物业管理实务：物业管理合同必看题库知识点（每日一练）

2025-10-20 00:49:36 来源:91考试网作者:www.91exam.org 【大中小】

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1、单项选择题在（）阶段，由（）制订临时管理规约。

A.物业销售之前建设单位
B.物业销售之前物业服务企业
C.物业竣工阶段建设单位
D.物业入住阶段物业服务企业

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2、多项选择题其他物业管理合同包括（）。

A.物业服务合同和前期物业服务合同
B.土地使用合同和工程建设合同
C.售房合同、装饰装修管理服务合同
D.清洁承包合同、垃圾清运合同
E.供水供电有偿委托合同、电梯保养维修合同

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3、单项选择题其他物业管理合同包括土地使用合同、售房合同等。按照这些合同的作用以及合同主体的不同，大致分为物业开发建设过程中涉及物业管理活动的合同、其他与物业管理活动相关的合同等。下列属于其他与物业管理活动相关的合同是（）。

A.土地使用合同
B.装饰装修管理服务协议
C.清洁承包委托合同
D.供电供水有偿委托合同

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4、多项选择题前期物业服务合同的主要内容包含合同的当事人、物业基本情况、服务费用、物业的经营与管理等主要部分。对于物业的经营与管理来说，物业的经营与管理包括（）。

A.物业其他共用部位共用设施设备经营与管理
B.物业服务费用缴纳
C.物业服务费用开支项目
D.停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法
E.免责条款的约定

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5、单项选择题原则上，一般的广告不是要约，即使广告中标明物品及价格，也不认为广告是要约，广告只是邀请要约。下列选项中，可作为要约的广告是（）。

A.促销广告
B.悬赏广告
C.拍卖广告
D.招标广告

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6、多项选择题来源于姜科的药材是（）

A、红豆蔻
B、草豆蔻
C、肉豆蔻
D、郁金
E、白豆蔻

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7、多项选择题《中华人民共和国合同法》规定了要约人不得撤销要约的情形是（）。

A.要约人确定了承诺期限
B.要约人没有确定承诺期限
C.要约人以某种形式明示要约不可撤销
D.因受要约人的故意使要约人撤销要约的通知无法到达受要约人
E.受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了准备工作

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8、单项选择题口头合同一般不适用于（）。

A.标的金额较大
B.即付即清
C.经济关系比较简单
D.信用较好的老客户

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9、单项选择题物业服务企业与业主或物业使用人所订立的其他合同有（）。

A.供水供电有偿委托合同、电梯保养维修合同
B.土地使用合同和售房合同
C.装饰装修管理服务协议、车位使用协议、施工监管协议
D.清洁承包合同、垃圾清运合同

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10、多项选择题前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过（）的方式规避风险。

A.宣告合同无效
B.宣告合同可撤销
C.提前解除合同
D.提前约定条款
E.要求补偿

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11、单项选择题拍卖过程中，拍卖师击槌为（）。

A.要约
B.邀请要约
C.反要约
D.承诺

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12、单项选择题《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的（）。

A.物业服务合同
B.前期物业服务合同
C.管理规约
D.其他物业管理合同

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13、问答题刘先生购买了一套位于顶层的商品房，"入住时与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》和《管理规约》中都明确规定：为维护小区整体形象和相邻住户的安全。业主不得私自封闭观景阳台，不得在窗户上加装防护栏。"入住后。刘先生未经物业管理公司同意。擅自封闭了观景阳台并加装防护栏。物业管理公司发现后要求其拆除。刘先生认为：这是自己的房子，自己有权利处理，拒不拆除。物业管理公司决定：对刘先生罚款2000元。刘先生拒绝交纳。在不得已的情况下，物业管理公司采取了断水、断电、停止服务等系列"制裁措施"。双方矛盾十分尖锐。物业管理公司因此把刘先生告上了法庭。物业管理公司的诉讼请求是：刘先生拆除封闭阳台的材料及防护栏并交纳罚款；刘先生承担此案的诉讼费。刘先生在此案中的不当之处？

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14、单项选择题物业管理服务合同一般采用（）。

A.书面合同
B.口头合同
C.事实合同
D.委托合同

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15、单项选择题在合同签订应遵守的基本原则中，（）是商品经济的必然前提和必然产物，也是社会主义市场经济对交易秩序和经济秩序的具体要求。

A.合同当事人平等
B.合同自由
C.权利义务公平对等
D.诚实信用

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16、单项选择题对签订物业服务合同应注意的事项表述，不正确的是（）。

A.明确业主委员会的权利义务
B.物业服务合同的主要条款宜粗不宜细
C.对免责条款的约定
D.合同的签订要实事求是

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17、单项选择题拍卖是一种特殊的交易方式，但其成交过程也可用要约与承诺来分析。拍卖广告以及拍卖人宣布拍卖某物都属于（）。

A.邀请要约
B.承诺
C.要约
D.反要约

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18、单项选择题管理规约的订立者是（）。

A.建设单位
B.物业管理单位
C.业主大会
D.业主委员会

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19、单项选择题承诺，在商品交易中又称为（）。

A.接受
B.出价
C.发盘
D.出盘

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20、多项选择题对于显失公平的合同，当事人一方有权要求（）予以撤销或变更。

A.当地人民政府
B.工商行政主管部门
C.法院
D.人民检察院
E.仲裁机构

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21、问答题 A房地产开发商开发的居住小区一期已经入住，当时的物业管理工作由A房地产开发商的物业部完成。随着二期开发的继续和入住临近，A开发商找到B物业管理公司并签订了为期十年的物业服务合同，将该居住小区的物业管理权承包给B物业管理公司。按合同约定，B物业管理公司要向A开发商交纳50万元的履约保证金和每年20万元的承包费。请问A开发商与B物业管理公司签订为期十年的物业服务合同效力如何？

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22、多项选择题签订物业服务合同时，应特别注意的条款有（）。

A.合同条款宜粗不宜细
B.项目所包括的内容具体、详细
C.明确项目管理服务质量标准
D.明确相应管理服务费用
E.逐项写清管理服务项目

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23、多项选择题合同要约构成要件是（）。

A.要约必须是特定人的意思表示
B.必须具有订立合同的意图
C.要约必须包括合同的主要内容
D.内容必须具体确定
E.要约发出就生效

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24、单项选择题承诺必须由（）作出，才能产生法律效力。

A.要约人
B.受要约人
C.第三方
D.委托人

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25、多项选择题要约，在商品交易中又称为（）。

A.发盘
B.出盘
C.接受
D.发价
E.收盘

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26、单项选择题下列属于物业管理企业与业主或物业使用人签订合同的是（）。

A.清洁承包委托合同
B.装饰装修管理服务协议
C.土地使用合同
D.工程建设合同

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27、单项选择题《物业管理条例》规定，当业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权（）以上通过，决定选聘物业服务企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

A.1／3
B.1／2
C.2／3
D.3／4

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28、单项选择题合同的订立是基于（）的原则。

A.国家的强制力得以体现
B.契约自由
C.订立保护，不订立不保护
D.动态监督

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29、多项选择题下列对签订前期物业服务合同应注意事项的表述，正确的是（）。

A.对业主自有物业专有部分的承接验收需在合同中约定
B.应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定
C.应当由建设单位支付的费用不能转嫁给业主
D.前期物业服务合同中涉及的费用种类多，情况复杂，无需一一予以列明
E.前期物业服务合同中由业主支付的费用部分，则应当注意是否符合国家法律法规的要

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30、单项选择题临时管理规约的订立者是（）。

A.建设单位
B.物业管理单位
C.业主大会
D.业主委员会

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