1、单项选择题  某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元／m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40％，楼面地价为3000元／m2；居住用途建筑面积占60％，楼面地价为1000元／m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。

A.4000
B.5900
C.6800
D.7200

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本题答案：C
本题解析：3000*8*40%+1000*8*60%-800*1=13600元／m2补地价=5000*13600=6800万元【该题针对“补地价的测算”知识点进行考核】

2、判断题  九八七六法则是将临街深度超过100英尺的土地，划分为与街道平行的四等份，各等份由于离街道的远近不同，价值有所不同。即超过100英尺的第一个25英尺等份的价值为临街深度100英尺的土地价值的9%，第二个25英尺等份的价值为临街深度100英尺的土地价值的8%，第三个25英尺等份的价值为临街深度100英尺的土地价值的7%，第四个25英尺等份的价值为临街深度100英尺的土地价值的6%。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

3、单项选择题  路线价法的理论依据是（）。

A.替代原理
B.预期原理
C.生产费用价值论
D.收益原理

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

4、判断题  计算出的区段地价，对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段或工业片区段来说是区片价。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

5、多项选择题  下列估价方法中理论依据相同的有（）。

A.市场法
B.收益法
C.路线价法
D.假设开发法
E.长期趋执法

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  运用路线价法估价的前提条件是（）。

A.街道不规整，但临街各宗土地排列较整齐
B.街道较规整，两侧临街各宗土地排列较整齐
C.街道较规整，两侧临街各宗土地排列不整齐
D.街道、临街各宗土地排列均不整齐

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本题答案：B
本题解析：运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，街道两侧的土地排列较整齐。参见教材P369。 【该题针对“路线价法”知识点进行考核】

7、判断题  当以单位宽度的标准临街宗地（如临街宽度1英尺、临街深度100英尺）的总价作为路线价时，应采用单独深度价格修正率。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

8、判断题  当以标准临街宗地的总价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

9、多项选择题  地价区段是将（）地块相连的土地加以圈围而形成的区域。

A.用途相似
B.级别相同
C.房价相近
D.地价相近

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本题答案：A, D
本题解析：所谓地价区段，是将用途相似、地块相连、地价相近的土地加以圈围而形成的一个个区域。一个地价区段可视为一个地价"均质"区域。

10、判断题  区段地价代表或反映着该地价区段内土地价格的正常和总的水平。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

11、单项选择题  不论狭义的地租还是广义地租，都有一个基本含义，就是（）。

A.超额的工资
B.超额的利息报酬
C.纯粹的剩余物
D.特殊利益

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

12、判断题  运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

13、判断题  斯密将地租的研究从农地扩充到非农地，认为非农地所生的产值必须高于原先种植的作物所生的地租，才有转用的可能。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

14、单项选择题  经新近人工开发或改造的宗地，如填海造地，开山造地，征用农地或拆除旧城区的旧建筑物以后进行"三通一平"、"五通一平"或"七通一平"的土地，适用（）估价。

A.收益法
B.成本法
C.假设开发法
D.市场法

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

15、单项选择题  某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.500
B.1000
C.2500
D.3000

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本题答案：C
本题解析：（2×1500—1×500）×10000＝25000000（元）＝2500（万元）。参见教材P385。【该题针对“补地价的测算”知识点进行考核】

16、判断题  深度价格修正率又称深度百分率，深度指数。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

17、判断题  当以标准临街宗地的单价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率。（）

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本题答案：错
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18、多项选择题  通过高层建筑地价分摊可以解决（）等。

A.各部分分摊的建筑面积
B.各部分分摊的土地份额
C.各部分分摊的土地面积
D.各部分分摊的地价数额
E.各部分分摊的楼面地价额

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本题答案：B, C, D
本题解析：通过高层建筑地价分摊可以解决：①各部分占有的土地份额；②各部分分摊的土地面积；③各部分分摊的地价额。参见教材P387。 【该题针对“高层建筑地价分摊”知识点进行考核】

19、单项选择题  已有建筑物的宗地，例如现成的写字楼、商店、宾馆、餐馆等的占地，适用（）估价。

A.收益法
B.成本法
C.假设开发法
D.市场法

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本题答案：A
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20、判断题  路线价通常为土地单价，也可为楼面地价。（）

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本题答案：对
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21、多项选择题  土地的权益有（）。

A.土地征收权
B.划拨土地使用权
C.设有抵押权的土地使用权
D.设有地役权的土地使用权
E.土地管制权

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本题答案：B, C, D
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22、单项选择题  标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。

A.逐渐降低
B.逐渐升高
C.可视为基本不变
D.为零

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本题答案：C
本题解析：标准临街深度简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点：由此点接近街道的方向，地价受街道的影响而逐渐升高；由此点远离街道的方向，地价可视为基本不变。参见教材P370。 【该题针对“路线价法”知识点进行考核】

23、判断题  两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同，而所处位置不同的商场，由于位置上的差异也会带来销售净收入的差异，这种差异也是一种地租现象。（）

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本题答案：对
本题解析：假设有两个位于不同繁华地段，但规模、档次、经营品种、经营管理水平等方面均相同的商场，由于位置上的差异也会带来销售净收入的差异。这种销售净收入的差异也是一种地租现象。参见教材P358。 【该题针对“地租理论及测算”知识点进行考核】

24、单项选择题  在路线价法中，不做交易情况修正的理由是（）。

A.求得的标准临街宗地的平均水平价格已是正常价格
B.在计算路线价时交易情况已经修正
C.该价格还要加价或减价修正
D.路线价法还需要有妥善合理的临街深度价格修正率表和其他价格修正率表

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本题答案：A
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25、判断题  路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度。（）

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本题答案：错
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26、单项选择题  约翰·冯·杜能的地租的计算公式是（）。

A.地租＝市场价格－生产成本
B.地租＝市场价格－生产成本－平均利润
C.地租＝市场价格－生产成本－平均利润－资本的利息
D.地租＝市场价格－生产成本－所使用的资本×一般农业资本利润章

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本题答案：C
本题解析：地租＝市场价格－生产成本－平均利润－投资的利息。参见教材P363。【该题针对“地租理论及测算”知识点进行考核】

27、多项选择题  下列关于分界线说法正确的有（）。

A.各地价区段之间的分界线应以道路、沟渠为准
B.各地价区段之间的分界线应以易于辨认的界线为准
C.商业路线价区段应以十字路口为分界线
D.商业街应以路口为分界线
E.分界线不需要明显标志

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本题答案：A, B
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28、单项选择题  优点是简便、可操作性强，它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物，如用途单一的住宅楼、办公楼。这种高层建筑地价分摊方法是（）。

A.按房地价值进行分摊
B.按建筑面积进行分摊
C.按土地价值进行分摊
D.按建筑物价值进行分摊

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本题答案：B
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29、单项选择题  在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原月划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做（）。

A.基准地价
B.标定地价
C.路线价
D.宗地价格

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本题答案：A
本题解析：这是城市基准地价的定义。

30、多项选择题  应用路线价法需要进行（）等修正。

A.临街深度
B.土地形状
C.交易日期
D.交易情况
E.临街宽度

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本题答案：A, B, E
本题解析：暂无解析