1、单项选择题  投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。

A.产量、价格、成本
B.产量、利润、成本
C.产量、成本、利润
D.利润、价格、成本

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本题答案：C
本题解析：盈亏平衡分析的概念。

2、多项选择题  房地产调研的主要内容包括()。

A.房地产市场环境调研
B.房地产市场需求调研
C.房地产从业人员素质调研
D.房地产市场供给调研
E.房地产行业就业前景调研

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本题答案：A, B, D
本题解析：房地产调研的主要内容。

3、多项选择题  

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

A.与被估价住宅的面积相同
B.与被估价住宅的年龄相同
C.成交日期应接近估价时点
D.成交价格应尽量为正常价格

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本题答案：C, D
本题解析：本题考查选取可比实例应符合的条件。除CD选项所列应符合的条件外，还包括可比实例房地产应是被估房地产的类似房地产；可比实例的交易类型应与估价目的吻合。

4、单项选择题  某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，抵押率为40%，则该房地产抵押物价值为（）万元。

A.100
B.167
C.250
D.300

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本题答案：C
本题解析：本题考查等额还款抵押贷款。P=A×[（1+i）n-1]/i（1+i）n，因为按月还款，所以在这里i=5%÷12=0.004167，n=15×12=180，得出P=999981.71元，则该房地产抵押物价值为999981.71÷40%=2499954.275≈250（万元）。

5、单项选择题  建设单位应当自工程竣工验收合格之日起()内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

A.1个工作日
B.5个工作日
C.10个工作日
D.15个工作日

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本题答案：D
本题解析：房地产开发项目验收的程序。

6、单项选择题  房地产开发项目工程式不包括（）。

A.业主直接管理模式 
B.总承包管理模式 
C.业主委托项目(工程)管理公司管理模式 
D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式

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本题答案：B
本题解析：房地产开发项目建设工程设计管理模式主要有：①业主直接管理模式，即建设项目业主组建工程设计管理机构负责工程设计管理，并可聘请专家或咨询公司协助其进行设计管理；②业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式，即建设项目业主不设立工程设计管理机构，而是委托专业咨询公司代其进行设计管理，行使设计管理职能，并对设计单位进行监督和协调；③业主委托项目（工程）管理公司管理模式，即由建设项目业主委托专业的项目（工程）管理公司代表建设项目业主对工程设计进行全过程管理。

7、单项选择题  经营型房地产开发投资项目的计算期是（）。

A.自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止
B.自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
C.自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
D.自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止

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本题答案：B
本题解析：考察经营型房地产开发投资项目的计算期。经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。

8、多项选择题  国有建设用地使用权出让的特征包括()。

A.国家垄断行为
B.有一定使用期限
C.出让是无偿
D.使用权可分别设立
E.使用权人享有的权利范围是有限制

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：国有建设用地使用权出让的特征包括：(1)建设用地使用权出让是一种国家垄断行为。(2)建设用地使用权是有一定使用期限的。①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或者其他用地50年。(3)建设用地使用权出让是有偿的。(4)建设用地使用权可分别设立。(5)建设用地使用权人享有的权利范围是有限制的。

9、单项选择题  对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（）。

A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程
B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程
C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程
D.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程

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本题答案：C
本题解析：本题考查房地产项目系统的关系。房地产开发项目的工程系统由单项工程、单位工程、分部工程和分项工程构成。

10、单项选择题  

某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。

A.快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，餐饮公司办理快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门登记备案
B.经房地产公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
C.经娱乐公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
D.经娱乐公司同意，快餐公与餐饮公司签订租赁合同，快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

11、单项选择题  在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（）

A.投资风险较大
B.利率较低
C.收益较小
D.收益较稳定

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本题答案：A
本题解析：两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率高，另一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率低。由于房地产价值与报酬率负相关，因此，在收益能力相同的条件下，风险大的房地产的价值低，风险小的房地产的价值高。

12、多项选择题  房地产投资风险按性质划分的动态风险主要指()带来的风险。

A、由于自然灾害
B、由于意外事故
C、企业的经营管理状况
D、市场需求变动

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本题答案：C, D
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是与()紧密联系在一起的。

A．土地的实体
B．土地的权利
C．地表的房屋建筑
D．土地的其他地上附着物

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

14、多项选择题  房地产开发项目竣工验收应具备的条件有（）。

A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常
B.有工程质量监督站签署的质量合格文件
C.有施工单位签署的工程保修书
D.有完整的技术档案和施工管理资料
E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。开发项目竣工验收应当具备下列条件：
①完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2m以内的场地清理完毕。
②有完整的技术档案和施工管理资料。
③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。
⑤有施工单位签署的工程保修书。
⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

15、单项选择题  运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的（）原则。

A.有无对比
B.定性分析与定量分析相结合
C.收益与风险权衡
D.动态分析与静态分析相结合

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本题答案：A
本题解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。

16、多项选择题  下列关于内部收益率的说法中，正确的有()。

A.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
B.内部收益率是当项目寿命期终止了时所有投资正好被回收的收益率
C.同一项目的全部投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
D.内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E.内部收益率越高，投资风险就越小

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本题答案：A, B, D
本题解析：财务内部收益率的概念。

17、多项选择题  下列关于敏感性分析的表述中，正确的有（）。

A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度（通常是列表表示）
B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值
C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种
D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析
E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：本题考查敏感性分析的含义。敏感性分析既可以用于静态经济指标的分析，也可用于动态经济指标的分析，选项D有误。

18、多项选择题  房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于()。

A.性质特殊、内容复杂的工程
B.边设计边施工的紧急工程
C.未能提供招标文件的工程
D.需专门经验或特殊设备的工程

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

19、单项选择题  房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照()不同划分的。

A.调研深度 
B.调研对象 
C.调研方式 
D.调研主体

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本题答案：A
本题解析：按市场调研深度的不同，房地产市场调研可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。

20、不定项选择  

某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。

A.40
B.60
C.80
D.100

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本题答案：A
本题解析：考察招标保证金的额度。招标保证金一般不超过投标总价的2%，最高不得超过50万元。本题中，预计工程造价为2000万元，投标保证金上限为2000*2%=40万元。

21、单项选择题  区别于一般工程建设项目，房地产项目具有的特征不包括()

A．项目时间目标的限定性较强
B．项目具有独特性
C．政策法规条文的多样性
D．费用目标约束性强

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本题答案：B
本题解析：房地产项目具有的特征包括：时间目标的限定性较强、质量要求较高、涉及诸多的政策与法规、。具有较强的系统性、费用目标较强。

22、多项选择题  个人住房贷款合同履行过程中，发生()情况，贷款人可以对借款人追究违约责任。

A、借款人不按期归还本息
B、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权的财产出售
C、借款人未按期支用贷款
D、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

23、单项选择题  下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是（）。

A.发行房地产股票
B.发行房地产债券
C.向银行申请贷款
D.向其他企业借款

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本题答案：C
本题解析：本题考查房地产金融的间接融资。直接融资是由金融市场将资金从供给方传导到需求方；间接融资是由金融机构将资金从供给方传导到需求方，典型的间接融资是银行的存款、贷款业务。

24、单项选择题  业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利。经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数（）以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

A.40% 
B.30% 
C.20% 
D.10%

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本题答案：C
本题解析：业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的情况有：①经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的；②发生重大事故或者紧急事件需要及时处理；③业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。

25、单项选择题  某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是（）万元。

A.40.54
B.123.76
C.268.50
D.500.00

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本题答案：A
本题解析：考察财务净现值的计算。本题中，期初投资P0=300万元，n=20年，i=10%，每年收益A=40，先将每年的收益折算成现值P1，即P1=A（P/A，I，n）=40*[（1+i）n-1]/[i*（1+i）n]=340.54万元，财务净现值FNPV=P1-P0=340.54-300=40.54万元。

26、单项选择题  收益法中的运营费用率是（）。

A.运营费用与潜在毛收入之比
B.运营费用与有效毛收入之比
C.运营费用与总收益之比
D.运营费用与净收益之比

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本题答案：B
本题解析：本题考查运营费用率的概念。运营费用率＝运营费用／有效毛收入。

27、单项选择题  下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是()。

A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权
B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
C.通过转让方式取得的建设用地使用权
D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权

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本题答案：D
本题解析：建设用地使用权抵押权的设定。

28、单项选择题  下列那项不属于工业厂房管理的特点()。

A、管理内容相对简单，服务对象单一
B、物业管理者与企业管理者之间权责不易划分清楚
C、安全管理难度大
D、产权结构复杂

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本题答案：D
本题解析：工业厂房属于企业所有，产权清楚简单。

29、单项选择题  按照()的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。

A.客体
B.方位
C.位置
D.距离

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本题答案：A
本题解析：本题考查区位的特征和种类。按照客体的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类

30、单项选择题  由纤维包裹所致的病变是（）。

A.肺结核瘤
B.梗死瘢痕
C.硅沉着病（矽肺）结节
D.动脉瘤
E.纤维瘤

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本题答案：A
本题解析：暂无解析