1、判断题  房地产供给有限性的本质，主要不在于土地总量有限和面积不能增加。相对于人类的需要来讲，土地的数量目前还是丰富的，关键在于独一无二特性造成的房地产供给不能集中于一处。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

2、单项选择题  在新开发区内有一块土地，总面积是2000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）万元。

A.2500
B.3500
C.3600
D.3000

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

3、多项选择题  

某一社会调查公司为进行一次办公楼市场调研，在因特网上进行了大规模调查问卷活动，其调研重点主要确定在区位质量、交通集聚效应、通讯、配套设施及物业管理服务，最后作出市场调研报告，并进行了竞争、供给等各方面的综合分析，据此回答问题。

A.受区域质量影响大
B.与地区经济密切相关
C.受交通、通讯、配套设施影响大
D.本身品质与客户品质的一致性

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  "接近大自然，环境质量优良，居于其内又可保证一定的生活私密性"是下列哪种房地产对位置的要求？（）

A.酒店
B.工厂
C.普通住宅
D.别墅

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

5、多项选择题  定性研究是在房地产市场调研中收集有关房地产市场参与者的基本特性、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法，主要有()。

A.观察法
B.投射法
C.小组访谈法
D.个别访谈法
E.深度访谈法

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本题答案：B, C, E
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  当有价证券的市场价低于成本时，应相应的减记资产帐面价值，并将减记金额计入当期损益。这样的做法体现()。

A.配比原则
B.谨慎原则
C.历史成本原则
D.责权发生制原则

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本题答案：B
本题解析：参见教材P319

7、多项选择题  人口因素包括（）。

A.人口数量
B.人口素质
C.家庭人口规模
D.人口结构

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本题答案：A, B, C
本题解析：房地产（特别是居住房地产）的需求主体是人，人的数量、素质、构成等状况，对房地产价格有很大影响。人口因素主要包括人口数量、人口素质和家庭人口规模三个方面

8、单项选择题  房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给()，使其现期供给()。

A.增加，增加
B.减少，增加
C.增加，减少
D.减少，减少

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本题答案：C
本题解析：参见教材P86

9、多项选择题  房地产状况调整的内容主要包括（）。

A.区位状况的调整
B.实物状况的调整
C.环境状况的调整
D.权益状况的调整

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本题答案：A, B, D
本题解析：环境状况属于区位状况调整的内容。

10、多项选择题  最高最佳使用具体包括3个方面，即（）。

A.最佳用途
B.最佳规模
C.最佳收益
D.最佳集约度
E.最佳环境

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

11、单项选择题  土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付（）的行为。

A.土地使用权出让金
B.土地使用权租金
C.契税
D.土地使用权收益金

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

12、单项选择题  对于房地产估价来说，土地是指（）。

A.田地、地面
B.地球上陆地的表层，包括水域在内
C.自然资源
D.地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  通过市场调研可以得到满意度的()表达。

A.定性
B.定量
C.定性和定量
D.肯定

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

14、单项选择题  假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，需求从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为()。

A.-1.33
B.-0.66
C.0.66
D.1.53

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

15、判断题  证券可分为货币证券、资本证券和商品证券三类。()

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本题答案：对
本题解析：参见教材P250

16、多项选择题  在房地产交易中，买卖双方应各自负担的税费有（）。

A.印花税
B.营业税
C.交易手续费
D.办证费

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本题答案：A, C
本题解析：交易手续费买卖双方各负担一半

17、多项选择题  收益法又称作（）。

A.收益资本化法
B.收益还原法
C.收益乘数法
D.收益剩余法
E.收益预测法

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

18、单项选择题  在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况，如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。

A.拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中的约定
B.拆迁人与被拆迁入的口头约定
C.被拆迁人的要求
D.拆迁人的要求

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

19、单项选择题  ()导致了商业用房市场调研的复杂性。

A.商业用房赢利的不稳定性
B.交通运输状态对商业用房的影响巨大
C.人口密集度决定了商业用房的利润水平
D.对商业用房的需求是一种引致需求

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

20、单项选择题  为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于()㎡。

A.3790元/㎡
B.4238元/㎡
C.4658元/㎡
D.4663元/㎡

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本题答案：D
本题解析：可比实例正常市场价格=4000×100/(100-2)=4081.63(元/㎡)。 房地产状况调整：4081.63×1.087=4436.73(元/㎡)。 市场状况因素调整：4436.7×(1+1%)5=4663.02(元/㎡)。 参见教材P189、191

21、多项选择题  影响房地产价格的经济因素，主要有()。

A.经济发展状况
B.居民收入水平
C.物价
D.利率
E.人口状况

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

22、单项选择题  在房地产开发企业准备开发办公楼项目时，最合适的调研方法是()。

A.经理询问法
B.路上拦截法
C.邮寄询问法
D.入户询问法

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本题答案：A
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23、单项选择题  某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为()。

A.80%
B.82%
C.83%
D.92%

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

24、多项选择题  搜集交易实例的途径有（）。

A.出国考察
B.向房地产交易当事人了解交易情况
C.与房地产出售者洽谈获得其房地产的要价资料
D.同行之间相互提供
E.Internet上搜索

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本题答案：B, C, D
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25、单项选择题  土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满()未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权

A、半年
B、一年
C、二年
D、三年

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

26、多项选择题  房地产估价业务来源主要有（）。

A.被动接受
B.主动争取
C.自有自估
D.垄断
E.政府分派

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

27、判断题  为了保证导轨和运动部件相互配合良好，提高接触率，只要控制住导轨在水平面内和垂直内直线度误差即可。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

28、多项选择题  房屋权属证书有三种，分别是（）。

A.《房屋所有权证》
B.《房屋产权证》
C.《房屋他项权证》
D.《房屋共有权证》

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本题答案：A, C, D
本题解析：现行的房地产权属证书有房屋权属证书、土地权属证书或者统一的房地产权证书。房屋权属证书有《房屋所有权证》、《房屋共有权证》和《房屋他项权证》三种：土地权属证书有《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》和《土地他项权利证明书》四种。统一的房地产权证书有《房地产权证》、《房地产共有权证》和<房地产他项权证》三种。

29、单项选择题  股票与股单都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，它们()。

A.适用范围相同
B.性质相同
C.表现形式相同
D.同属于证据证券

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本题答案：D
本题解析：参见教材P259

30、问答题  市场法的操作步骤

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本题答案：运用市场法估价一般分为下列7个步骤进行：①搜集交易实例
本题解析：试题答案运用市场法估价一般分为下列7个步骤进行：①搜集交易实例;②选取可比实例;③建立价格可比基础;④进行交易情况修正;⑤进行交易日期调整;⑥进行房地产状况调整;⑦求取比准价格。
2.1搜集大量交易实例的必要性
运用市场法估价，首先需要拥有大量真实的交易实例(一些不能反映市场真实价格行情的报价、标价是无效的)。只有拥有了大量真实的交易实例，才能把握正常的市场价格行情，才能评估出客观合理的价格或价值。所以，首先应尽可能地搜集较多且真实的交易实例。
2.2搜集交易实例的途径
搜集交易实例的途径主要有下列几个：
(1)查阅政府有关部门的房地产交易资料。(2)向房地产交易当事人、四邻、促使交易协议达成的经纪人、律师、财务人员、银行有关人员等了解其知晓的房地产成交价格资料和有关交易情况。(3)与房地产出售者，如业主、房地产开发商、房地产经纪人等洽谈，获得其房地产的要价资料。(4)查阅报刊、网络资源上有关房地产出售、出租的广告、信息等资料。(5)参加房地产交易展示会，了解房地产价格行情，搜集有关信息，索取有关资料。(6)同行之间相互提供。估价机构或估价人员可以约定相互交换所搜集的交易实例及经手的估价案例资料。
2.3搜集内容的完整性和真实性
搜集内容完整、真实的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般应包括：①交易双方的基本情况和交易目的;②交易实例房地产的状况，如坐落、用途、土地状况、建筑物状况、周围环境、景观等;③成交日期;④成交价格;⑤付款方式;⑥交易情况。
为避免在搜集交易实例时遗漏重要的内容并保证所搜集内容的统一性和规范化，最好事先将房地产分为不同的类型，如分为居住、商业、办公、旅馆、餐饮、娱乐、工业、农业等，针对这些不同类型的房地产，将所要搜集的内容制作成统一的表格。
2.4建立交易实例库
建立交易实例库的最简单做法，是将搜集交易实例时填写好的“交易实例调查表”及有关资料(如照片等)，以交易实例卡片或档案袋的形式，一个交易实例一张卡片或一个档案袋，分门别类保存起来。有条件的，可以开发有关的计算机软件，将所搜集到的交易实例信息输入计算机中。