物业经营管理：十成本管理试题预测（考试必看）

A.物业管理成本由营业成本和期间费用或经营管理费用两部分构成
B.营业费包括人工费和材料费两部分
C.期间费用或经营管理费用是物业管理企业在提供物业管理服务过程中发生的、与物业管理活动相关的费用
D.财务费用是期间费用或经营管理费用的一部分，是物业管理企业进行财务管理时发生的费用，包括管理人员的工资等

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12、单项选择题下列关于物业管理成本的说法中，不正确的是（）。

A.物业管理活动中的生产耗费，是指维修用机器设备以及维修用材料等耗费，并不包括劳动力方面的耗费
B.物业管理企业的生产费用，是指一定时期内物业管理企业发生的、用货币额表现的生产费用
C.物业管理成本，是指物业管理企业为特定的物业提供物业管理服务所支出的各种生产费用的总和
D.物业管理企业的营业成本，是指一定时期内，物业管理企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本

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13、单项选择题某企业用于交通方面的费用为100万元/年，通信费25万元/年，低值易耗文具办公费2万元/年，书报费13万元/年，宣传广告和推广费28万元/年，法律费用40万元/年，节日装饰费10万元/年，办公用房租金102万元/年，且参加测算物业面积为1000m2，则每月每平方米的办公费为（）元/月。

A.266.7
B.3200
C.2667
D.320

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14、单项选择题成本控制可按不同的标志进行分类。下列关于成本控制分类的说法中，正确的是（）。

A.按控制的时间特征分类，可以分为前馈性控制、防护性控制、反馈性控制
B.按控制的机制分类，可以分为成本开环控制和成本闭环控制
C.按成本信息反馈的程度不同，可以分为事先控制、事中控制、事后控制
D.按控制的系统不同，可以分为简单控制和分级控制

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15、多项选择题下面属于事先控制的有（）。

A.前馈性控制
B.材料成本控制
C.管理费用控制
D.简单控制
E.防护性控制

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16、单项选择题重要性原则主要应用于（）。

A.成本的事后控制
B.成本的防护性控制
C.成本的分级控制
D.成本的事中控制

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17、单项选择题实行物业管理服务费用酬金制时，预收的物业管理服务资金除包括物业管理服务支出外还包括（）。

A.物业服务企业的酬金
B.物业服务企业的利润
C.物业服务企业的成本费用
D.法定税费

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18、单项选择题物业服务企业始终关心的主题是（）。

A.成本预算的结果
B.成本支出的经济价值
C.如何提高物业管理资金的使用效益
D.如何得到成本管理目标的认可

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19、单项选择题下列关于固定预算与弹性预算的描述中，错误的是（）。

A.固定预算是在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算
B.固定预算在预算期内除特殊情况外一般不作变动或更迭
C.弹性预算是以业务量、成本和利润之间的依存关系为依据编制的能适应各种情况的预算编制方法
D.固定预算是为克服弹性预算无法准确地预见未来成本可能达到的程度和发展趋势这一趋势而产生的

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20、单项选择题下列物业管理企业成本预算的叙述不正确的是（）。

A.成本预算是物业管理企业财务预算的一个重要组成部分
B.成本预算是物业管理企业成本管理在一个时期内的成本水平、成本目标的一种书面方案
C.因为是预先的估计成本，所以成本预算不可以作为物业管理企业经营业绩的考核标准
D.成本预算可为企业预算期成本管理工作指明奋斗目标，并为进行成本管理提供直接依据

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21、单项选择题实际成本支出低于成本标准的为（）。

A.逆差
B.顺差
C.利差
D.损差

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22、多项选择题对物业管理企业的成本进行估算，在估算固定资产折旧费的时候，需要考虑的固定资产包括（）。

A.交通工具
B.通信设备
C.物业的电梯
D.工程维修设备
E.物业的供水排水设备

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23、多项选择题编制弹性成本预算的主要方法有（）。

A.对比法
B.几何法
C.列表法
D.作图法
E.公式法