1、判断题  在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的市场汇价。在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇价。()

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

2、单项选择题  行政划拨的土地当做有偿出让的土地来估价，违反了哪项估价原则？（）

A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.估价时点原则
D.替代原则

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本题答案：A
本题解析：违反了合法原则中的合法产权的要求。

3、判断题  为了保证导轨和运动部件相互配合良好，提高接触率，只要控制住导轨在水平面内和垂直内直线度误差即可。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

A.报酬率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠
B.报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠
C.报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠
D.报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠

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本题答案：D
本题解析：这是求取报酬率的累加法公式，包含安全利率和风险补偿率两大部分。

5、单项选择题  某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是()。

A.建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2
B.建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2
C.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2
D.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  将房地产称为物业的国家或地区是（）。

A.法国
B.意大利
C.日本
D.香港

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

7、多项选择题  房地产按其经营使用方式来划分，主要分为下列几类，其中正确的是（）。

A.销售
B.娱乐
C.营业
D.商业
E.居住

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

8、单项选择题  在成本法求取折旧中，采用（）更符合实际情况。

A.有效经过年数
B.实际经过年数
C.剩余经过年数
D.自然经过年数

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

9、多项选择题  定性研究是在房地产市场调研中收集有关房地产市场参与者的基本特性、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法，主要有()。

A.观察法
B.投射法
C.小组访谈法
D.个别访谈法
E.深度访谈法

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本题答案：B, C, E
本题解析：暂无解析

10、判断题  某房地产开发企业，在会计核算时，应把销售中发生的销售费用计入成本类会计科目。()

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本题答案：错
本题解析：参见教材P325

11、多项选择题  通过下列哪几种方式可在市场购买土地？（）

A.政府招标出让
B.政府拍卖出让
C.政府挂牌出让
D.征收

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本题答案：A, B, C
本题解析：通过购买方式取得的土地使用权一般都属于出让土地使用权。

12、单项选择题  如果引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素，可以选择（）。

A.一般物价指数或变动率
B.建筑材料价格指数或变动率
C.建筑人工费指数或变动率
D.房地产价格指数或变动率

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  估价报告书中说明的（）限定了其用途。

A.估价原则
B.估价方法
C.估价目的
D.估价对象状况

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本题答案：C
本题解析：估价目的不同，估价时点的选取、估价对象的范围、选用的估价方法也可能不同，只有估价目的可以限定估价报告书的用途，比如目的是房地产抵押价值评估，那么估价报告书的用途就是用来为房地产抵押价值作价的。

14、判断题  《城市房地产管理法》规定，房地产开发实行“统一规划、因地制宜、综合开发、配套建设”。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

15、单项选择题  房地产的（）是指房地产能满足人们的某种需要或欲望，俗话说"有用"，经济学上称为使用价值或效用。

A.有用性
B.稀缺性
C.有效需求
D.其他

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

16、问答题  从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面?

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本题答案：从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括：
本题解析：试题答案从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括：
(1)名称。(2)坐落。(3)面积。(4)层数和高度
(5)建筑结构，一般分为钢结构，钢筋混凝土结构，砖混结构，砖木结构，简易结构。(6)装修。(7)建筑设备，包括给排水、通风、采暖等。
(8)平面位置。(9)工程质量。(10)建成年月。
(11)维护、保养、使用情况。
(13)利用现状。(14)权属状况。

17、多项选择题  毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（）。

A.方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
B.由于在同一市场，同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C.避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
D.忽略了房地产租金以外的收入
E.毛租金乘数从表格中容易获得

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

18、多项选择题  城市房屋拆迁以货币方式补偿的，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产()确定。

A.重置价格
B.市场评估价格
C.重建价格
D.政府定价

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

19、多项选择题  根据办公楼的区位质量、区位接近性、道路交通状况和相关的商业服务及功能的配套情况，可以将办公楼的市场区划分为()。

A.低级办公区
B.一般办公区
C.中心商务区
D.高级办公区
E.中央商务区

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

20、单项选择题  有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（）。

A.上涨
B.下降
C.很难说
D.没有影响

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

21、多项选择题  房屋的完损等级是根据房屋的（）来划分的。

A.结构的完好、损坏程度
B.装修的完好、损坏程度
C.设备的完好、损坏程度
D.使用年限的长短
E.墙体裂缝大小

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

22、单项选择题  

某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元，规划容积率为2.5，则其楼面拆迁安置补偿成本为()元/m2。

A.72
B.108
C.180
D.270

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

23、判断题  估价上的折旧非常注重市场价值的真实减损，因此在收益法中需要扣除建筑物的折旧费和土地摊捉费。()

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本题答案：错
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24、多项选择题  在房地产开发投资决策过程中，涉及的关键环境变量和决策变量有()。

A.项目分区规划设计
B.各细分市场需求特征和规模
C.各细分市场竞争关系的变动趋势
D.政府相关经济政策及直接和间接影响
E.各细分市场价格和租金水平及其变动趋势

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本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

25、单项选择题  报酬率=()+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。

A、平均利润率
B、安全利率
C、经济增长率
D、银行贷款利率

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

26、单项选择题  直线趋势法公式y=a+bx中，x表示()。

A、价格
B、常数
C、价格变动率
D、时间

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

27、单项选择题  作为一名合格的房地产估价师，应当具有房地产估价方面的()。

A.扎实的理论知识
B.较好的与人沟通交往的能力
C.丰富的实践经验
D.长期的估价经历
E.良好的职业道德

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

28、判断题  土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是()

A.2500万元
B.3500万元
C.3600万元
D.3000万元

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

30、单项选择题  在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。

A.出让土地使用权上的房地产抵押估价
B.商品房售价
C.划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿
D.房屋火灾保险

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本题答案：D
本题解析：暂无解析