、个别性 D、短暂性
217、多项选择题 经纪合同的主要条款欠缺其原因具体为（）。
A.订立合同时要求减少自己的义务 B.拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场习惯和自己的成交经验来制订的 C.缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也自己的利益 D.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险 E.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
218、单项选择题 （）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。
A.市场调查 B.市场营销 C.品牌营销 D.市场评估
219、单项选择题 房地产市场营销的作用不包含哪个内容是（）。
A.有助于提高房地产开发企业的营销素质和竞争力 B.有利于房地产市场的发育和完善 C.有利于消费者需求的满足 D.有利于市场的开发
220、填空题 五证、两书，一表，中的“一表”是指（）。
221、名词解释 有限产权房
222、名词解释 面积误差比
223、名词解释 住宅面积毛密度
224、名词解释 申请住房公积金贷款条件
225、问答题 房地产的三种存在形态。
226、多项选择题 按照建设部2000版《商品房买卖合同示范文本》，下列关于商品房销售的表述中，正确的有（）。
A.对于因第三人原因而导致的产权纠纷，由买受人承担 B.出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷. C.对于买受人买房时知道的商品房已经存在的权利瑕疵，由买受人承担 D.买受人应当承担逾期交房的违约责任 E.出卖人保证销售的商品房没有债权债务纠纷
227、单项选择题 按照市场调查行业内部通用的操作方法，样本量在（）个以内的为定性调查。
A.15 B.20 C.30 D.50
228、问答题 房屋的共有建筑面积
229、问答题 房地产登记的程序是怎样的？?
230、单项选择题 《房屋租赁许可证》由房屋（）到房屋租赁管理部门办理。
A.承租人 B.所有人 C.经纪人 D.使用人
231、多项选择题 房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（）。
A.房屋所有权人 B.房屋使用权人 C.房屋委托代管理人 D.A或C E.A或B
232、多项选择题 （）属于房屋租赁投资中的包租条件。
A.房屋状况 B.租赁年期 C.出租经营收益 D.固定租金 E.免租期
233、多项选择题 房地产经纪合同一般情况下是（）。
A.单务合同 B.双务合同 C.不要式合同 D.主合同 E.从合同
234、单项选择题 房地产拍卖机构接受了拍卖委托之后，一般应先（）。
A.调查与确认拍卖标的 B.确定拍卖底价 C.发布拍卖公告，组织接待竞买人 D.签订委托拍卖合同书
235、问答题 什么是外销房？
236、名词解释 强制拆迁
237、填空题 1公顷等于10000平方米，约等于（）亩。
238、多项选择题 房地产三级市场的营销特征包括（）。
A.产品是增量房地产 B.交易双方协定定价 C.经常采用广告、价格等促销手段 D.较少采用促销手段 E.较少使用分销渠道
239、多项选择题 房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的（）各指标用分级的方式进行比较。
A、安全性 B、经济性 C、适用性 D、可行性 E、可靠性
240、名词解释 住宅建筑净密度
241、多项选择题 房地产法律关系特征有（）
A、性质的多重性 B、主体的广泛性 C、客体的复杂性 D、严格性
242、名词解释 大修工程
243、多项选择题 下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是（）。
A.民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格 B.特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格 C.胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体。 D.胎儿具有民事权利能力，但不得成为民事法律关系的主体。 E.胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体。
244、多项选择题 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（）。
A、国有土地规划许可证 B、国有土地使用证 C、建设用地规划许可证 D、建设工程规划许可证 E、建设工程施工许可证
245、单项选择题 城市中教育费附加的税率一般为营业税的（）。
A.1％ B.3％ C.5％ D.7％
246、名词解释 住宅共用部位共用设施设备维修基金
247、名词解释 后房型时代
248、填空题 一般来说客户的来源主要有媒体宣传，接听热线电话，参加发展会，朋友或老客户介绍来的客户，做（）等五个方面。
249、单项选择题 物业管理招标的形式一般可分为（）。
A.公开招标和议标 B.邀请招标和议标 C.公开招标和邀请招标 D.挂牌招标和邀请招标
250、单项选择题 （）适用于市场竞争中差异比较小的商品房以及市场竞争能力比较弱的房地产开发企业。
A.随行就市定价法 B.主动竞争定价法 C.比较定价法 D.成本导向定价法
251、单项选择题 推广控制工作的第一个流程是（）。
A.确定控制对象 B.设置控制目标 C.确定控制标准 D.选择检查方法
252、单项选择题 利用公开发盘，营造旺销的气氛，同时加大宣传力度，开发潜在顾客体现项目销售的哪个阶段（）。
A.准备期 B.引导期 C.公开期 D.强销期
253、单项选择题 销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为（）
A.5% B.10% C.15% D.20%
254、单项选择题 在市场推广的强销期是以突出（）为主。
A.物业主题 B.市场主题 C.广告主题 D.功能主题
255、名词解释 协议出让
256、问答题 简述国家建设征用土地的法律特征。
257、多项选择题 在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常要考虑的因素有（）。
A．可能面积的组合 B．寻租者经营业务的性质 C．寻租者将来扩展办公室面积的计划 D．每平方米的租金 E．室内的装修
258、单项选择题 风险最大的是商业物业风险，是因为（）。
A、商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大 B、商业投资的预测最难 C、商业的社会发展方向不易预测 D、商业人员无法竞争时心理变化很大
259、单项选择题 房地产定位不是对（）本身作实质性的改变，而是对市场的发现。
A.消费者 B.楼盘 C.环境 D.经济
260、多项选择题 房地产市场调查依据房地产市场营销阶段分为（）市场调查。
A.房地产项目定位阶段 B.房地产市场推广阶段 C.房地产销售阶段 D.房地产二级市场 E.房地产三级市场
261、问答题 什么是房地产转让？
262、单项选择题 销售过程中的定金收取工作由（）。
A.销售人员收取后，统一交给财务人员 B.销售人员直接收取，财务人员开据收据 C.财务人员直接收取并开据收据 D.销售人员和财务人员共同收取
263、名词解释 次性还本付息法
264、名词解释 公共服务设施用地
265、单项选择题 土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（）。
A、70年 B、60年 C、50年 D、40年
266、多项选择题 熟地的三通一平的三通是指（），一平是指场地平。
A、气通 B、水通 C、网通 D、电通 E、路通 F、电话通
267、问答题 什么是格式条款？
268、填空题 得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越（）越好。
269、名词解释 土地征用权
270、名词解释 预售面积
271、单项选择题 财务指标控制属于营销推广控制的（）类型。
A.年度计划控制 B.效率控制 C.赢利能力控制 D.战略控制
272、名词解释 走廊
273、问答题 房地产登记的权利人名称是如何确定的？
274、多项选择题 国家采取（）等措施，扶持发展居民住宅建设，改善居民居住条件。
A.税收优惠措施 B.居住优惠措施 C.贷款优惠措施 D.住宅建设用地优惠措施 E.房改政策
275、名词解释 共用设施设备
276、名词解释 住宅建筑套密度（净）
277、问答题 确定房地产开发企业的资信等级的因素有哪些？
278、单项选择题 在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权（）。
A.作价出资 B.转租 C.转让 D.抵押
279、多项选择题 下列不属于民事义务的是（）。
A.主要义务 B.法定义务 C.次要义务 D.主动义务 E.积极义务
280、名词解释 房地产开发经营
281、单项选择题 在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（）。
A.资料搜集 B.制之一调查计划 C.质量控制 D.数据处理分析
282、问答题 哪些房地产登记需要公告？公告期是多长？
283、名词解释 酒店式服务公寓
284、问答题 论述土地使用权出让的特点。
285、多项选择题 下列是质权特征的是（）。
A.质权是一种担保物权 B.质权是一种用益物权 C.质权的标的物只能是动产或财产权利 D.质权的标的物只能不动产 E.质权是就质物优先受偿的权利
286、名词解释 商品住宅
287、单项选择题 2000年，（）颁布了《中国人民解放军房地产管理条例》，这是对10年前我军颁布的同一条例的修订。
A.全国人大 B.全国人大常委会 C.中央军事委员会 D.国务院
288、多项选择题 最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下（）因素形成的。
A.发展商关系 B.付款方式 C.促销活动 D.尾盘再折扣 E.分阶段上调折扣
289、多项选择题 有下列（）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。
A.申报不实的 B.涂改房屋权属证书的 C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的 D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 E.故意损坏房屋的
290、多项选择题 办公室内部安排包括（）。
A.总体布置 B.办公地址选择 C.装修 D.安全保卫 E.办公室外部环境
291、多项选择题 依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（）。
A.房地产民事法律关系 B.房地产行政法律关系 C.房地产经济法律关系 D.房地产管理法律关系
292、单项选择题 市场分析技能对信息分析方法包括（）。
A.数学处理分析 B.比较分析 C.因果关系分析 D.系统分
293、填空题 房地产的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、（）。
294、名词解释 地基和基础
295、填空题 七通一平：是指（）、（）、（）、（）、（）、（）、（）、及（）平整；
296、单项选择题 房地产增量市场属于房地产（）。
A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.初级市场
297、名词解释 房地产中介
298、单项选择题 房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。
A.开发企业名称 B.销售地址 C.中介服务机构代理销售的，载明该机构名称 D.预售许可证书号
299、判断题 定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商交房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。
300、名词解释 住宅进深
