物业管理实务：房屋及设备设施管理必看考点（最新版）

A.操作人员必须遵守设施设备的操作和运行规程
B.操作人员经培训考核合格后，才能独立上岗操作相关工作专业的设备
C.对于连续运行的设施设备，可在运行中实行交接班制度和值班巡视记录制度
D.操作人员必须经过多层次的培训
E.实行定人、定机和凭证操作设备制度，不允许无证人员单独操作设备，对多人操作的设施设备，应指定专人负责

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8、多项选择题房屋及设施设备管理内容中的安全管理包括（）。

A.通过安全教育使员工和业主、物业使用人树立安全意识，了解安全防护知识和安全管理规定
B.建立健全各类安全管理制度并严格遵守
C.提供必要的安全和防护装置装备
D.房屋及设施设备相关技术资料在归档前，物业管理单位的相关部门和人员要加强管理，妥善保管，避免遗失，确保物业管理档案资料的完整性
E.工量具和维修用设备的管理应该责任到人，建立健全使用、保养制度，定期进行校验，以保证其使用性能

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9、单项选择题 ]根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度，房屋的完损登记分为（）类。

A.2
B.3
C.4
D.5

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10、单项选择题物业管理过程中应提倡的主要维修养护方式是（）。

A.事后维修
B.预防性维修
C.紧急抢修
D.使用中维修

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11、多项选择题物业共用设施设备运行管理的原则包括（）。

A.制订合理的运行计划，营造良好的工作环境
B.强化对装饰装修的监督管理
C.配备合格的运行管理人员
D.建立健全必要的规章制度
E.强化设施设备的状态管理和节能管理

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12、单项选择题按检查时间的间隔，将设备的检查分为（）和定期检查。

A.不定期检查
B.季度检查
C.日常检查
D.年度检查

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13、单项选择题按供电性质的不同，物业的供电可分为（）。

A.高压供电和低压供电
B.单回路供电和双回路供电
C.长期供电和临时供电
D.无自备电源供电和有自备电源供电

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14、单项选择题对采用管理手段节能降耗的具体措施叙述不正确的是（）。

A.落实组织和管理体系
B.加强节能宣传和培训
C.建立能源消耗的计划和考核制度
D.在运行管理上，尽量安排设备能够不连续、半载开动使用

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15、单项选择题在设施设备业务实行外包管理模式时，对在评估承包方时应注意的问题叙述正确的是（）。

A.同等条件下后承包方优先
B.以价格为唯一选择标准
C.评估参与人与承包方有特殊关系时可以不回避
D.选取多家单位进行综合价格比较

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16、单项选择题在设备的检查中，按（）划分，通常可分为日常检查和定期检查。

A.检查时间的间隔
B.检查时间的长短
C.检查的内容
D.检查的范围

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17、多项选择题以下对维修养护计划的编制依据，表述正确的是（）。

A.房屋及设施设备的修理周期与修理间隔期
B.房屋及设施设备的修理周期结构
C.房屋及设施设备的技术状态
D.房屋及设施设备的使用要求和管理目标
E.安全与环境保护的要求

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18、多项选择题物业房屋及设施设备维修保养的主要内容包括（）。

A.对房屋及设施设备进行定期检查、维护、清洁和润滑
B.损耗或故障时的维修
C.必要情况下的专业测试
D.无法修理或无修理价值时的更新
E.提供必要的安全和防护装置装备

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19、多项选择题物业房屋消防设施设备系统主要包括（）。

A.烟感、温感火灾自动报警系统
B.消防栓系统
C.防排烟送风系统
D.自动喷洒灭火系统
E.保安监控系统

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20、问答题张老太太住在某花园小区的7层。一天晚上，张老太太到天台收晾晒在外的衣物，当从天台下楼时，楼道里的灯怎么也不亮。张老太太眼前一片漆黑，只好摸索着下楼。结果，不慎从楼梯上摔下，造成两只手小臂骨折，其中右臂粉碎性骨折，左眼挫伤并伴有轻微脑震荡。张老太太认为：自己之所以被严重摔伤，完全是因为楼道灯不亮造成的。该小区的物业服务企业是否对此负有责任？

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21、单项选择题房屋种类按房屋的层次和高度划分的内容不包括（）。

A.低层建筑
B.多层建筑
C.商业用途
D.高层建筑

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22、单项选择题房屋及设施设备管理的内容与方法中，其维修保养的主要内容不包括（）。

A.损耗或故障时的维修
B.提供必要的安全和防护装置装备
C.对房屋和设施设备进行的定期检查、维护、清洁及润滑
D.无法修理或无修理价值时的更新以及材料、结构和设计方面的改善

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23、单项选择题能源消耗可以用公式来表达，其式中的表示的是（）。

A.设备系统的综合能耗量
B.设备（或产品）标准能耗
C.操作人员非正常操作浪费的能源
D.运输、保管及其他非正常消耗

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24、单项选择题对给水排水系统应注意的事项叙述，不正确的是（）。

A.应保证消防用水的基本储备
B.北方地区应注意冬季管道防冻，避免发生水管爆裂、跑水事故
C.餐厅和食堂的厨房排水要建隔油池，防止油污直接排入排水管道，要定期清理化粪池和隔油池，防止污水管道堵塞
D.采用分流排水系统的不需要坚持雨水和污水分流排放，允许污水通过雨水管道排放